yyzakha2

Возможно тема уже обсуждалась, но хочу услышать еще раз мнение профессионалов: стоит ли сейчас покупать квартиру в хрущевке под снос с прицелом на получение нового жилья после реновации? И второй момент: выдают ли сейчас банки ипотеку под покупку такого "сносного" жилья? Всем огромное спасибо за советы)))

Странно, мне раньше уведомления на почту приходили, когда кто-то на ветке оставлял сообщения. Но потом почему-то перестали, поэтому я решила, что тема не востребована. Но если есть вопросы, всегда готова проконсультировать.

Добрый день. Я юрист, успешно взыскиваю неустойку с застройщика более 4-х лет. Если нужна консультация, обращайтесь. С уважением, Евгения Захарова

Друзья, на самом деле сейчас у меня в работе достаточно большое количество исков, связанных с взысканием неустойки с застройщиков за просрочку передачи дольщиком объектов долевого строительства. Специально для дольщиков я систематизировала те вопросы, которые наиболее часто возникают у моих клиентов и подготовила что-то вроде шпаргалки в виде вопросов и ответов, которую хочу предложить вашему вниманию. Если у вас также возникают вопросы по данной тематике, всегда готова предоставить исчерпывающую консультацию, поскольку уже более 4-х лет успешно занимаюсь решением таких задач. Взыскание неустойки в вопросах и ответах (в помощь дольщикам). Вопрос: стоит ли подписывать доп. соглашение с застройщиком об увеличении сроков передачи квартиры? Ответ: подписывать такое Доп. соглашение ни в коем случае не нужно, поскольку, соглашаясь с переносом сроков сдачи квартиры, дольщик тем самым теряет право требовать от застройщика неустойку за предыдущий период. То есть по сути, просто "дарит" застройщику свои деньги. Вопрос: что делать, если застройщик предлагает подписать Доп. соглашение об изменении срока передачи квартиры? Ответ: Застройщик не имеет права навязывать дольщику подписать доп. соглашение, он может только предложить подписать. Но дольщик не обязан соглашаться с переносом сроков передачи квартиры, поскольку это его право, а не обязанность. Вопрос: чем руководствоваться дольщику, если застройщик обязывает подписать Доп. соглашение, например, угрожая не выдать в этом случае ключи от квартиры? В данном случае нужно ссылаться на ч. 1 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон. То есть увеличение застройщиком сроков передачи квартиры в одностороннем порядке незаконно. В случае отказа в выдаче ключей можно пригрозить жалобой в прокуратуру. Вопрос: нужно ли предварительно обращаться к застройщику с претензией? Ответ: по закону "О защите прав потребителей" досудебная претензия не обязательна. Но в случае если дольщик потребовал от застройщика выплаты неустойки в претензионном порядке, и его требование было застройщиком не удовлетворено, дольщик вправе в судебном порядке получить от застройщика штраф в размере 50% от суммы присужденного. Вопрос: в какие сроки застройщик должен ответить на претензию? Ответ: по закону "О защите прав потребителей" установлен срок ответа на претензию в течение 10 календарных дней. Поэтому если в течение 10 дней с момента получения претензии застройщик не возвращает неустойку добровольно (нужно только обязательно указать в претензии свои банковские реквизиты), то на 11-й день можно смело обращаться с иском в суд. Вопрос: в какой суд нужно подавать иск? Ответ: поскольку споры о взыскании неустойки регулируются законом "О защите прав потребителей", то дольщик вправе выбирать, в какой суд он может обратиться с иском: по юридическому адресу застройщика, по месту нахождения строящегося дома или по собственному месту жительства. Но в любом случае суды в Москве присуждают неустойку больше,чем в области. Вопрос: имеет ли суд право снизить неустойку, применив статью 333 ГК РФ? Ответ: только по письменному заявлению ответчика с мотивированным обоснованием причин просрочки сдачи дома. На многие другие вопросы Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону +7 (917) 558-40-23

Лиза, добрый день. Меня зовут Евгения, я юрист, специализируюсь на жилищном законодательстве и защите прав потребителей. На самом деле, из Вашего поста я поняла, что Вас не устраивает именно качество построенного жилья? На сегодняшний день в России есть судебная практика по делам такого рода. Вопрос в том, что конкретно Вы хотите - расторгуть договор с застройщиком с возвратом денежных средств или взыскать компенсацию через уменьшение стоимости квартиры? Если Вам нужна консультация, готова Вам помочь. Мой телефон +7 (917) 558-40-23

Тогда тем более, надо упирать на следующее 1. Потребитель - более слабая сторона договора. В силу отсутствия у него юридического образования он не мог знать, каким способом ему следует защищать своё нарушенное право. 2. Имело место существенное нарушение законодательства со стороны застройщика (начало строительства без разрешительной документации). 3. Застройщик нарушил ЗПП в части не доведения до сведения дольщика всей существенной информации (отсутствие разрешения на строительство + неуведомление о получении разрешения). Поэтому дольщик сам был вынужден получать отсутствующую у него информацию. А если эта информация у него отсутствовала, то он смог подать иск только сейчас, а не взыскивать пени по ЗПП.

