Jump to content
Lada

Долгосрочная аренда - как правильно сделать оформление?

Recommended Posts

Прошу совета в таком вопросе. Моему другу из другой области на время пребывания в столице, а пока предвидится работа на пять лет, необходимо арендовать однокомнатную квартиру. Жилье может быть даже в пригороде, вероятно тогда арендная плата будет меньше. Несомненно, предложений существует множество, однако как себя застраховать в том что уже через год хозяева не повысят ежемесячную оплату либо вовсе попросят освободить жилплощадь? Понимаем, что заключение договора в таком случае эффективно, но кому хочется судиться с владельцами жилья, если они вдруг изменят условия? Вот и думаем, - как снять квартиру на длительный срок, и быть уверенными в том что первоначальные условия на весь срок аренды останутся неизменными?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Читая заголовок, думаешь о пунктах и их расшифровке, дополнениях, рисках, прописных истинах, в общем, о договоре в целом. Первый пост нам говорит об обратном, - "Как себя подстраховать?". Всегда проще найти новую квартиру в найм, чем договорится  с наймодателем, если тот уперт, и будет  давить на болевые точки. Так , например одни мои хорошие знакомые просили (не выпрашивали) корректировки стоимости арендной платы в соответствии с падающим рынком арендуемого жилья. Рынок был суров -6-7 тыс., ребята были лояльны, просили символичные 3-4 тыс. для морального успокоения, что они не снимаю по завышенной, сделали, скрипя сердце 2 тыс скидки, ни туда, ни сюда.

Так стоит ли зацикливаться на долгосрочной аренде, сужая круг поиска до ноля, ведь долгосрочный договор аренды подлежит регистрации, и наймодателю нужно быть как минимум ИП, чтобы не терять от 150тыс за 5 лет, и обременять себя отсутствием той прелести, которую даёт съёмная квартира, а именно, - свободное кочевничество? Аренда долгосрочная накладывает не только на наймодателя, но и наниматель определенное бремя, и в данном случае от неустойки (3 мес) не убежишь, когда, в свою очередь, в краткосрочной таковое встречается редко.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если наймодатель согласен заключить договор, тем более долгосрочный - это прекрасно. Но встречается крайне редко. Выступая в роли наймодателя никогда не заключал долгосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. По закону есть краткосрочная аренда, до года, и долгосрочная, свыше года. При заключении долгосрочного договора у наймодателя возникают множество нюансов, от регистрации до выселения. Ведь чтобы выселить такого гражданина надо предупредить его за три месяца. Мораль такова. В случае удачи и заключении договора найма на срок более года - фиксируйте в нем плату с шагом пересмотра хотя бы раз в три года.  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Заключение договора на долгосрочную аренду на длительный срок с фиксированной суммой арендной платы не особо выгодно как нанимателю так и наймодателю. Тарифы на коммунальные услуги могут повыситься и тогда наймодатель вполне обоснованно может попросить пересмотреть стоимость аренды. Поэтому в договоре лучше указать, что размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год по обоюдному согласию обеих сторон.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Оформление аренды через договор поможет уладить все формальности. Многие арендодатели только обрадуются долгосрочной перспективе с нормальным жильцом, но из-за налогообложения могут попросить и вашего друга пойти на уступки в виде краткосрочного договора. Если прислушаться ко всем выше перечисленным высказываниям, то даже для вас будет предпочтительнее договор на год. В перспективе могут не сложиться отношения с арендодателем, опять-таки рынок нестабильный, и через год может подвернуться лучшее предложение. Перед тем как подписать договор, внимательно изучите все пункты, например, сколько раз в месяц арендодатель может приходить проверять состояние квартиры, дату внесения оплаты, показания счетчика на момент заселения - это поможет вам избежать неприятных моментов в будущем, а также сохранит нормальные отношения с арендодателем

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы меня извините,но у меня вопрос: а почему бы вместо одного долгосрочного договора не заключать с одним и тем же нанимателем краткосрочные договоры или пролонгировать? Или это получается "что в лоб, что по лбу". Что -то не могу понять.  По поводу стоимости я умалчиваю, с ней и так понятно.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Представьте себе, что Вы составили Договор аренды лет на 5-10, учитывая вроде бы всё. И вдруг месяца через 3 или какие-то года 1,5 Вы ВДРУГ - о Боже, неужели!?- выигрываете суперприз в лото, позволяющий Вам приобрести собственное жильё,  или выигрываете прямо сразу квартиру.

ЧТО тогда? 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

1. Всегда консультация становится эффективнее, когда в ней непосредственное участие принимает тот, кто будет проживать и платить (ЛПР).

