Что будет с ценами на недвижимость 2016-2017?

[Сафронова Мария]

Что происходит на рынке недвижимости, что будет с ценами на квадратные метры?

   На столь волнующие многих вопросы ответили ведущие аналитики и эксперты рынка недвижимости на ежегодной конференции, организованной Московской Ассоциацией Риэлторов (МАР), где они подробно рассказали о ситуации, тенденциях и прогнозах рынка недвижимости. Участники поделились результатами исследований в различных сегментах рынка по результатам первого полугодия 2016 года, вспомнили прошлые тенденции, а также высказали свое мнение о будущем развитии рынка недвижимости. 

  Участники конференции предоставили информативные графики:

1. Председатель комитета МАР, профессор Российской экономической академии им.Плеханова Геннадий Стерник, представил на графиках ретроспективные расчеты, прогнозы цен на первичном рынке, прогнозы объемов строительства и ввода жилья, прогноз доходности инвестиций в девелопмент жилой недвижимости РФ:

2. Начальник управления маркетинговой стратегии и исследований Департамента маркетинга Банка «ВТБ24» Дмитрий Лепетиков, рассказав о текущих тенденциях и прогнозе развития банковского сектора, предоставил следующие графики:

 

[Сафронова Мария]

3. Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов рассказал о «вторичном» городском рынке жилья и «первичной» загородной недвижимости московского региона, текущем состоянии рынка, тенденциях и перспективах

4. Дмитрий Рощин, руководитель Департамента инвестиционного консалтинга и оценки корпорации «РЕСКОР-Недвижимость»,  в своём докладе «Ситуация и основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости московского региона по итогам 1 полугодия 2016 года» сделал краткий обзор коммерческой недвижимости московского региона:

5. «Количество сделок по приобретению зарубежной недвижимости россиянами приблизилось к историческому минимуму» - отметила в своем докладе на тему «Рынок зарубежной недвижимости. Обзор и тенденции» Елена Кволек, управляющий партнер CE INVESTMENTS:

 

[Сафронова Мария]

6. «Наблюдается огромный рост предложения на первичном рынке, что сильно влияет на снижение цен на вторичном рынке, растет проблема просрочек ипотечных платежей» - отметил докладчик Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-новострой»: 

 

[Сафронова Мария]

7. Оксана Витязева, руководитель отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», представила доклад на тему «Итоги первого полугодия 2016 года на рынке ипотечного кредитования»:

 

[Сафронова Мария]

Подробнее в статье 

 

[Сафронова Мария]

ВЫВОДЫ:

Цены осенью вырастут, но незначительно. Успеть продать нужно этой осенью, так как падение цен зимой только усилится.

Факторы, влияющие на рынок недвижимости: экономический кризис, понижение доходов населения, выход огромного объема новостроек на рынок ->предложение сильно превышает спрос -> понижение цен неизбежно.

Понижение цен будет постепенным, до 2019 года, в 2020 году аналитики и эксперты прогнозируют восстановление рынка недвижимости, выравнивание спроса и предложения, а соответственно, роста цен.

[Мария]

круто, спасибо 

[Marina]

Осень – время, когда обычно цены на недвижимость дорожают. Сейчас же основная масса покупателей квадратных метров просто не готовы к покупке жилья. Несмотря на то, что в этом году цены не изменились в сравнении с прошлыми годами, плюс около 10% скидки, торга, за новостройку в пределах МКАД за 3-3,5 мил. руб - покупательная способность росиян снижается. Роста благосостояния населения не предвидиться – в июле доходы населения упали на 7% (в годовом выражении).

          Если рынок первичного жилья чувствует себя относительно неплохо, то на вторичном рынке только 20% реализованных продаж.

Таким образом поднятие цен приведёт уже через месяц, полтора к рекламе новых, умопомрачительных скидок – надо же как-то возвращать покупателя. Учитывая бедность населения, рынок недвижимости ждёт медленное и уверенное сползание цен вниз в ближайшие 1-2 года.

[Сафронова Мария]

Сделки купли-продажи жилья в Москве: в августе зарегистрировано 9 944 новых прав на квартиры

В августе 2016 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 944 перехода прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья, говорится в сообщении ведомства. Для сравнения: в июле этого года было зарегистрировано 9 515 переходов, а августе прошло года - 7 357.

Количество зарегистрированных сделок по ипотеке в отчетном периоде составило 4 674, что осталось приблизительно на уровне прошлого месяца, когда было зарегистрировано 4 744 ипотечных сделок. В годовом выражении число ипотечных сделок в Москве увеличилось в 1,8 раз (в августе 2015 года было оформлено 2 556 сделок по ипотеке).

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в августе 2016 года в Москве составило 3 356, что в 2,4 раза превышает аналогичный показатель за август 2015 года - 1 398 ДДУ. Источник irn.ru