Дарение с пожизненным проживанием

[Гелла]

Можно к договору дарения составить еще договор права пользования имуществом. При этом обязательно заверить его нотариально. Это даст уверенность в большей степени защиты.Выписать того, у кого есть пожизненное право пользования практически невозможно. 

Какую бы формулировку в договоре дарения вы не придумали, существует ст. 172 ГК. А значит чисто теоретически есть вероятность обжалования.  

[Dm10]

12 часа назад, OksanaR сказал:

С клиентом все эти вопросы уже обсуждались, и он принял для себя определенное решение. Поэтому не прошу совета о выборе договора, а лишь правильную формулировку необходимого пункта договора. Заранее благодарна и надеюсь на понимание)))

Если Вы хотите все указать в 1 договоре, то у Вас будет, так называемый смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ), а именно договор дарения, смешанный с договором безвозмездного пользования (ссуды) - ст. 689 ГК РФ. Нужно указать в договоре, что после перехода права собственности на имущество к одаряемому он передает имущество в безвозмездное пользование дарителю на срок _________________ (дата/лет). Далее нужно указать условия пользования.

Есть нюанс, связанный с тем, что если срок пользования в договоре не будет указан, то одаряемый в любое время может отказаться от договора безвозмездного пользования, то есть выселить дарителя (п. 1 ст. 699 ГК РФ). Обращаю внимание, что указание в договоре "пожизненно" или "до смерти дарителя" и т.п. не является надлежащим указанием срока. Поэтому при наличии в договоре одной из подобных фраз и при отсутствии в договоре срока пользования, определенного датой или периодом времени, одаряемый сможет в любой момент  выставить дарителя за дверь.

[Мария]

В 25.01.2016в11:33, OksanaR сказал:

Коллеги, у  кого есть образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя? Как дословно вы прописываете пункт о проживании дарителя? Если есть возможность, сбросьте (можно в личку). 

Даритель сохраняет право пользования [подаренной] квартирой. 

И по совету Дмитрия, (я бы прислушалась), стоит указать срок, лет 80, например

[OksanaR]

6 часов назад, Dm10 сказал:

Если Вы хотите все указать в 1 договоре, то у Вас будет, так называемый смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ), а именно договор дарения, смешанный с договором безвозмездного пользования (ссуды) - ст. 689 ГК РФ. Нужно указать в договоре, что после перехода права собственности на имущество к одаряемому он передает имущество в безвозмездное пользование дарителю на срок _________________ (дата/лет). Далее нужно указать условия пользования.

Есть нюанс, связанный с тем, что если срок пользования в договоре не будет указан, то одаряемый в любое время может отказаться от договора безвозмездного пользования, то есть выселить дарителя (п. 1 ст. 699 ГК РФ). Обращаю внимание, что указание в договоре "пожизненно" или "до смерти дарителя" и т.п. не является надлежащим указанием срока. Поэтому при наличии в договоре одной из подобных фраз и при отсутствии в договоре срока пользования, определенного датой или периодом времени, одаряемый сможет в любой момент  выставить дарителя за дверь.

Дмитрий спасибо большое, воспользуюсь вашим советом.

[Андрей_AN]

Уж не знаю на сколько мы правильно сделали, но вот случай из практики -  мы делали ДКП с сохранением правом пользования  продавцом квартиры на N-е кол-во лет. Регистратор был свой, образец договора тоже взяли у него, просто переделали под свою ситуацию, всё прошло как по маслу. бабуля дожила свои 2 года в этой квартире, ребята дали ей немного денег и внимания, с последующей организацией похорон, больше всего бесились социальные работники, которые как я понимаю уже сами глаз на квартирку бабули положили, но сделать так ничего и не смогли, и все участники сделки остались довольны.

[Гелла]

Недавно на просторах интернета статья попалась на сходную тему. Там еще и  рента рассматривалась. Интересно было читать вплоть до того момента, как не обнаружила, что риски продавца и покупателя перепутали. Рентодателя с рентополучателем местами невзначай поменяли.   

[Olik]

Договор дарения с правом пожизненного пользования заключить можно. Моей знакомой папа так подарил квартиру. При чем, он ушел из семьи, с мамой развелся. И право пожизненного проживания по договору осталось за ним и его бывшей супругой. Это такая страховка от претензий новой жены на жилплощадь в случае чего.

[Krapiva]

А вот такой вопрос-а что будет с регистрацией дарителя? Что будет стоять в паспорте после дарения?  Например, моя мама- будут ли сохранены ее местные собесы, поликлиника?