Перейти к содержанию

Ирина Лисенкина

Пользователи
  • Постов

    26
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Ирина Лисенкина

  1. Здравствуйте. Мы покупали квартиру в 2013 году. Часть суммы была из материнского капитала. По закону недвижимость должна быть оформлена в собственность на всех членов семьи. Мы оформили 4 собственности по 1/4 квартиры на каждого. Покупали квартиру вторичное жилье. С хозяевами договорились что бы они подождали 2-3 мес пока им на счет не переведут деньги. Они согласились мы в пенсионном указали номер их счета оформили все документы. Им перевели деньги ровно через 2 месяца.
  2. Если вы планируете пользоваться участком, то вам лучше оформить на одного собственника, а второй пусть выплатит половину стоимости. Но лучше продать участок и разделить по 1/2 стоимости участка.
  3. и это всё за 15 тысяч рублей? Каждая сделка отдельно естественно. Продажа квартиры 15000 (полностью все оформление документов и т.д.) Покупка квартиры 15000 (тоже все оформление и т.д.) с землей подороже вышло но все равно на много дешевле чем в других агентствах Дмитрова. Вот мне интересно, а подбором (поиском) данных квартир при покупке они же занимались или вы сами находили, а данном агентстве вам только договор печатали и в Росреестре сопровождали. Вполне возможно, что часть денег за услуги была заложена в цену квартиры, если они сами вам ее подбирали, а вы об этом просто не знаете. Покупателей я находила сама и цену за квартиру указывала тоже я. Агентство оформляла все документы. Нотариусы расчетный центр и даже защита детства они бегали везде сами. Я только приходила два раза за одну сделку. Подписывала бумаги и все. Рассчитывались покупатели лично со мной в их присутствии. Так что денег никто не мог взять дополнительно. И когда я покупала квартиры тоже находила их сама. Я уверенна что 15 т. это полная сумма которую они получают за свою работу.
  4. и это всё за 15 тысяч рублей? Каждая сделка отдельно естественно. Продажа квартиры 15000 (полностью все оформление документов и т.д.) Покупка квартиры 15000 (тоже все оформление и т.д.) с землей подороже вышло но все равно на много дешевле чем в других агентствах Дмитрова.
  5. продажа и регистрация это разные вещи. Вы пишите как раз о *сопровождении в регистрации* : пришёл в Росреестр-прошёл без очереди-поставил подпись. Это как раз больше и не стОит (если через местных делать). Только к сопровождению сделки это отношения не имеет Я говорила ранее именно о продаже квартиры. Они оформляли все необходимые документы и в конце конечно же регистрация. С помощью этого агентства я продала квартиру, комнату, участок и купила две квартиры. Они же мне помогли материнский капитал вложить в покупку квартиры. И в этом году они оформляли мне землю от завещания до регистрации собственности. Если все их действия это "без очереди поставил подпись" то я не знаю что делают другие агентства.
  6. было одно АН в Москве, брали мало, ездили на хороших машинах и так далее а потом другое АН такое было, а потом третье и тоже было... Это агентство работает более 10 лет и не собирается стать "было"))). Кстати только в апреле документы на землю получила и тоже оформляла через них.
  7. раз уж это АН и еще самое честное, то они платят все налоги, содержат офис, делают рекламу и так далее отдали агенту его часть, заплатили налоги, выделили денег на рекламу, оплатили офис и офисные расходы и?? доплачивают из своего кармана что ли? какой то "клуб благородных девиц", а не коммерческая организация ))) У них есть офис, в рекламе они давно не нуждаются, их всего трое человек и занимаются они не только квартирами но и землей (там цены выше) но по сравнению с ценами других агентств нашего города у них дешевле в разы. С рег. палатой, нотариусом и т.д. они сотрудничают много лет и думаю у них свои решения всех финансовых проблем. На вид на "девственниц" не похожи, хорошие машины и т.д. Мне лично все эти тонкости не нужно знать, мне достаточно того что они полностью сопровождают мои сделки, относятся по людски и берут мало. Пришла расписалась и сплю спокойно, очереди не высиживаю ничего не пишу и не бегаю. И ваши сомнения без почвенные на мой взгляд, совершенно напрасные.