2. Вытекает из первого: "можно и пригород - ведь это дешевле!" - я бы лучше спросил у него и попросил подсчитать денежные и временные затраты.

3. Рассуждения о длительном съеме будут лишены всякого смысла, если будет неправильно выбран объект и хозяин объекта - сам наниматель съедет.

Поэтому дам несложный совет: пусть снимает то, что приглянется сейчас, а об остальном подумает, когда укрепится в городе и появятся личные предпочтения по месту, комфорту и цене.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сейчас все в основном на 11 месяцев заключают договор, дабы избежать налогов. Как можно себя подстраховать?! С какой стати, если цены вырастут, то арендная плата должна остаться прежней?! Логики не вижу, интересно а ваш друг бы согласился, чтобы ему каждый год зарплату не индексировали?!

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, sempreshatto сказал:

Сейчас все в основном на 11 месяцев заключают договор, дабы избежать налогов. 

Сдача квартиры даже на 2 месяца не отменяет обязанности по уплате налогов

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By аст
      Здравствуйте.
      В свое время сняли квартиру у древней старушки, договор аренды составляли как положено, с перечислением всего того, за что мы платим (все коммунальные услуги по пунктам перечислены и прицепом к ним кабельное ТВ и интернет). 1-й и последний месяц, а точнее сумму, которую с нас потребует хозяйка, если что-то не в порядке будет внесли сразу чин по чину. На момент заключения сделки старушка жила у правнучки,  сейчас ее уже в живых нет. Наследница вроде как эта правнучка. Мы договорились, что договор не перезаключаем, а просто дальше все так же оплачиваем. Нам к августу съезжать, как мы считаем. А по факту эта правнучка начала нас на улицу выставлять прямо сейчас, по ее мнению мы задолжали взносы за капитальный ремонт, при том с момента смерти старушки, то есть уже за 4 месяца. Никаких взносов в договоре нет!!! Почему это мы должны их платить или раньше срока съезжать?
      Посоветуйте, как быть в сложившейся ситуации. С 1 августа нас на другой квартире ждут, а раньше нам просто деться некуда.    
       
    • By Виктория хх
      Падение спроса на аренду офисов, тем более большой площади, превращается в стабильный тренд из-за того, что удаленная работа оказалась эффективной и, врядли, даже с "падением короны", то бишь - окончанием пандемии, все вернется на круги своя и офисный планктон будет вновь скученно работать в одном помещении. Ведь, как показала практика, такой необходимости нет. Работа, не выходя из дому, удобна всем и во всех отношениях, как работнику так и работодателю. Хотя, предполагаю, что есть и иное мнение по этому поводу, но факт остается фактом: желающих снять офисы поубыло, а тех, кто отказывается от офиса или, по крайней мере, готов существенно сократить его площадь, поприбавилось. Коллеги, что думаете по этому поводу?
    • By Харыбин Александр
      Как выбирать квартиру под аренду? Подробнее в видео!
      1. Доходность! Очень часто люди не учитывают доходность, их больше интересуют другие вещи. Локация рядом, ремонт, субъективные личные предпочтения. Не нужно забывать, что вы хотите получить максимальный доход от инвестиций в недвижимость и ради этого придётся отказаться от эмоций и любви к своему району, либо эти вещи сделают доходность ниже. Что для вас важнее? Очень странно смотрятся люди, покупающие квартиры за 7.5 миллионов и сдающие их за 35.000! Лучше купить за 1.9 миллиона и сдавать за 20. Я купил за 3.7, потратил ещё 300.000 и сдаю за 35. Можно и лучше, но пока так.
      2. Ликвидность! Не забываем про ликвидность! И не только в аренде, но и продаже. Квартира должна легко и быстро сдаваться (простой=упущенная прибыль). Так же важно чтоб вы могли потом ее продать дороже чем купили (помните, мы говорим про инвестиции, а инвестиции - это не про вход, это про выход в первую очередь). Именно такие принципы я преследую в своих проектах. 
      3. Качественная ЦА! Вашу квартиру должны снимать хорошие и аккуратные люди. Поэтому район покупки, состояние квартиры надо тоже тщательно выбирать и доделывать.
      4. Хорошие документы. Новостройка или прозрачные понятные бывшие собственники. Это тоже больше про ликвидность.
      5. Перспективы квартиры. Что есть рядом, старение дома. Чистота подъезда, охрана, консьерж.
      6. Отсутсвие насекомых, соседи адекватные.
      7. Коммунальные платежи и налог (в апартаментах он выше).
      8. Возможность простого администрирования.
       
       
×