Юлия1143 Posted April 17, 2015 Share Posted April 17, 2015 Здравствуйте! В 2011 году, мы с мамой получили однокомнатную квартиру (стояли на очереди 25 лет), мы сразу выписались из старой квартиры и прописались в новую. В 2013 году мама приватизировала эту квартиру на одну себя ( нам было так удобнее, я от приватизации отказалась, нотариально). Сейчас мы хотим продать эту квартиру и купить другую. В 2016 году входит в силу закон, о том что,что бы нам не платить налог с продажи этой квартиры 13%, она должна быть в собственности 5 лет. У нас получается, в 2016 году будет три года владения этой квартирой по приватизации. Надо ли нам будет ждать еще 2 года, чтобы не платить налог? Или есть какой либо выход, чтобы не платить налог. Заранее огромное спасибо. П.С.: Равносильные квартиры продаются по 6 и 7 миллионов и получатся очень большой налог для нас. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Налоговик Posted April 17, 2015 Share Posted April 17, 2015 Здравствуйте! В 2011 году, мы с мамой получили однокомнатную квартиру (стояли на очереди 25 лет), мы сразу выписались из старой квартиры и прописались в новую. В 2013 году мама приватизировала эту квартиру на одну себя ( нам было так удобнее, я от приватизации отказалась, нотариально). Сейчас мы хотим продать эту квартиру и купить другую. В 2016 году входит в силу закон, о том что,что бы нам не платить налог с продажи этой квартиры 13%, она должна быть в собственности 5 лет. У нас получается, в 2016 году будет три года владения этой квартирой по приватизации. Надо ли нам будет ждать еще 2 года, чтобы не платить налог? Или есть какой либо выход, чтобы не платить налог. Заранее огромное спасибо. П.С.: Равносильные квартиры продаются по 6 и 7 миллионов и получатся очень большой налог для нас. Юлия, варианта 2: 1. Ждать еще 2 года и продавая указывать реальную ее стоимость; 2. Указать в договоре купли-продаже сумму не превышающую 1 млн. руб. (если мама единоличный собственник квартиры). Но в данном случае есть свои риски. 1 https://t.me/nalogobratno Link to comment Share on other sites More sharing options...
Юлия1143 Posted April 17, 2015 Author Share Posted April 17, 2015 Спасибо за ответ. А какие риски могут быть, если мы воспользуемся 2 вариантом? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Юлия1143 Posted April 17, 2015 Author Share Posted April 17, 2015 И еще! Если мама оформит на меня дарственную на эту квартиру, нам все равно надо будет ждать еще 2 года? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Tundr Posted April 17, 2015 Share Posted April 17, 2015 И еще! Если мама оформит на меня дарственную на эту квартиру, нам все равно надо будет ждать еще 2 года? Как оформите на себя все снова считаться будет. Вы когда планируете квартиру продавать? Помоему с 16 года 5 лет для новых договоров. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Налоговик Posted April 17, 2015 Share Posted April 17, 2015 И еще! Если мама оформит на меня дарственную на эту квартиру, нам все равно надо будет ждать еще 2 года? Если оформите дарственную в 2015 году, то продать без уплаты налога сможете не раньше соответствующего месяца 2020 года. https://t.me/nalogobratno Link to comment Share on other sites More sharing options...
Юлия1143 Posted April 17, 2015 Author Share Posted April 17, 2015 И еще! Если мама оформит на меня дарственную на эту квартиру, нам все равно надо будет ждать еще 2 года? Как оформите на себя все снова считаться будет. Вы когда планируете квартиру продавать? Помоему с 16 года 5 лет для новых договоров. Спасибо большое за ответ. Мы хотим продать квартиру в августе 2016 года,когда эта квартира будет 3 года в собственности. Расспространиться этот новый закон на нашу квартиру? Заранее спасибо. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Налоговик Posted April 17, 2015 Share Posted April 17, 2015 Спасибо за ответ. А какие риски могут быть, если мы воспользуемся 2 вариантом? Не каждый покупатель согласится уплатить по договору мЕньшую сумму, чем реально заплатит, т.к. лишится возможности в полной мере получить налоговый вычет (в особенности если покупателями будет выступать семейная пара). При указании в договоре купли-продажи суммы от 4 000 000 руб., семья сможет претендовать на получение вычета в размере 520 000 руб. При указании суммы в размере 1 000 000 руб., вычет составит лишь 130 000 руб. Разница ощутимая. Указывать мЕншую сумму покупателю также не выгодно, т.к. в случае выявления скрытых дефектов в квартире вернет Вам квартиру и рискует получить возврат в размере лишь той суммы, что прописана в договоре. И доказать уплату бОльшей суммы будет весьма и весьма сложно. Так что, продажа квартиры может затянуться не на один месяц. https://t.me/nalogobratno Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted April 17, 2015 Share Posted April 17, 2015 .. Мы хотим продать квартиру в августе 2016 года,когда эта квартира будет 3 года в собственности. Распространиться этот новый закон на нашу квартиру? Заранее спасибо. нет конечно) 5 лет это для договоров, заключенных после 01.01.2016 телеграм канал Про продажи Link to comment Share on other sites More sharing options...
Tundr Posted April 17, 2015 Share Posted April 17, 2015 .. Мы хотим продать квартиру в августе 2016 года,когда эта квартира будет 3 года в собственности. Распространиться этот новый закон на нашу квартиру? Заранее спасибо. нет конечно) 5 лет это для договоров, заключенных после 01.01.2016 С наследством та же история? Link to comment Share on other sites More sharing options...
.png.c673222a799a62355d3da47c637d5935.png)
Recommended Posts