Перейти к содержанию

Андрей_AN

Пользователи
  • Постов

    83
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    4

Весь контент Андрей_AN

  1. Прежде чем задумываться об умном доме в хрущёвке, проверьте сколько вам могут выделить мощностей, а то оставите весь дом без электроэнергии)))... а вообще для систем умного дома надо не только куча проводов, задумчивый инженер, и бабло... системы бывают разного уровня, и для нормальной работы какой либо стоящей системы нужно тех.помещение, от которого к слову будут исходить не слабые магнитные поля, так что далеко не везде стоит идти на это, в нём надо установить систему резервного питания - это основа для любого умного дома, те полуфабрикаты которые у нас часто суют клиентам, типа всё в одном, и маленькая батарейка на 7 А/ч вас спасет, это просто игрушки. И стоит нормальная система управления домом не малых денег, конечно всё зависит от запросов хозяина, в зависимости от возможностей системы, и вообще, прежде чем начинать, надо взять ручку с бумажкой и накидать для себя запросы к системе, т.е. что бы вы хотели получить, как правило система умного дома это хитросплетение нескольких систем, нету такого производителя который охватил бы все спектры умного дома. Да и вообще, эта тема не для одного бокала вина))) очень много интересного, и разговор можно вести бесконечно))
  2. Уж не знаю на сколько мы правильно сделали, но вот случай из практики - мы делали ДКП с сохранением правом пользования продавцом квартиры на N-е кол-во лет. Регистратор был свой, образец договора тоже взяли у него, просто переделали под свою ситуацию, всё прошло как по маслу. бабуля дожила свои 2 года в этой квартире, ребята дали ей немного денег и внимания, с последующей организацией похорон, больше всего бесились социальные работники, которые как я понимаю уже сами глаз на квартирку бабули положили, но сделать так ничего и не смогли, и все участники сделки остались довольны.
  3. из всех ваших постов, я понял одно, у вас просто на руках только 20 000 долларов и осталось)))) вот вы от этого "максимума" и отталкиваетесь))
  4. Ну не надо всех бюджетников в одну кучу смешивать, у меня знакомый вояка при НИИ... так вот он жалуется что ему перестали платить премию, и теперь не знает как прожить на 60 тыр.... а раньше по 80-100 получалось....
  5. У меня через неделю сделка по продаже 2-ки, приходите, посмотрите на покупателя)))
  6. По поводу "не ласкового" ветра не соглашусь, у меня знакомые уехали на Таманский полуостров, что совсем не далеко от Крыма, я бывал у них в гостях и летом и зимой, что сподвигло прикупить и себе там землицы, так сказать на старость (хотя ещё до пенсии далековато), и могу сказать что даже когда там плохая погода, это всё ровно лучше чем в Москве, по поводу дальнейших действий дядечки, после того как определиться с местом и желаниями что ему надо, я бы на всякий случай оставил бы однушку в Москве под сдачу,никогда не помешает дополнительный заработок, а остальное продал бы, и отталкиваясь от полученной суммы выбирал бы варианты на побережье.
  7. Полностью согласен, стандартный договор + много строчек для допов, или просто отдельный лист для допа...
  8. Ну так вот "унёс пылесос" - это и есть хищение, которое выходит из рамок административного права, я собственно к чему и вёл, судебные разбирательства никому не нужны, это долго и муторно, совершенно не благодарная практика, а вот подать человека в розыск, как воришку, - это действенная мера которая быстро натолкнёт нанимателя на правильные мысли во взаимоотношениях с арендодателем. По поводу собаки, так мне интересно, как это вы так сдаёте, что не ведаете что твориться в квартире, раз в месяц навещайте, и смотрите что там происходит, такие пункты как курение(любое) в квартире, содержание животных, порча имущества нанимателем или гостями нанимателя - ну и куча других "мелочей" само собой прописывается в договоре либо зарание либо как доп.пункты, а вообще то если есть что терять в квартире(не так уж и часто такое бывает, в большинстве своём в квартирках дешевая IKEA или вообще барахло) то первый и главный пункт договора(не письменного) - СМОТРИ КОГО ЗАСЕЛЯЕШЬ!!! Поговори подольше с людьми, пылесос не клади сразу в квартире, а неожиданно вечером на 3-й ил 4-й день занеси его арендаторам, чисто из чувства заботы))), заодно увидишь что там твориться собственными глазами, ту же собаку, да и вообще полно мелких уловок которые незнающему человеку и в голову не придут, что это просто своего рода контроль за ним.
  9. Мария, для уровня среднестатистического арендника вполне подойдет))) ни в коем случае не хочу обидеть своими постами, просто высказываю свою точку зрения.
