Как продать квартиру без налогов?

[Мария]

Про 7 лет Вы тоже слышали? И на сколько точно что в 2016 году это вступит в силу?

слышала. Пока это на уровне слухов

А уже действует Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации", где и сказано об увеличении срока до 5 лет для приобретенных с 01 января 2016 года объектов недвижимости

"Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.";

источник: КонсультантПлюс

[Kaselt]

Очень ценная и полезная информация. Спасибо. Мы как раз продаем свою в России. просто не так давно нашли отличную квартиру в Бургасе. И поняли что в России нам больше жилье не нужно, так как возвращаться мы не собираемся. Но никак не думали, что с продажей будет не так все просто.

[Светлана Коновалова]

Очень ценная и полезная информация. Спасибо. Мы как раз продаем свою в России. просто не так давно нашли отличную квартиру в Бургасе. И поняли что в России нам больше жилье не нужно, так как возвращаться мы не собираемся. Но никак не думали, что с продажей будет не так все просто.

Ну уж до 1 января 2016 года успеете продать. Только про налоги нерезидентам помните? 30%? В квартире собственники прописаны?

[Алексей Ильин]

Очень ценная и полезная информация. Спасибо. Мы как раз продаем свою в России. просто не так давно нашли отличную квартиру в Бургасе. И поняли что в России нам больше жилье не нужно, так как возвращаться мы не собираемся. Но никак не думали, что с продажей будет не так все просто.

Ну уж до 1 января 2016 года успеете продать. Только про налоги нерезидентам помните? 30%? В квартире собственники прописаны?

А как доказывается, что ты находился в стране больше положенного срока? ни разу не сталкивался с этим

[Светлана Коновалова]

Примерьте на себя, являетесь ли Вы налоговым резидентом.

1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 27.07.2006 N 137-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.

(п. 2 введен Федеральным законом от 27.07.2006 N 137-ФЗ, в ред. Федерального закона от 30.09.2013 N 268-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Налоговыми резидентами в 2015 году признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации на территориях Республики Крым и (или) города федерального значения Севастополя не менее 183 календарных дней в течение периода с 18 марта по 31 декабря 2014 года. Период нахождения физического лица в Российской Федерации на территориях Республики Крым и (или) города федерального значения Севастополя не прерывается на краткосрочные (менее шести месяцев) периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации.

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 29.11.2014 N 379-ФЗ)

3. Независимо от фактического времени нахождения в Российской Федерации налоговыми резидентами Российской Федерации признаются российские военнослужащие, проходящие службу за границей, а также сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы Российской Федерации.

(п. 3 введен Федеральным законом от 27.07.2006 N 137-ФЗ)

удалено

КонсультантПлюс, 1992-2015

[Светлана Коновалова]

Очень ценная и полезная информация. Спасибо. Мы как раз продаем свою в России. просто не так давно нашли отличную квартиру в Бургасе. И поняли что в России нам больше жилье не нужно, так как возвращаться мы не собираемся. Но никак не думали, что с продажей будет не так все просто.

Ну уж до 1 января 2016 года успеете продать. Только про налоги нерезидентам помните? 30%? В квартире собственники прописаны?

А как доказывается, что ты находился в стране больше положенного срока? ни разу не сталкивался с этим

Можно доказать тем, что ты зарегистрирован по месту жительства, можно - уплатой налогов в РФ в этот период. Тоже не часто сталкивался. Но можно будет выяснить точнее при необходимости.

[Налоговик]

Очень ценная и полезная информация. Спасибо. Мы как раз продаем свою в России. просто не так давно нашли отличную квартиру в Бургасе. И поняли что в России нам больше жилье не нужно, так как возвращаться мы не собираемся. Но никак не думали, что с продажей будет не так все просто.

Ну уж до 1 января 2016 года успеете продать. Только про налоги нерезидентам помните? 30%? В квартире собственники прописаны?

А как доказывается, что ты находился в стране больше положенного срока? ни разу не сталкивался с этим

Кроме копии паспорта с отметками органов пограничного контроля о пересечении границы, документами, подтверждающими налоговый статус, могут являться:

- справки с места работы, выданные на основании сведений из табеля учета рабочего времени;

- квитанции о проживании в гостинице;

- справка с предыдущего места работы или учебного заведения, где он обучался;

- документы о регистрации по месту жительства (пребывания);

- другие документы, на основании которых можно установить длительность фактического нахождения физического лица в Российской Федерации.

Об этом говорится в Письмах Минфина России от 26.04.2012 N 03-04-05/6-557 и ФНС России от 24.08.2012 N ОА-3-13/3067@.

[Алексей Ильин]

То есть, правильно ли я понимаю, что если я живу большую часть года за пределами РФ, но зарегистрирован в РФ, то, если сам не сообщу в налоговые органы, они об этом и не узнают, и при продаже недвижимости могу отчитаться как резидент.

[Семён Рощупкин]

То есть, правильно ли я понимаю, что если я живу большую часть года за пределами РФ, но зарегистрирован в РФ, то, если сам не сообщу в налоговые органы, они об этом и не узнают, и при продаже недвижимости могу отчитаться как резидент.

отчитаться можно как угодно, однако вскрытие такого приведёт к возбуждению дела за неуплату налогов,

а так как даже самая дешевая квартира, вернее платёж с неё попадает в часть "в особо крупных размерах",

то я бы не стал играть в "повезёт - не повезёт"

[Алексей Ильин]

То есть, правильно ли я понимаю, что если я живу большую часть года за пределами РФ, но зарегистрирован в РФ, то, если сам не сообщу в налоговые органы, они об этом и не узнают, и при продаже недвижимости могу отчитаться как резидент.

отчитаться можно как угодно, однако вскрытие такого приведёт к возбуждению дела за неуплату налогов,

а так как даже самая дешевая квартира, вернее платёж с неё попадает в часть "в особо крупных размерах",

то я бы не стал играть в "повезёт - не повезёт"

Согласен, в данном случае риск того не стоит)