Вопрос по налогу

[Елена Гончарова]

Изначально были многодневные преперания с ESidorovым из серии "...а я все одно лучше всех и всё про налоги знаю".

Далее (оказывается) мы новости обсуждаем. Здесь ,Анна , вообщем-то всё больше не глупые люди собрались способные сделать самостоятельные выводы насчет чему верить, а чему нет. Разве не так?

[АннаVe]

Так.

Просто на профессиональных форумах ОБСУЖДАЮТ новости, которые читают в новостной ленте. На то они и форумы.

И, разумеется, все мы тут начитанные, грамотные люди, вполне способные новости прочитать и оценить.

Молча.

P.S.

Тему ESidоrоvа уже обсудили, вы хотите снова об этом поговорить?

[Мария]

Дамы, прошу обсуждать тему без переходов на личности, конструктива хочется

Спасибо

[Елена Гончарова]

на профессиональных форумах ОБСУЖДАЮТ новости...тему ESidоrоvа уже обсудили

Что у ESidоrоvа, что в интервью зам. руководителя ФНС основной посыл следующий:

наступают иные времена где механизмы оценки кадастровой стоимости будут отлажены так чтобы максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной. От этого занижение стоимости будет бесполезно.

То есть приведенный выше пример и ответы на него - ни о чем? Ну извините

Насчет примера и почему он "ниочем":

Средняя кадастровая стоимость м2 жилья в Мск составляет порядка 165 т. руб.

О какой кадастровой стоимости в 400 т.руб при рыночной 5млн. (разница на порядок!!!) может идти речь?

Пример с изначально некорректными исходными данными стоит ли обсуждать вообще?

...новости прочитать и оценить.Молча.

Иногда действительно лучше промолчать

[Ирина Лисенкина]

Сумма налога как вы и сказали 13%. От стоимости которая будет указана в договоре продажи квартиры. В ваших интересах попросить риэлтора написать сумму меньшую чем вы получите на самом деле. Для покупателей естественно лучше, что бы стоимость была указана реальная, так как они могут получить возврат и он рассчитывается от стоимости квартиры. К примеру мы покупали свою квартиру в 2006 году указанная стоимость была 900 000 реальная стоимость была намного больше. Соответственно мы получили возврат исходя из суммы указанной в договоре. Нам это конечно было не выгодно, мы пошли на это из-за личных причин. Не все покупатели на это согласятся.

[ESidorov]

на профессиональных форумах ОБСУЖДАЮТ новости...тему ESidоrоvа уже обсудили

Что у ESidоrоvа, что в интервью зам. руководителя ФНС основной посыл следующий:

наступают иные времена где механизмы оценки кадастровой стоимости будут отлажены так чтобы максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной. От этого занижение стоимости будет бесполезно.

То есть приведенный выше пример и ответы на него - ни о чем? Ну извините

Насчет примера и почему он "ниочем":

Средняя кадастровая стоимость м2 жилья в Мск составляет порядка 165 т. руб.

О какой кадастровой стоимости в 400 т.руб при рыночной 5млн. (разница на порядок!!!) может идти речь?

Пример с изначально некорректными исходными данными стоит ли обсуждать вообще?

...новости прочитать и оценить.Молча.

Иногда действительно лучше промолчать

Амм, что? :) Посыл только в том, что на рынке наводят правила, согласны Вы, не согласны - регулятора мало волнует. Вопросу кадастровой оценке я бы не предавал такое большое значение. Если делаете неверные выводы из прочитанного, то скорее всего вы имеете какую-то другую точку зрения, которую можно обсудить в другой теме.

О какой кадастровой стоимости в 400т. рублей идет речь, не совсем понятно. Кадастровая стоимость квартиры в Москве составляет эти же 165 тыс. за квадратный метр. Не понял сути претензии. Пойду пить чай

[ESidorov]

Сумма налога как вы и сказали 13%. От стоимости которая будет указана в договоре продажи квартиры. В ваших интересах попросить риэлтора написать сумму меньшую чем вы получите на самом деле. Для покупателей естественно лучше, что бы стоимость была указана реальная, так как они могут получить возврат и он рассчитывается от стоимости квартиры. К примеру мы покупали свою квартиру в 2006 году указанная стоимость была 900 000 реальная стоимость была намного больше. Соответственно мы получили возврат исходя из суммы указанной в договоре. Нам это конечно было не выгодно, мы пошли на это из-за личных причин. Не все покупатели на это согласятся.

