Нотариальная сделка

[Мария]

т.е. одновременно вам росреестр зарегистрировал и право и переход права? Если так, то вам повезло

[Светлана Коновалова]

Открою Америку. Небезызвестный нотариус Федорченко Александр Вячеславович делает нотариальные сделки за небольшие суммы за нашу 7850000 - 30 тыс И РЕГИСТРАЦИЯ 3 РАБ ДНЯ. Прямой телефон лично к нему 84956503208. Единственный ноариус в Москве, который берет телфон лично сам. И уведомления сособственникам долей и комнат посылает за 3 тыс руб по прописке. И не придирается, когда сособственник не получит его лично (кто в теме). Пользуйтесь.

[Светлана Коновалова]

т.е. одновременно вам росреестр зарегистрировал и право и переход права? Если так, то вам повезло

Не им повезло, нотариусу повезло за один раз получить деньги и за оформление наследства и за договор купли-продажи. А Росреестру что - что последовательно, что параллельно - приняли, значит должны оформить.

[Мария]

Америку не открыли) Уведомление у Радченко дешевле выходит, там помимо просто уведомления надо платить за свидетельство

[Мария]

т.е. одновременно вам росреестр зарегистрировал и право и переход права? Если так, то вам повезло

Не им повезло, нотариусу повезло за один раз получить деньги и за оформление наследства и за договор купли-продажи. А Росреестру что - что последовательно, что параллельно - приняли, значит должны оформить.

Не в каждом отделении Росреестра сразу регят, пробовала

[Светлана Коновалова]

Америку не открыли) Уведомление у Радченко дешевле выходит, там помимо просто уведомления надо платить за свидетельство

Я написал за все 3 тыс и уведомление и св-во, нотариус так сказал. А если не регят, то возвращают? И что при этом говорят или пишут?

[Елена Владимировна]

С этого (2015) года, появилась такая возможность, как проведение сделки через нотариуса. Это выливается в дополнительные затраты, но время регистрации сокращается до 4-5 дней. По стоимости следующий порядок цифр: взымается плата за нотариальный договор, + десятичные доли в процентах от стоимости объекта, но нотариус кстати не прописывает в договоре меньше кадастровой стоимости. Из практики получились следующие затраты, комната стоимостью 2 400 000 рублей, через нотариуса обошлась 15-20 тысяч рублей (точно уже не помню). Альтернативная сделка с общей стоимостью двух квартир 35 000 000 обошлась в 62 тысячи включая гос. пошлину. Но не у всех нотариусов выдерживаются эти сроки, если кому интересно то скажу у кого механизм уже отлажен и по стоимости более подробно распишу.

И деньги в перёд нотариусу за оказанные услуги? А страховку даёт? А бегает по альтернативе или клиенты сами оббивают пороги по Москве и М.О? Тогда все в шоколаде за 10-20 рублей!)))

[Сафронова Мария]

12.02.2016

Документы отражают разную стоимость имущества - нотариус рассчитает пошлину по наименьшей

ФНП напоминает, что нотариус не может требовать от клиента документы о конкретном виде стоимости имущества (рыночной, кадастровой и др.). Если клиент, которому нужно удостоверить сделку, представил сведения о разных видах стоимости, для расчета госпошлины используется наименьшая.

Разъяснения касаются, в частности, случаев, когда долю в праве общей собственности покупает постороннее лицо или опекун продает недвижимость. Такие сделки нотариусы удостоверяют с 29 декабря. Госпошлина при этом составляет 0,5% от суммы сделки, но в пределах от 300 до 20 тыс. руб. Для расчета пошлины используется кадастровая, рыночная или иная стоимость имущества, если она превышает сумму договора.

Документ: Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3

[Мария]

То есть это разъяснение только к долям относится? Жаль. Когда договор делаешь нотариальный, пошлину считают от наибольшей стоимости

[Dm10]

Не только к долям. Ко всем нотариальным сделкам. Это Налоговый Кодекс. Выделил жирным существенные моменты.

 

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 15.02.2016)

НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

 

5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, а также сделок, устанавливающих обязательство по отчуждению доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже номинальной стоимости доли или части доли. При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью принимается оценка доли или части доли как предмета залога, указанная сторонами договора залога, но не ниже номинальной стоимости доли, части доли соответственно.

(в ред. Федеральных законов от 19.07.2009 N 205-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;

....

 

7) стоимость транспортных средств может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;

(пп. 7 в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;

(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями;

(пп. 9 в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10) стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 - 9 настоящего пункта, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности;

(пп. 10 в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)