Вы немножко путаете, дольщик обращается в суд не с требованиями об уплате пени по ЗПП, а с требованиями выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры по ст. 6 ФЗ-214. ЗПП здесь применяется в части требования штрафа за добровольное неисполнение требований о выплате неустойки в размере 50% от суммы присужденного (если до обращения в суд дольщик обращался к застройщику с письменной претензией, и его требования не были удовлетворены).

Вопрос 1: в любом случае я считаю, что необходимо подать иск о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры. Но необходимо помнить, что вопрос о применении срока исковой давности будет решаться судом, и по заявлению ответчика. Использовать данное письмо как документ, из которого дольщик узнал о наличии разрешения на строительство (и как обоснование начала срока течения исковой давности) возможно в том случае, если информация о разрешении на строительство не была ранее нигде опубликована (например, на официальном сайте застройщика). Иначе ответчик может заявить, что дольщик мог получить эту информацию самостоятельно общедоступным способом, загрянув на сайт. Или, например, если застройщик ранее направлял дольщику письма о переносе сроков сдачи дома с указанием на наличие разрешения на строительство. Если Вы точно сможете доказать, что дольщик не знал и не мог узнать самостоятельно информацию о наличии этого разрешения, то можно попытаться обосновать таким образом течение срока таковой давности. Вопрос 2: поскольку в соответствии со статьёй 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, то в Вашем случае начало течения срока исковой давности необходимо обосновать моментом получения письма.

А можно получить реквизиты этого письма? Необходимо ознакомиться с формулировками, которые в нем используются (ибо для юриста подробности - Бог, а все черти в деталях).

По данному вопросу судебная практика отрицательная. Советую посмотреть Определение Верховного Суда РФ от 27 октября 2015 года номер 82-КГ15-5. Кратко позиция Суда сводится к следующему: если стороны в договоре предусмотрели, что при расчёте общей площади квартиры площадь балконов или лоджий не учитывает понижающий коэффициент 0,5 и квартира была оплачена дольщиком по цене, не учитывающей этот понижающий коэффициент, то необходимо руководствоваться ст. 421 ГК РФ о свободе договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. И если договор был заключен на условиях неприменения понижающего коэффициента, квартира была полностью оплачена по цене, согласованной сторонами в договоре, а впоследствии ещё и принята дольщиков без замечаний, то оспорить данное условие нельзя. Кроме того, как указывает Верховный Суд, понижающие коэффициенты 0,5 при расчёте площади балконов и лоджий установлены Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г. номер 37, при этом понижающий коэффициент 0,5 подлежит применению при подсчете площадей зданий для технического учёта жилищного фонда. Для отношений между дольщиками и застройщиками данная Инструкция обязательного характера не имеет.

Уважаемые форумчане! Оказываю бесплатную юридическую помощь по вопросам взыскания неустойки с застройщиков, признания права собственности на жилое помещение в судебном порядке, взыскание убытков с застройщиков за некачественно построенные квартиры, возврат денежных средств за излишне оплаченные квадратные метры и многие другие вопросы. Обширная судебная практика по данной категории споров, обращайтесь! С уважением, Евгения Захарова

Опыт подачи коллективных исков у меня тоже имеется. Не могу сказать, что суммы, присуждаемые по коллективным искам, больше, чем по индивидуальным. Примерно так на так и выходит.

Взыскивать неустойку можно даже в том случае, если уже подписан акт приема-передачи квартиры и зарегистрировано право собственности. Самое главное, чтобы не истекли 3 года с той даты, когда застройщик был обязан передать квартиру по договору долевого участия - так как это срок таковой давности, в течение которого действует право на обращение дольщика в суд. Взыскивать неустойку можно и нужно. Неважно, насколько крупный застройщик, поскольку право на получение неустойки гарантировано по 214-ФЗ.

Неоднократно взвскивала неустойку в судах Москвы и области. В Москве присуждают на порядок больше. У меня максимальный размер взысканного составил 613 000 за год просрочки.

Да, мне потом эти знакомые позвонили с извинениями и сообщили, что слушания действительно были по 25 мкр. Всем спасибо за оперативно предоставленную информацию, а то бы мне пришлось отпрашиваться с работы и ехать на несуществующее собрание.