И очень правильно. А при работе в гос. органах могут и потрясти. Знакомая проходила службу в полиции, продавала квартиру. Нашла подходящий вариант. Очень долго выбирала, т. к. стоял вопрос расширения жилплощади. Что Вы думаете, на нее начали давить, мол давай занизим цену и всем будет хорошо. Гоп-стоп не прошел, так этот неродимый еще и на стучал, о якобы подобном предложение с ее стороны. Устала отмазываться :) Так на то и рассчитано, что б имея необоснованную выгоду, один сыграл против другого, которого обманули.

[Ирина Лисенкина]

Сумма налога как вы и сказали 13%. От стоимости которая будет указана в договоре продажи квартиры. В ваших интересах попросить риэлтора написать сумму меньшую чем вы получите на самом деле. Для покупателей естественно лучше, что бы стоимость была указана реальная, так как они могут получить возврат и он рассчитывается от стоимости квартиры. К примеру мы покупали свою квартиру в 2006 году указанная стоимость была 900 000 реальная стоимость была намного больше. Соответственно мы получили возврат исходя из суммы указанной в договоре. Нам это конечно было не выгодно, мы пошли на это из-за личных причин. Не все покупатели на это согласятся.

И очень правильно. А при работе в гос. органах могут и потрясти. Знакомая проходила службу в полиции, продавала квартиру. Нашла подходящий вариант. Очень долго выбирала, т. к. стоял вопрос расширения жилплощади. Что Вы думаете, на нее начали давить, мол давай занизим цену и всем будет хорошо. Гоп-стоп не прошел, так этот неродимый еще и на стучал, о якобы подобном предложение с ее стороны. Устала отмазываться :) Так на то и рассчитано, что б имея необоснованную выгоду, один сыграл против другого, которого обманули.

Согласна с вами. Лучше все делать по закону и писать настоящие цифры в договоре. Но в разных ситуациях у людей разные причины. В моём случае я 1.5 года искала вариант как из двух маленьких квартир получить одну большую. Вариантов не было или завышали цены на свою квартиру а на мои занижали. И когда подвернулся данный вариант меня все устроило, но было вот такое предложение о написании меньшей суммы в договоре. И хочу сказать нас не обидели, скинули 1000 долларов. Так что если автор данной темы готов пойти на подобные условия то все должно получиться.

[Елена Гончарова]

Амм, что? :) Посыл только в том, что на рынке наводят правила....

А я о чем пишу? "наступают иные времена где механизмы... будут отлажены"

О какой кадастровой стоимости в 400т. рублей идет речь, не совсем понятно. Кадастровая стоимость квартиры в Москве составляет эти же 165 тыс. за квадратный метр. Не понял сути претензии.

Смотрим сюда:

А теперь пример.

Кадастровая стоимость квартиры 400 тыс руб

Рыночная цена её же 5 млн руб

Квартира в собственности 2 года. Покупатель иностранец.

Есть ли смысл занижать официальную цену сделки в этом случае?

Я пишу о том что кадастровая стоимость квартиры не может быть 400 тысяч (т.к. средняя по Мск 165 т.руб. за метр) и не может отличатся на порядок от рыночной.

От этого пример приведенный АннаVe некорректен и не стОит его обсуждать.

Уже давным-давно с АннойVe все решили и разобрались. Внимательнее надо читать....

И что вам непонятно?

А вот что действительно непонятно так это следующее (отсюда http://pron.realty/i..._20#entry44271):

В Москве ежегодно выявляется около 15 тыс. таких фактов. За прошлый год, не скажу точно, около 120 тыс. За 8 месяцев 2014 года нарушители заплатили более 30 млн руб. штрафов за подпольную сдачу недвижимости.

Исправьте данные. Я вам вроде и ссылку передавала через модератора Семена.

[АннаVe]

Кадастровая стоимость квартиры 400 тыс руб

Рыночная цена её же 5 млн руб

Квартира в собственности 2 года. Покупатель иностранец.

Есть ли смысл занижать официальную цену сделки в этом случае?

- Пример приведенный АннаVe некорректен и не стОит его обсуждать.

Действительно, не стОит

Ведь если поменяем данные на:

Кадастровая 2 млн руб (Питер, там иные ставки, нежели в Москве).

Цена продажи 6 млн руб.

*остальные данные оставим без изменения*

- всё изменится кардинально? Продавец не захочет снизить сумму в договоре до кадастровой?

P.S.

Когда-то профессор математики учил нас "правильно рассуждать, глядя на неправильные рисунки" (геометрия). От замены 400 тыс на 2 млн суть не меняется, меняется только количественный размер интереса Продавца