Долгосрочная аренда - как правильно сделать оформление?

[Lada]

Прошу совета в таком вопросе. Моему другу из другой области на время пребывания в столице, а пока предвидится работа на пять лет, необходимо арендовать однокомнатную квартиру. Жилье может быть даже в пригороде, вероятно тогда арендная плата будет меньше. Несомненно, предложений существует множество, однако как себя застраховать в том что уже через год хозяева не повысят ежемесячную оплату либо вовсе попросят освободить жилплощадь? Понимаем, что заключение договора в таком случае эффективно, но кому хочется судиться с владельцами жилья, если они вдруг изменят условия? Вот и думаем, - как снять квартиру на длительный срок, и быть уверенными в том что первоначальные условия на весь срок аренды останутся неизменными?

[Александр Трубицин]

Читая заголовок, думаешь о пунктах и их расшифровке, дополнениях, рисках, прописных истинах, в общем, о договоре в целом. Первый пост нам говорит об обратном, - "Как себя подстраховать?". Всегда проще найти новую квартиру в найм, чем договорится  с наймодателем, если тот уперт, и будет  давить на болевые точки. Так , например одни мои хорошие знакомые просили (не выпрашивали) корректировки стоимости арендной платы в соответствии с падающим рынком арендуемого жилья. Рынок был суров -6-7 тыс., ребята были лояльны, просили символичные 3-4 тыс. для морального успокоения, что они не снимаю по завышенной, сделали, скрипя сердце 2 тыс скидки, ни туда, ни сюда.

Так стоит ли зацикливаться на долгосрочной аренде, сужая круг поиска до ноля, ведь долгосрочный договор аренды подлежит регистрации, и наймодателю нужно быть как минимум ИП, чтобы не терять от 150тыс за 5 лет, и обременять себя отсутствием той прелести, которую даёт съёмная квартира, а именно, - свободное кочевничество? Аренда долгосрочная накладывает не только на наймодателя, но и наниматель определенное бремя, и в данном случае от неустойки (3 мес) не убежишь, когда, в свою очередь, в краткосрочной таковое встречается редко.

[DrVolli]

Если наймодатель согласен заключить договор, тем более долгосрочный - это прекрасно. Но встречается крайне редко. Выступая в роли наймодателя никогда не заключал долгосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. По закону есть краткосрочная аренда, до года, и долгосрочная, свыше года. При заключении долгосрочного договора у наймодателя возникают множество нюансов, от регистрации до выселения. Ведь чтобы выселить такого гражданина надо предупредить его за три месяца. Мораль такова. В случае удачи и заключении договора найма на срок более года - фиксируйте в нем плату с шагом пересмотра хотя бы раз в три года.  

[Lana]

Заключение договора на долгосрочную аренду на длительный срок с фиксированной суммой арендной платы не особо выгодно как нанимателю так и наймодателю. Тарифы на коммунальные услуги могут повыситься и тогда наймодатель вполне обоснованно может попросить пересмотреть стоимость аренды. Поэтому в договоре лучше указать, что размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год по обоюдному согласию обеих сторон.

[bestrieltor]

Оформление аренды через договор поможет уладить все формальности. Многие арендодатели только обрадуются долгосрочной перспективе с нормальным жильцом, но из-за налогообложения могут попросить и вашего друга пойти на уступки в виде краткосрочного договора. Если прислушаться ко всем выше перечисленным высказываниям, то даже для вас будет предпочтительнее договор на год. В перспективе могут не сложиться отношения с арендодателем, опять-таки рынок нестабильный, и через год может подвернуться лучшее предложение. Перед тем как подписать договор, внимательно изучите все пункты, например, сколько раз в месяц арендодатель может приходить проверять состояние квартиры, дату внесения оплаты, показания счетчика на момент заселения - это поможет вам избежать неприятных моментов в будущем, а также сохранит нормальные отношения с арендодателем

[etaru]

Вы меня извините,но у меня вопрос: а почему бы вместо одного долгосрочного договора не заключать с одним и тем же нанимателем краткосрочные договоры или пролонгировать? Или это получается "что в лоб, что по лбу". Что -то не могу понять.  По поводу стоимости я умалчиваю, с ней и так понятно.

[Elenka]

Представьте себе, что Вы составили Договор аренды лет на 5-10, учитывая вроде бы всё. И вдруг месяца через 3 или какие-то года 1,5 Вы ВДРУГ - о Боже, неужели!?- выигрываете суперприз в лото, позволяющий Вам приобрести собственное жильё,  или выигрываете прямо сразу квартиру.

ЧТО тогда? 

[Яцкевич Юрий]

1. Всегда консультация становится эффективнее, когда в ней непосредственное участие принимает тот, кто будет проживать и платить (ЛПР).

2. Вытекает из первого: "можно и пригород - ведь это дешевле!" - я бы лучше спросил у него и попросил подсчитать денежные и временные затраты.

3. Рассуждения о длительном съеме будут лишены всякого смысла, если будет неправильно выбран объект и хозяин объекта - сам наниматель съедет.

Поэтому дам несложный совет: пусть снимает то, что приглянется сейчас, а об остальном подумает, когда укрепится в городе и появятся личные предпочтения по месту, комфорту и цене.

[sempreshatto]

Сейчас все в основном на 11 месяцев заключают договор, дабы избежать налогов. Как можно себя подстраховать?! С какой стати, если цены вырастут, то арендная плата должна остаться прежней?! Логики не вижу, интересно а ваш друг бы согласился, чтобы ему каждый год зарплату не индексировали?!

[Мария]

1 час назад, sempreshatto сказал:

Сейчас все в основном на 11 месяцев заключают договор, дабы избежать налогов. 

Сдача квартиры даже на 2 месяца не отменяет обязанности по уплате налогов