  8. что за бред? уж простите ну или хотя бы город называйте, в Москве за 15тыр это гарантированно будет кидалово ибо себестоимость выше и такое выгодно делать только тем, кто ни чего не делает. вроде информационных агентств по аренде Город Дмитров. И не бред а реальность. Агентство (название) рекламировать я тут не буду, но они работают качественно, быстро, с душой. И именно за 15 т. р. и никакого "кидалова" я не первый раз с ними имела дело, уже 9 лет я их клиент. У меня договор есть могу отсканировать и предъявить, там сумма написана. И не думаю что в Москве должны эти услуги стоить дороже, не так уж далеко наш город от столицы.
  9. Здравствуйте. Я бы посоветовала найти агентство недвижимости. Чтобы быть уверенной в надежности работы агентства необходимо обратить внимание на такие вещи как: собственный сайт агентства, отзывы клиентов, срок работы агентства не менее 3 лет, стоимость услуг. Уточните в рег. палате, расчетном счете, в нотариальной конторе и т.д. работали они с этим агентством и вообще, что то слышали о нем. А самый лучший вариант это рекомендация знакомых, которые уже были клиентами этого агентства. На сегодняшний день стоимость оформления купли продажи квартиры должна составлять не более 500-700$. Я покупала квартиру в прошлом году. Оформляла документы с помощью агентства, с которым уже много лет решаю все свои проблемы с недвижимостью. Все оформление обошлось мне в 15000 руб. В других агентствах нашего города берут от 30000 руб.
  10. И очень правильно. А при работе в гос. органах могут и потрясти. Знакомая проходила службу в полиции, продавала квартиру. Нашла подходящий вариант. Очень долго выбирала, т. к. стоял вопрос расширения жилплощади. Что Вы думаете, на нее начали давить, мол давай занизим цену и всем будет хорошо. Гоп-стоп не прошел, так этот неродимый еще и на стучал, о якобы подобном предложение с ее стороны. Устала отмазываться :) Так на то и рассчитано, что б имея необоснованную выгоду, один сыграл против другого, которого обманули. Согласна с вами. Лучше все делать по закону и писать настоящие цифры в договоре. Но в разных ситуациях у людей разные причины. В моём случае я 1.5 года искала вариант как из двух маленьких квартир получить одну большую. Вариантов не было или завышали цены на свою квартиру а на мои занижали. И когда подвернулся данный вариант меня все устроило, но было вот такое предложение о написании меньшей суммы в договоре. И хочу сказать нас не обидели, скинули 1000 долларов. Так что если автор данной темы готов пойти на подобные условия то все должно получиться.
  11. Все зависит от того что именно продается, 1/4 ваша доля в этой квартире или продается вся квартира. Если продается вся квартира то все просто вы возьмете свою 1/4 часть денег и все. А вот если продается только ваша четверть квартиры, продать будет очень сложно. Точную цену можно посчитать исходя из полной стоимости квартиры. Посмотрите объявления о продаже в вашем районе, возьмите среднюю стоимость и поделите. Но купит кто то или нет это сказать сложно, обычно такие доли покупают приезжие, что бы прописаться, или покупают и надеются выкупить в последствии все доли, или нужно выселить куда то человека что бы занять его квартиру. Но такие категории покупателей за большую сумму покупать вряд ли будут.
  12. Здравствуйте. Если есть документ подтверждающий внесение половины суммы то проблемы конечно могут возникнуть но скорее всего у собственника который продает квартиру а не у покупателя. Через суд отдаст половину суммы полученной от продажи недвижимости. Если такового документа нет то факт внесения половины стоимости будет сложно доказать. Если люди которые вносили половины стоимости состоят в браке то по закону при продаже недвижимости один из них должен подписать согласие. Регистрацию могут приостановить но вас обязательно вызовут и объяснят причину, или можете сами подойти и уточнить.
  13. Сумма налога как вы и сказали 13%. От стоимости которая будет указана в договоре продажи квартиры. В ваших интересах попросить риэлтора написать сумму меньшую чем вы получите на самом деле. Для покупателей естественно лучше, что бы стоимость была указана реальная, так как они могут получить возврат и он рассчитывается от стоимости квартиры. К примеру мы покупали свою квартиру в 2006 году указанная стоимость была 900 000 реальная стоимость была намного больше. Соответственно мы получили возврат исходя из суммы указанной в договоре. Нам это конечно было не выгодно, мы пошли на это из-за личных причин. Не все покупатели на это согласятся.
