Инвестиции в коммерческую недвижимость

[Kaselt]

Правда падают цены на недвижимость?

[Natasha2015]

В Москве цены на аренду коммерческой недвижимости немного снизились, но не глобально. Говорю уверенно об этом, поскольку подыскиваю помещение под офис уже несколько месяцев. Большинство арендодателей по-прежнему держат цены и не сдаются.

Мне интересен такой момент: если цена аренды не снижается и помещение не сдается несколько лет, каким образом арендодатель зарабатывает на таком помещении?)

[Гелла]

В Москве цены на аренду коммерческой недвижимости немного снизились, но не глобально. Говорю уверенно об этом, поскольку подыскиваю помещение под офис уже несколько месяцев. Большинство арендодателей по-прежнему держат цены и не сдаются.

Мне интересен такой момент: если цена аренды не снижается и помещение не сдается несколько лет, каким образом арендодатель зарабатывает на таком помещении?)

Возможно и не зарабатывает, т.е. не зарабатывает на этом конкретном помещении, ведь объектов у него может быть много. Все в совокупности они являются капиталом. И владелец предпочитает просто нести временные убытки на их содержание или перекрывает их за счет сдачи других объектов.

[Natasha2015]

Вот это мне и непонятно: зачем нести убытки, если можно сдать объект дешевле или, допустим, на какой-то короткий срок, сдавать по дням или по часам (к примеру, почему не сдать аудиторию таким образом, не здание). Или у нас все владельцы коммерческой недвижимости настолько богаты, что вполне могут себе позволить потерять сотни тысяч рублей ежемесячно и безболезненно?))

[Гелла]

Все относительно. Владельцы автомобилей тоже ведут себя по разному. Одни подбирают попутчиков и даже денег с них не берут, а другие предпочитают не останавливаться, а тоже ведь на бензине могли бы сэкономить. А что касается сдачи по часам, то эпизодически ей заниматься не выйдет. К тому же не забывайте, что помещение после каждого клиента в порядок необходимо будет привести, а это тоже расходы.

[Feya]

В настоящее время лично я бы хорошо подумала, прежде чем купить коммерческую недвижимость. Это должен быть идеальный со всех сторон проект - местоположение, площадь, состояние. Аренда составляет не малый процент в затратах, а значит является хорошей статьей для их сокращения. Кто может - отказывается от больших офисов, да и платить не хотят.

Жилая недвижимость более интересна сейчас. Она всегда интересна. Можно сдать долгосрочно, можно по дням - это тяжелее. но доход будет. В крайнем случае - дети жить будут. Лишь бы инвестиционная недвижимость не стала пассивом.

[Гелла]

Не зная броду соваться в коммерческую недвижимость да еще с целью на этом заработать однозначно не стоит. Там одна ставка по налогу на имущество зашкаливает (2% от стоимости), не считая всего остального, а льготы просто отсутствуют. По незнанию можно штраф солидный заработать вместо прибыли.

[bos-or]

В Москве цены на аренду коммерческой недвижимости немного снизились, но не глобально. Говорю уверенно об этом, поскольку подыскиваю помещение под офис уже несколько месяцев. Большинство арендодателей по-прежнему держат цены и не сдаются.

Мне интересен такой момент: если цена аренды не снижается и помещение не сдается несколько лет, каким образом арендодатель зарабатывает на таком помещении?)

Иногда, объект недвижимости не единственный источник дохода (бизнес) арендодателя (собственника) и он может позволить себе нести расходы по содержанию помещения, но выдерживать ту ценовую позицию, которая интересна ему...

Кроме того, объект недвижимости для такого собственника может быть инструментом (залогом) для получения кредитных средств, инвестируемых в основной бизнес...

[Гелла]

Большинство арендодателей по-прежнему держат цены и не сдаются.

Иногда, объект недвижимости не единственный источник дохода (бизнес) арендодателя (собственника) и он может позволить себе нести расходы по содержанию помещения, но выдерживать ту ценовую позицию, которая интересна ему...

Не забывайте еще и о том, что между людьми бизнеса зачастую существует некая договоренность. Начинать демпинговать в таком случае не стоит. Это может стать началом конца. Можно запросто остаться без хорошо отлаженных связей, поставщиков или рынков сбыта.

[bos-or]

Демпинг не демпинг, но к концу года ситуация изменится существенно...