Как определить профессионализм риелтора?

[OL45]

У нас впереди покупка квартиры. Планируем приобрести двушку на вторичном рынке.  Сами покупать боимся, так как нужна проверка чистоты сделки, да и некогда нам по вариантам ездить. Посоветуйте, как выбрать хорошего специалиста. Какие вопросы задать при встрече? На что обратить внимание? И как его вообще найти хорошего?

[Сафронова Мария]

8 часов назад, OL45 сказал:

У нас впереди покупка квартиры. Планируем приобрести двушку на вторичном рынке.  Сами покупать боимся, так как нужна проверка чистоты сделки, да и некогда нам по вариантам ездить. Посоветуйте, как выбрать хорошего специалиста. Какие вопросы задать при встрече? На что обратить внимание? И как его вообще найти хорошего?

Доброе утро.На нашем форуме очень много именно хороших специалистов, уделите минут 30 хотя бы,почитайте,что кто и как пишет.

Как все таки выбрать специалиста?Ставя себя на место покупателя-клиента (но и с высоты своего опыта,без этого никак),для меня должен быть риэлтор:

1.Выглядеть аккуратно,ухоженно,презентабельно

2.Я бы выбрала все таки организацию.Агентств много,небольшие агентства - здесь часто работают опытные специалисты,которые в свое время отработали и набрались опыта в крупных компаниях. Отчасти,информацию можно найти в интернете об агентстве,почитать отзывы.Можно также посмотреть,не имеется ли каких судебных дел по юридическому лицу - банк данных исполнительных производств http://fssprus.ru/iss/ip/ (и по физ. лицам и по юр.лицам).

3.Располагать к себе,но без перебора, чтобы не "приторно"

4.Рассказать,описать,как ведется весь процесс полностью, от начала до конца, желательно,в деталях даже, как лучше,что хуже,как не стоит делать и как стоит. На мои вопросы риэлтор должен отвечать спокойно, уверенно,не нервничая,что задаю много вопросов)))Из рассказа поймете многое.

5.Теперь риэлтор должен задать ряд вопросов,из которых поймет,что Вам нужно,где, за сколько,какое,когда и почему.

6.Помимо агента почти всегда ведет сделку начальник отдела/руководитель, чаще всего с опытом не менее 5-10 лет, также,что не мало важно, опытный профильный юрист,который проверяет все от и до, на все вопросы Ваши подробно ответит,которые могут у Вас возникнуть на встрече по юр.части.

Вкратце весь процесс выглядит таким образом:

      1.Подбор квартиры по заданным параметрам с исключением заведомо не подходящих вариантов (с точки зрения документов в первую очередь), т.е. Клиент должен быть избавлен от пустых обходов квартир - нужно экономить время заказчика

      2.Торг в интересах Покупателя

      3.Внесение аванса за выбранную квартиру.

На этом этапе важно учесть все условия дальнейшей работы  -  определение сроков и условий сделки, дату и место проведения, условия и сроки доступа продавца в ячейку, сроки снятия собственников и пользователей с регистрационного учета, физическое освобождение объекта недвижимости, нотариальные обязательства и др.

      4.Проверка юридической истории квартиры, документов, продавцов.

4.1. Проверка юридической истории квартиры:

4.2. проверка переходов права собственности на данную квартиру на нового собственника(-ов) 

4.3. не были нарушены права прошлых продавцов и прописанных жильцов,

4.4. наличие запретов, арестов и ограничений по квартире, судебных дел и т.д.

4.5. если продается квартира, которая покупалась с использованием материнского капитала – проверка действительности наделения долей в этой квартире несовершеннолетнего и др.

         5.Проверка задолженностей по квартире: долги по коммунальным платежам, электроэнергии, домашнему телефону.

         6. Проверка личности продавца (ов), прописанных и потенциальных собственников, претендующих на продаваемую квартиру:

6.1   проверка на дееспособность  - справки из психо- и нарко- диспансеров, водительское удостоверение, их действительность

6.2   паспорта, их действительность,

6.3   есть ли долги и неисполненные судебные решения (банкротство)

6.4  проверка нотариальной доверенности, если квартира продается по доверенности (может быть не действительной или отозванной).

6.5 Подготовка к сделке - согласования: продавец, банк, его альтернатива при наличии, нотариус, и пр.

        7.Сопровождение сделки

        8.Помощь в переоформлении документов после покупки: прописаться, переоформить финансово-лицевой счет, телефон, договор с Мосэнерго, пенсионный фонд, военкомат (если требуется)

        9.Бесплатные консультации по любым вопросам недвижимости после сделки  неограниченное количество времени

[Святослав Теплов]

Я вот подумал, может резюме клиентам при первой встрече давать?

[Владимир Романенко]

В 10/24/2016 в 18:34, OL45 сказал:

да и некогда нам по вариантам ездить.

Придется в любом случае...

[Мария]

12 часа назад, Святослав сказал:

Я вот подумал, может резюме клиентам при первой встрече давать?

Наши агенты при первой встрече отдают папку, листов 6 вроде в ней

[Бармалей]

Мария описала прям идеальный вариант... только где же это найти практически ?

Пока блин это мне приходится ездить к ним, поить их кофе и чаем с печеньками, подводить к метро и выслушивать всякую пургу относительно того как это опасно покупать самостоятельно и прочую ересь. В сухом остатке ни как работаете ни как ищите ни что делать не понятно.  И за все это хотим 150 т.р....  После пары недель такого общения я уже прямым текстом нах... посылаю.

Ну реально... после каждого общения чувствуешь себя неполноценным человеком и такое впечатление что это тебе одолжение сделали.

 

[Сафронова Мария]

2 часа назад, Бармалей сказал:

Мария описала прям идеальный вариант... только где же это найти практически ?

Пока блин это мне приходится ездить к ним, поить их кофе и чаем с печеньками, подводить к метро и выслушивать всякую пургу относительно того как это опасно покупать самостоятельно и прочую ересь. В сухом остатке ни как работаете ни как ищите ни что делать не понятно.  И за все это хотим 150 т.р....  После пары недель такого общения я уже прямым текстом нах... посылаю.

Ну реально... после каждого общения чувствуешь себя неполноценным человеком и такое впечатление что это тебе одолжение сделали.

 

Не тех выбирали,увы, дилетантов в нашем деле много. А описала я то,как работают специалисты в нашем агентстве

[OL45]

 

В 27.10.2016 в 16:40, Сафронова Мария сказал:

Не тех выбирали,увы, дилетантов в нашем деле много. А описала я то,как работают специалисты в нашем агентстве

Спасибо, попробуем с вами. Это действительно редкость, когда есть такой сервис. По крайней мере, мне так показалось. Хотя может быть мне просто не везло на профи. Для меня тут важнее всего доступность юриста.

[Сафронова Мария]

10 часов назад, OL45 сказал:

Для меня тут важнее всего доступность юриста.

юрист всегда оперативно ответит на Ваши вопросы=)

[Сафронова Мария]

10 часов назад, OL45 сказал:

Это действительно редкость, когда есть такой сервис.

Хорошего сервиса в принципе,везде мало...эх,Россия