  14. Здравствуйте. Сейчас люди меньше стали ездить на отдых за границу, не потому что им там не нравится, а потому что положение в стране тяжелое, и у людей попросту нет средств на поездку. Сомнительное удовольствие отдыхать на чужой даче. Хотя есть несколько факторов которые влияют на спрос. Допустим если вблизи дома есть озеро или река, если в доме все удобства присутствуют, если инфраструктура деревни развита или рядом населенный пункт с магазинами и т.д. Ещё есть один хороший вариант для того что бы сдать в аренду дом, это приезжие люди которые тут работают и временно проживают. Конечно сдавать приезжим это немного опасно, в этом случае рационально будет сделать договор аренды.
  15. Здравствуйте. Очень интересная тема, и все было бы здорово если бы не одно большое но. Кадастровая стоимость участков на сегодняшний день превышает его реальную стоимость. И покупка участка( если вы покупаете) и продажа участка( если вы продаете) по сумме будет на много меньше. К примеру, я месяц назад получила по завещанию земельный участок. Оформила его в собственность. 9 соток оценили в 1300 000, реальная же его стоимость от 700000 до 900000. Отсюда вывод, нет смысла выкупать участок по завышенным ценам, если купить его у собственника будет намного дешевле.
  16. Конечно же не законно. Вам просто обязаны были сделать регистрацию и поставить в паспорте печать. Но бороться бесполезно, лучше все сделать как они просят. Так и вам спокойнее будет и дело быстрее сделается. Может быть во всех регионах по разному я не знаю, но у нас в Дмитрове МО все печати поставили сразу. Мы в 2014 получали. Сначала пришли к паспортисту нам дали все необходимые бумаги. Естественно фото сделали и т.д. Пришли в паспортный стол ( правда очередь отстояли огромную) сдали документы. Через две недели получили паспорт со всеми печатями и записями. У нас в паспортном с этим очень строго, сами просят все перепроверить и только потом отдают паспорт.
  17. И в случае если бы у мужа была собственность на 1/2 и в случае если бы он написал завещание на жену, дочь в праве оспорить завещание и в тем более, имеет право на долю собственности отца. И не один закон не позволит отобрать наследство у законной дочери умершего. Моё личное мнение, что дочь имеет право требовать свою долю наследства. Что значит появилась из "безвестия"?! Отец прекрасно знал что у него есть ребенок от первого брака и должен был обеспечивать и помогать ей. А так как он этого не делал то по всем этическим законам дочь имеет право получить наследство от отца. Извините если написала что то неприятное для вас.
  18. Естественно не стоит вкладывать деньги в то что собираетесь продавать. Цена не измениться на ту стоимость что вы заплатите за материалы и работу. Я продавала участок без забора, электричества, воды, газа, посадок, построек и т.д участок 10 соток я продала за 1100 000. Рядом продавали аналогичный участок 10 соток с маленьким дачным домиком, светом и забором, они просили за него 1300 000. Долго не могли продать и в итоге отдали за 1200 000. Разница всего 100000 а в дом свет забор и работу по установке и т.д. вложено естественно больше Люди при покупке смотрят больше на сотки и метры нежели на ремонты. Каждый все равно переделывает под себя. И человек лучше возьмет подешевле и сам на свой вкус сделает то что ему нравится.
  19. Я просто выскажу свои мысли по этому поводу. Во первых без разрешения собственника никто не пропишется к нему в квартиру. У нас дедушка был собственником и когда родился сын мы решили прописать его в квартиру к дедушке. Ах да, забыла уточнить мужа дед прописал к себе перед рождением нашего сына. Собственником муж не являлся,только один дед. Так вот, пошли мы в паспортный стол что бы прописать сына на жилплощадь по регистрации отца а нам говорят нужно что бы собственник(то есть дед) дал на это разрешение. это я все к тому что, как могла дочь вашего знакомого прописаться в квартиру к отцу и на каких основаниях, да ещё и не один раз. Возникает вопрос нет ли у неё подруги которая работает в паспортном ну или она заплатила паспортистке. А если так то пусть знакомый обращается в органы с заявлением о мошенничестве. И немного философии, зачем дочь так напрягается и портит отношения с отцом если после его смерти все его имущество и так по закону будет принадлежать ей!? Ведь после таких поступков он может написать завещание или дарственную на стороннего человека и будут проблемы.
  20. Жилплощадь была не приватизирована. Я приватизировала её на одну себя по решению суда. Проживал отец на другой жилплощади не постоянно. Правильно вы пишите, он не платил за квартиру. И дважды правы что нужно обратиться к юристу. Именно это я и сделала. Юрист помог мне составить иск в суд. И плюс понадобились документы которые подтверждали претензии в иске. Дело это как я и писала выше, не легкое и очень долгое. Но осуществимое.
