Как изменится налог на продажу недвижимости с 1ого января 2016 года

[Витьковна]

НДФЛ на унаследованные квартиры отменен с 2006 г. Уже

Отмена НДФЛ на квартиры, проданные ранее 3-х лет в собственности, вроде такой информации и близко нет.

....прочитала новость о том

Ссыль дайте. Почитаем...А то буквы вроде все знают и даже в слова умеют их складывать, а вот уразуметь общий смысл текста дано не многим, как показывает практика. Давайте справимся всем миром с этой "нелегкой" задачей.

Ссыль в публику )

[ImNIK]

Добрый день.

Помогите пожалуйста разобраться с налоговыми взносами, ситуация следующая:

В 2013 по ДДУ купил квартиру за 3700тр

В конце 2014 сделал ремонт и оформил собственность.

В 2015 подал заявление на налоговый вычет (не знаю важно это или нет)

Сейчас в 2015 собираюсь продать ее за 6000тр.И сразу же купить новую по ДДУ за 7000тр.

На сколько я знаю я обязан заплатить налог 13% с прибыли, т.к. собственность менее 3 лет. Выходит 300тр.

Но так-же я вычитал, что т.к. я покупаю новую, более дорогую квартиру я могу как-то этот налог не платить.

Уважаемые господа, кто в курсе, подскажите есть ли какой-то закон, который меня может освободить от уплаты налога?

[Мария]

Здравствуйте. Да, с прибыли получается 299 тр. При покупке вы имеете право на налоговый вычет в размере 260 000, а 29 000 придётся заплатить. Если идти по этому пути, нужно будет при заполнении декларации указать доход-расход и написать заявление, чтобы вам сделали зачет этих сумм

есть ещё другой путь, менее красивый, но более распространенный

Вот раздел по налогам http://pron.realty/i...в-недвижимости/

[ImNIK]

Прошу прощения, что не в том разделе разместил. Прошу администратора перенести в нужный, сразу не нашел...

Я правильно понимаю, что если я подал налоговый вычет с текущей квартиры за 2014 и получил вычет в размере 40тр, то теперь у меня тот самый вычет при продаже-покупке будет не 260, а 260-40?

[ImNIK]

А можно подробнее про более распространенный вариант? Не считая продажи по цене покупки - т.к. тут я теряю тех кто мог бы купить в ипотеку.

[Мария]

Я правильно понимаю, что если я подал налоговый вычет с текущей квартиры за 2014 и получил вычет в размере 40тр, то теперь у меня тот самый вычет при продаже-покупке будет не 260, а 260-40?

давайте Ирину дождёмся, я тут уже слабо соображаю.. вроде с этого, или с того года внесли изменения, что вычет можно получать несколько раз, ждём Ирину

[Мария]

А можно подробнее про более распространенный вариант? Не считая продажи по цене покупки - т.к. тут я теряю тех кто мог бы купить в ипотеку.

не теряете. Почти все крупные и не очень банки уже тыщу лет проводят сделки с "миллионными" договорами, а у вас не миллион а целых три (ипотечный покупатель получит полный налоговый вычет), тут нет проблемы

[Налоговик]

Добрый день.

Помогите пожалуйста разобраться с налоговыми взносами, ситуация следующая:

В 2013 по ДДУ купил квартиру за 3700тр

В конце 2014 сделал ремонт и оформил собственность.

В 2015 подал заявление на налоговый вычет (не знаю важно это или нет)

Сейчас в 2015 собираюсь продать ее за 6000тр.И сразу же купить новую по ДДУ за 7000тр.

На сколько я знаю я обязан заплатить налог 13% с прибыли, т.к. собственность менее 3 лет. Выходит 300тр.

Но так-же я вычитал, что т.к. я покупаю новую, более дорогую квартиру я могу как-то этот налог не платить.

Уважаемые господа, кто в курсе, подскажите есть ли какой-то закон, который меня может освободить от уплаты налога?

Здравствуйте, ImNIK!

Если в договоре купли-продажи прописано, что квартира приобретена без отделки, то расходы по ее проведению, можно учесть в составе понесенных расходов.

Если же такой оговорки нет, то налог к уплате составит 299 000 руб.

Если на момент оформления документов о праве собственности продаваемой квартиры Вы не находились в зарегистрированном браке и не пользовались ипотечными средствами, то максимально возможная сумма вычета (к возврату) составляет 260 000 руб.

Вне зависимости от того, каким образом Вы распорядитесь своим жильем, вычет Вам будет предоставлен в полном объеме, т.е. на возврат еще 220 000 руб. (с учетом возвращенных 40 тыс.), можете смело рассчитывать.

Если рискнете воспользоваться вторым вариантом, то проблем с банком не возникнет, а вот с стороны покупателя – могут, и большие в том случае, если на момент покупки последний окажется в браке. Представьте ситуацию, при которой Вы в свою налоговую отправите расписку на 3 700 000 руб. в подтверждение отсутствия дохода с проведенной сделки, а покупатель в целях получения вычета в максимальном размере, представит в свою налоговую 2 расписки по той же самой сделке!!! А такое случается, и последствия, к сожалению, не из лицеприятных…Но, решать и делать выбор, конечно же Вам.

[ImNIK]

Если рискнете воспользоваться вторым вариантом, то проблем с банком не возникнет, а вот с стороны покупателя – могут, и большие в том случае, если на момент покупки последний окажется в браке. Представьте ситуацию, при которой Вы в свою налоговую отправите расписку на 3 700 000 руб. в подтверждение отсутствия дохода с проведенной сделки, а покупатель в целях получения вычета в максимальном размере, представит в свою налоговую 2 расписки по той же самой сделке!!! А такое случается, и последствия, к сожалению, не из лицеприятных…Но, решать и делать выбор, конечно же Вам.

Большое спасибо за развернутый ответ.

Но что-то я немного не уловил суть проблемы и у кого они возникнут у меня или у покупателя?

Покупатель в браке предоставит 2 расписки. Они по обоим получат вычет, правда не полный. Что-бы им получить полный вычет, они как я понимаю должны купить жилье за 4млн.р.

Или я что-то не понял...

[Мария]

Вычет же с двух миллионов максимум, не? Смысл покупателю расписку на неотделимые в налоговую нести?