Jump to content
Lada

Долгосрочная аренда - как правильно сделать оформление?

Recommended Posts

Прошу совета в таком вопросе. Моему другу из другой области на время пребывания в столице, а пока предвидится работа на пять лет, необходимо арендовать однокомнатную квартиру. Жилье может быть даже в пригороде, вероятно тогда арендная плата будет меньше. Несомненно, предложений существует множество, однако как себя застраховать в том что уже через год хозяева не повысят ежемесячную оплату либо вовсе попросят освободить жилплощадь? Понимаем, что заключение договора в таком случае эффективно, но кому хочется судиться с владельцами жилья, если они вдруг изменят условия? Вот и думаем, - как снять квартиру на длительный срок, и быть уверенными в том что первоначальные условия на весь срок аренды останутся неизменными?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Читая заголовок, думаешь о пунктах и их расшифровке, дополнениях, рисках, прописных истинах, в общем, о договоре в целом. Первый пост нам говорит об обратном, - "Как себя подстраховать?". Всегда проще найти новую квартиру в найм, чем договорится  с наймодателем, если тот уперт, и будет  давить на болевые точки. Так , например одни мои хорошие знакомые просили (не выпрашивали) корректировки стоимости арендной платы в соответствии с падающим рынком арендуемого жилья. Рынок был суров -6-7 тыс., ребята были лояльны, просили символичные 3-4 тыс. для морального успокоения, что они не снимаю по завышенной, сделали, скрипя сердце 2 тыс скидки, ни туда, ни сюда.

Так стоит ли зацикливаться на долгосрочной аренде, сужая круг поиска до ноля, ведь долгосрочный договор аренды подлежит регистрации, и наймодателю нужно быть как минимум ИП, чтобы не терять от 150тыс за 5 лет, и обременять себя отсутствием той прелести, которую даёт съёмная квартира, а именно, - свободное кочевничество? Аренда долгосрочная накладывает не только на наймодателя, но и наниматель определенное бремя, и в данном случае от неустойки (3 мес) не убежишь, когда, в свою очередь, в краткосрочной таковое встречается редко.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если наймодатель согласен заключить договор, тем более долгосрочный - это прекрасно. Но встречается крайне редко. Выступая в роли наймодателя никогда не заключал долгосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. По закону есть краткосрочная аренда, до года, и долгосрочная, свыше года. При заключении долгосрочного договора у наймодателя возникают множество нюансов, от регистрации до выселения. Ведь чтобы выселить такого гражданина надо предупредить его за три месяца. Мораль такова. В случае удачи и заключении договора найма на срок более года - фиксируйте в нем плату с шагом пересмотра хотя бы раз в три года.  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Заключение договора на долгосрочную аренду на длительный срок с фиксированной суммой арендной платы не особо выгодно как нанимателю так и наймодателю. Тарифы на коммунальные услуги могут повыситься и тогда наймодатель вполне обоснованно может попросить пересмотреть стоимость аренды. Поэтому в договоре лучше указать, что размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год по обоюдному согласию обеих сторон.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Оформление аренды через договор поможет уладить все формальности. Многие арендодатели только обрадуются долгосрочной перспективе с нормальным жильцом, но из-за налогообложения могут попросить и вашего друга пойти на уступки в виде краткосрочного договора. Если прислушаться ко всем выше перечисленным высказываниям, то даже для вас будет предпочтительнее договор на год. В перспективе могут не сложиться отношения с арендодателем, опять-таки рынок нестабильный, и через год может подвернуться лучшее предложение. Перед тем как подписать договор, внимательно изучите все пункты, например, сколько раз в месяц арендодатель может приходить проверять состояние квартиры, дату внесения оплаты, показания счетчика на момент заселения - это поможет вам избежать неприятных моментов в будущем, а также сохранит нормальные отношения с арендодателем

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы меня извините,но у меня вопрос: а почему бы вместо одного долгосрочного договора не заключать с одним и тем же нанимателем краткосрочные договоры или пролонгировать? Или это получается "что в лоб, что по лбу". Что -то не могу понять.  По поводу стоимости я умалчиваю, с ней и так понятно.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Представьте себе, что Вы составили Договор аренды лет на 5-10, учитывая вроде бы всё. И вдруг месяца через 3 или какие-то года 1,5 Вы ВДРУГ - о Боже, неужели!?- выигрываете суперприз в лото, позволяющий Вам приобрести собственное жильё,  или выигрываете прямо сразу квартиру.