  21. интересная формулировка.. т.е. другого не дано? А мена, дарение, рента, ДКП не? далеко не всегда Конечно же это не все варианты получения недвижимости в собственность. И выписать прописанного человека из своей собственности очень трудно.Как я и писала выше это долгий процесс. И нужно много веских причин для этого. Совсем не важно как человек получил недвижимость в собственность важен документ подтверждающий право собственности. У меня был личный аналогичный случай вот исходя из него я и писала. Я проживала в комнате(в квартире не в общежитии) с отцом. Комнату я приватизировала не включая отца в приватизацию по решению суда. А далее я выписала его по решению суда из своей собственности. Он проживал на другой жилплощади его выписали именно туда. Он тоже пил и вел себя не пристойно.
  22. Собственность на комнату может быть оформлена либо после приватизации либо по завещанию (наследству). Если есть документ подтверждающий собственность на эту комнату, то по закону собственник может выписать зарегистрированного. Но так как суды сейчас завалены подобными исками процесс это долгий. Есть ещё некоторые примечания, если папа не инвалид на пример. Оплата за проживание тоже имеет роль и поведение проживаемого.Если он как вы говорите (алкаш) и мешает соседям(шумит,мусорит и т.д.) это тоже может сыграть роль в суде. Удачи.
  23. Расскажу о своем опыте в оценке недвижимости.У нас была комната и однокомнатная квартира, которые нужно было продать и купить двухкомнатную квартиру. В первую очередь я узнала сколько стоит квадратный метр квартиры на вторичном рынке. Важно узнавать именно для своего региона и города. Далее умножила на метрах квартиры и получила среднюю стоимость. Далее я посмотрела в объявления о продаже квартир стоимость продажи и выявила верхнее значение и нижнее. То есть самые высокие цены и самые низкие. Сравнила с суммой полученной от умножения. допустим по метрам получается 2 млн руб. По объявлениям самая большая цена 3.5 млн. а самая низкая 1.5 млн. Получается что моя квартира стоит от 2.5 до 2.8 млн руб. Могу смело ставить 2.8 млн и торг. Когда будут торговаться сумму ниже 2.5 не опускать. Таким образом вы можете выявить не только точную стоимость своей квартиры но и цену спроса на вашу недвижимость. Удачи.
  24. У меня похожий вопрос. По документам в собственности находится 15 соток, по плану БТИ в наличии 20 соток. 8 лет назад пытались оформить эти неучтенные сотки в собственность, оставалась последняя инстанция. Но поменялся глава администрации поселения, и пришлось начинать все сначала. От нового главы получили отказ с формулировкой "данная территория необходима для улучшения инфраструктуры". С тех пор так все и затихло. Может дадите совет, что делать. В вашем случае ситуация сложная.Как правило если администрация не дает разрешения на оформление то шансов практически нет. Единственная возможность это если документы составленные в первом оформлении (не законченном) были оформлены и зарегистрированы в кадастровой конторе или нотариальной. Если имеется кадастровый план участка на 20 соток на пример . И последняя надежда с самым сложным осуществлением это доказать через суд что именно эти 5 соток не подходят для улучшения инфраструктуры. На пример ширина участка (5 соток ) менее 4 м и дорогу там сделать не возможно.Так как участок прилегает к вашему(15 соток) то по закону они должны отступить от вашей земли не менее 3 м .Но это только в том случае если эти 5 соток не часть большого пространства рядом с вашей землей.Допустим если эти 5 соток находятся между вашим участком и участком соседа. Или после участка 5 соток находится пруд .карьер и т.д. То есть расширить его нельзя. Но скажу сразу что бы доказать все это в суде вам потребуется пройти не мало инстанций и кабинетов.Собрать справки и т.д. Удачи.
  25. Не понятна сама суть вопроса.Незаконно занятая сотка она и является незаконно занятой.В документах эта лишняя сотка не будет никак фигурировать. При любом оформлении документов делается план (сейчас это делается по фото со спутника) .Если эта сотка не принадлежит соседу (ничья) то можете пользоваться без оформления.Или берете в аренду платите лет 5 и потом можно будет оформить эту сотку в собственность. Если она принадлежит соседскому участку то по закону обязаны освободить.Приезжают замерщики и ставят колышки четко по границе участка согласовываясь с планом.
×
×
  • Создать...