Можно получить неустойку с застройщика?

[Мария]

вам к Дмитрию , он судился с застройщиком, писал где-то

и юрист. С Вашим вопросом как раз к юристам надо

[Asti495]

Илья5, я сужусь периодически с застройщиками относительно неустойки, правда, только по своим клиентам, которым объекты в новостройках покупала, но вот прецедента с судами ПОСЛЕ получения права собственности на квартиру пока не было. Надо покопаться. То же стало любопытно, какая практика решений с теми, кто подал иск именно после, хотя на мой взгляд разницы быть не должно.

Если у Вас тот застройщик, о котором Вы писали, то Вам точно нельзя судиться в Москве. Здесь его родина и суды именно Москвы, на мой взгляд, слишком лояльны к нему.

У Вас объект - это Москва, Мытищи или Химки?

Принцип всех этих мероприятий такой же как с какой-нибудь техникой и т.п.  - 1. претензия, 2. иск.

Вы защищаете свои права как потребитель, так что госпошлины в этих случаях нет.

Кстати, если договор найма и платежки (на карту или расписки сохранились), то взыскивайте и их,  не стесняйтесь.

 

 

[Dm10]

Статья 6 закона 214-ФЗ Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

 

Срок, с которого установлена ставка	Размер ставки рефинансирования (%, годовых)	Документ, в котором сообщена ставка
с 14 июня 2016 г.	10,5<*>	Информация Банка России
с 1 января 2016 г.	11 <*>	Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У Информация Банка России

 

Посчитайте размер неустойки за период просрочки. Затем напишите застройщику претензию с требованием уплатить неустойку (ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении). Затем, если претензия не будет удовлетворена, подавайте в суд иск о взыскании неустойки.  Пошлиной он не облагается. Может быть подан в суд по месту Вашего жительства. В иске укажите расчет неустойки, приложите к иску копию св-ва о собственности, договора ДДУ, акта приема-передачи кв, документов об оплате цены договора, претензии и документов о ее отправке.  Также можете приложить документы, подтверждающие расходы на найм квартиры за период просрочки (копии: договора найма, расписок об оплате) и указать эти расходы в иске  в качестве требования о возмещении убытков. Можете потребовать возмещения морального вреда, указав его сумму. Но его нужно очень хорошо доказывать (справки от врача, свидетельские показания и т.п.).

Помимо взысканной в Вашу пользу суммы суд взыщет еще в Вашу пользу с застройщика штраф в размере 50% от  суммы требований за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.

 

 

[Dm10]

Форма искового заявления:

http://riskover.ru/fcache/2977_795.docx

 

[Asti495]

Dm10,

по Вашей практике суды сильно режут неустойку тем, кто за ней идет после госрегистрации права собственности или без разницы и внутренние убеждения суда не становятся из-за наличия права собственности еще внутренней и убежденней?

Какую самую большую сумму Вам удалось выбить по суду и что не менее важно взыскать?

У меня больше 380 тыс. не получалось. Можно было конечно идти выше и дальше, чтобы получить больше, но тут нюанс.. а сколько еще юрлицо просуществует? Может статься так, что исполнительный лист будет красивым, а толку от этого никакого, так что мы на первом решении останавливаемся. Может и зря конечно дальше не идем.

[Dm10]

Я неустойкой занимаюсь тгько по своему личному делу, поэтому, вряд ли мой пример показателен. Знаю, что судьи по-разному подходят к этому вопросу.

380 тыс. руб. хорошая сумма. Оспаривать ли в апелляцию вопрос сложный. Нужно много факторов учесть. Иногда, как Вы правильно заметили, лучше синица в руках.

 

[yyzakha2]

Неоднократно взвскивала неустойку в судах Москвы и области. В Москве присуждают на порядок больше. У меня максимальный размер взысканного составил 613 000 за год просрочки. 

[Илья5]

В 28.07.2016 в 22:22, Мария сказал:

вам к Дмитрию , он судился с застройщиком, писал где-то

и юрист. С Вашим вопросом как раз к юристам надо

списался с Дмитрием, спасибо

[Илья5]

26 минут назад, yyzakha2 сказал:

Неоднократно взвскивала неустойку в судах Москвы и области. В Москве присуждают на порядок больше. У меня максимальный размер взысканного составил 613 000 за год просрочки. 

получается есть смысл  подавать несмотря на уже оформленную собственность?

[yyzakha2]

Взыскивать неустойку можно даже в том случае, если уже подписан акт приема-передачи квартиры и зарегистрировано право собственности. Самое главное, чтобы не истекли 3 года с той даты, когда застройщик был обязан передать квартиру по договору долевого участия - так как это срок таковой давности, в течение которого действует право на обращение дольщика в суд. Взыскивать неустойку можно и нужно. Неважно, насколько крупный застройщик, поскольку право на получение неустойки гарантировано по 214-ФЗ.