ЧТО тогда? 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

1. Всегда консультация становится эффективнее, когда в ней непосредственное участие принимает тот, кто будет проживать и платить (ЛПР).

2. Вытекает из первого: "можно и пригород - ведь это дешевле!" - я бы лучше спросил у него и попросил подсчитать денежные и временные затраты.

3. Рассуждения о длительном съеме будут лишены всякого смысла, если будет неправильно выбран объект и хозяин объекта - сам наниматель съедет.

Поэтому дам несложный совет: пусть снимает то, что приглянется сейчас, а об остальном подумает, когда укрепится в городе и появятся личные предпочтения по месту, комфорту и цене.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сейчас все в основном на 11 месяцев заключают договор, дабы избежать налогов. Как можно себя подстраховать?! С какой стати, если цены вырастут, то арендная плата должна остаться прежней?! Логики не вижу, интересно а ваш друг бы согласился, чтобы ему каждый год зарплату не индексировали?!

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, sempreshatto сказал:

Сейчас все в основном на 11 месяцев заключают договор, дабы избежать налогов. 

Сдача квартиры даже на 2 месяца не отменяет обязанности по уплате налогов

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Вопрос об оплате комуслуг довольно спорный. С одной стороны, проще включить их в стоимость аренды и по окончании года, в случае необходимости доплаты, предложить это сделать арендатору. (Ясное дело, что условия и порядок оплаты коммуналки должны быть прописаны в договоре аренды). С другой стороны, если арендатор предлагает/уверяет, что сам будет пунктуально оплачивать коммуналку и снимать показания счетчиков, то стоит ли ему идти навстречу? Форумчане, что думаете?
    • By nik2
      Вообще, тема попалась на Дзене, думаю и здесь будет интересно обсудить:
      Один персонаж снял квартиру, хорошую, в хорошем месте, по приемлемой цене... в общем все у него было "в шоколаде", но через пару недель раздается звонок в дверь - там соседка по лестничной площадке. Ну и говорит арендатору: Ваша очередь мыть полы в межквартирном холле. Персонаж сперва ошалел и эту тетку послал, но она его начала конкретно доставать...
      Ну полетели комментарии от разношерстной аудитории: И послать, и заплатить уборщице, и тебе что в лом... Я тоже не удержался, написал, что если в договоре аренды эта опция не прописана, то пусть собственник приезжает и моет...
      Суть конечно не в этом конкретном случае, а в общем подходе как поступать когда всплывают подобные "опции": мытье полов, поливка цветов на лестничной площадке, оплата консьержа, дежурство в качестве дружинника, субботник по уборке двора...
    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By аст
      Здравствуйте.
      В свое время сняли квартиру у древней старушки, договор аренды составляли как положено, с перечислением всего того, за что мы платим (все коммунальные услуги по пунктам перечислены и прицепом к ним кабельное ТВ и интернет). 1-й и последний месяц, а точнее сумму, которую с нас потребует хозяйка, если что-то не в порядке будет внесли сразу чин по чину. На момент заключения сделки старушка жила у правнучки,  сейчас ее уже в живых нет. Наследница вроде как эта правнучка. Мы договорились, что договор не перезаключаем, а просто дальше все так же оплачиваем. Нам к августу съезжать, как мы считаем. А по факту эта правнучка начала нас на улицу выставлять прямо сейчас, по ее мнению мы задолжали взносы за капитальный ремонт, при том с момента смерти старушки, то есть уже за 4 месяца. Никаких взносов в договоре нет!!! Почему это мы должны их платить или раньше срока съезжать?
      Посоветуйте, как быть в сложившейся ситуации. С 1 августа нас на другой квартире ждут, а раньше нам просто деться некуда.    
       
×