  10. Вам Дмитрий не объяснял почему с ноября месяца у Вас не продается эта квартира?... уверен что и показов было не много, и то если были то туристы...
  11. Согласен с предыдущим оратором, зачем рубить с плеча, пускай сдает и дачу и квартиру, на эти деньги спокойно попробует жить в разных местах побережья и в доме и в квартире, а через год-другой, сам поймет надо ему это или нет.
  12. И наймодатель рискует не квартирой, а имуществом которое в ней, для этого достаточно сделать опись, и взять залоговую сумму, в случае существенного ущерба (когда залог не перекрывает расходы), идти лучше не в суд а в полицию и заводить не административное а уголовное дело, после такого заявления, если наниматель не дурак то быстро пойдет на полюбовное урегулирование конфликта.
  13. у ВИП-ов просто есть за что бороться, суммы другие, а за 20-30 т.р. большинство граждан в суд не побежит.
  14. Смирнов - Совершенно замечательный человек, который из риэлтерского бизнеса пытается удалить человеческий фактор, конечно же ему это не удается, поскольку мы продаем не только услугу по оформлению, проверкам и т.д., риэлтор становиться для клиента и психологом и другом, соратником, ... да кем угодно, работаем ведь с людьми а не квадратными метрами. По поводу Смирнова, поищите в интернете его ролики, вам как человеку далёкому от реалией, покажется что он почти гений))
  15. я например прошел эту школу в 2008-м, до этого только куплей-продажей занимался, и честно говоря, ушел с аренды с вздохом облегчения, и теперь занимаюсь ею только для знакомых либо клиентов по купли-продаже, так сказать что бы оказывать им полный спектр услуг, и не отпускать от себя далеко.
  16. Соглашусь с Владимиром, Вы, Дмитрий очень далеки от жизни, выидите в поле, поработайте, хлебните все те "запахи" о которых вы спорите в соседних ветках, и если будете стараться, то через пару месяцев освоите азы "арендного законодательства")))... опять же , ОСНОВЫ, что бы понять рынок, надо ни одну пару ботинок стоптать.
  17. Ну я бы честно говоря послал бы с таким договором, причем находясь с любой стороны и с нанимателя и с наймодателя, с любой стороны полно дыр и нелепостей далёких от жизни. Да и вообще,вернитесь на землю, аренда - грязный рынок, и законы РФ тут работают очень условно, наниматель намного уязвимей, и выкинуть его из квартиры получится в 99% случаев, даже если он стократно прав. Исключение, где действительно договора играют роль, это ВИП контингент, где арендная плата заваливает хотя бы за сотню.
  18. Мне кажется данный вопрос не на том форуме задан, лучше его продублировать на форум "Молодых мам" или что нибудь подобное, а потом с ответами оттуда можно приходить с конкретными вопросами сюда, по какому либо объекту или району.
  19. Грубо, если бы я был эксперт по граблям, то несомненно давал бы "дельные" советы, для создателей "универсальных пакетников Сделай сам", благо таких создателей хоть отбавляй, для Москвы одного тов. С.Смирного достаточно, ничего против него лично не имею, как человек он мне даже очень симпатичен, но все его начинания на мой взгляд, просто ..............., да и кто сидит без работы?... сейчас наоборот только прибавилось работки, другое дело что посложнее стало с людьми работать и по времени более растянуто.
  20. Ну так скажем, "иногда"... у меня жильцы не против подписать просто пустой лист в нужном месте, что бы потом распечатать "убитый" бланк договора, и "опытные" риелторы с его стороны ничего против не имеют, им главное бабло сорвать и свалить.... так что тем что кто то схавал такой договор, вы никого не удивите.
  21. Отличный сайт, я за то, что бы всех "самостоятельных" клиентов принудительно заставляли обращаться к данному ресурсу и регистрироваться на нём по паспортным данным)), а когда им надоест ходить по граблям ( по истечению 6 месяцев после регистрации на сайте), выдовалось сообщение о невозможности провести сделку без участия Риелтора)
  22. Аккуратных агентов - конечно больше среди женщин, прохиндеев - среди мужчин, организаторов - примерно поровну.
  23. Закрытая комната меня бы насторожила. Ну кто знает что там? Полезут опарыши через месяцок из под двери, и доказывай что это не ты соседа по комнате Арендодателя завалил( о котором и не догадывался), и полетел голубь в места куда подальше...(жесткий вариант))) .... ну или банальщина, берётся сумма за первый и последний месяц, + 0.5 за "риелторские" услуги) в Москве это уже не плохая сумма, через неделю хозяин на минутку забегает в закрытую комнату за чемоданом и... о боже мой.... а где мой любимый "стул", который пропал и дальнего угла))) ... ну а далее полиция, заявление, жилец согласный на ВСЁ (даже свалить без возврата денег))), только бы забрали заявление из ментовки и отпустили его поскорее....
×
×
  • Создать...