Договора агентов

[Dm10]

Нормально) Мы ж Вами почти также начинали общение))

Да, я именно поэтому терпеливо и методично продолжаю докапываться до конкретики, т.к. наше общение начиналось похожим образом :)

[Dm10]

у ВИП-ов просто есть за что бороться, суммы другие, а за 20-30 т.р. большинство граждан в суд не побежит.

У ВИПов суммы другие. Да.

Но для ВИПов плата за найм (от 100 тыс. руб) значит в масштабе столько же, сколько для обычных наймодателей 30 тыс руб. Так как общие доходы ВИПов выше. Все познается в сравнении.

Для обычного наймодателя одна неуплаты - 30 тр, а вторая - уже 60 тр и т.д. А есть еще те, кто за счет этой платы гасит, например, кредит. Для них вообще любая задержка оплаты за найм критична. Опять же, если квартиру "убьют", то ремонт потом может стоить дороже полученой за найм платы.

[Dm10]

И наймодатель рискует не квартирой, а имуществом которое в ней, для этого достаточно сделать опись, и взять залоговую сумму, в случае существенного ущерба (когда залог не перекрывает расходы), идти лучше не в суд а в полицию и заводить не административное а уголовное дело, после такого заявления, если наниматель не дурак то быстро пойдет на полюбовное урегулирование конфликта.

Ну сделали Вы опись имущества и взяли залоговую сумму. А наниматель унес Ваш пылесос за 10 тр, его собака (про которую он Вам ничего не говорил перед заселением) исцарапала Вашу входную дверь, сломалась стиралка, а еще он затопил соседей и прокурил всю квартиру кальяном. А залог у Вас - месячная плата. Полицией сейчас никого не напугаешь. Она работает только когда это ей интересно. А я Вам как юрист скажу,что это чисто гражданско-правовой спор. Если только Вы не докажете каким-то невероятным образом, что наниматель на самом деле умышленно испортил Ваше имущество (то есть, например из мести за что-либо). Но умысла тут, понятно, нет. А есть просто халатное отношение к чужому имуществу. С этим только в суд. А в суде все это будет длиться минимум полгода. А потом еще нужно получить испол лист, искать имущество нанимателя. И получите Вы за эти мытарства только лишь сумму ущерба и все :)

А со штрафами в договоре Вы будете хотя бы вознаграждены еще суммами этих штрафов. К тому же, штрафы в договоре несут превентивную функцию, т.к. наниматель понимает, что за нарушение договора может поплатиться (если конечно ему есть что терять и он не совсем отмороженный люмпен).

[Андрей_AN]

Ну так вот "унёс пылесос" - это и есть хищение, которое выходит из рамок административного права, я собственно к чему и вёл, судебные разбирательства никому не нужны, это долго и муторно, совершенно не благодарная практика, а вот подать человека в розыск, как воришку, - это действенная мера которая быстро натолкнёт нанимателя на правильные мысли во взаимоотношениях с арендодателем. По поводу собаки, так мне интересно, как это вы так сдаёте, что не ведаете что твориться в квартире, раз в месяц навещайте, и смотрите что там происходит, такие пункты как курение(любое) в квартире, содержание животных, порча имущества нанимателем или гостями нанимателя - ну и куча других "мелочей" само собой прописывается в договоре либо зарание либо как доп.пункты, а вообще то если есть что терять в квартире(не так уж и часто такое бывает, в большинстве своём в квартирках дешевая IKEA или вообще барахло) то первый и главный пункт договора(не письменного) - СМОТРИ КОГО ЗАСЕЛЯЕШЬ!!! Поговори подольше с людьми, пылесос не клади сразу в квартире, а неожиданно вечером на 3-й ил 4-й день занеси его арендаторам, чисто из чувства заботы))), заодно увидишь что там твориться собственными глазами, ту же собаку, да и вообще полно мелких уловок которые незнающему человеку и в голову не придут, что это просто своего рода контроль за ним.

[Александр Т]

Вернемся к баранам, т.е. к реалиям. Большинство нанимателей будь то "новички" или матерые кочевники сами довольно скептически относятся к договорам на физическом носителе - бумаге, и всматриваются в них для целей - показать свою компетентность*, грамотность*, показать риелтору/ам, что тоже не лыком шиты. На самом деле будущий наниматель всегда мысленно въезжает в квартиру и ищет контакт не физического (физ. носителя - договора) характера, ему не терпится расспросить собственника "как докатились до такой жизни, и как нам также..." и если эта метафизика не сработает, то никаким пунктом не переубедить Гуру Съема.

Многие же (часто встречал) довольно пренебрежительно относятся к подписанию такого рода документов, да и подписанию чего либо )), мол, "ты мне не доверяешь?" - то тут уместна фраза, что договор типовой, со своими #Эксклюзивные_Правки, которые чуть ли не дублируют гражданский и жилищный кодексы.

Есть индивидуумы, в хорошем смысле этого слова,) которые только подписывают договора, прочитав лишь, - кто, кого и сколько; понимая, что если форс-его-мажор никуда не денешься, узелок-то собрать всегда успеешь. Такие часто платят не из своего кармана.

ЗЫ: сводиться все к тому же - если хочешь внести свои коррективы, лучше чистого листа не найти, т.е. лучше больше места отступить под прописные истины дополнения, нежели все в один стог.

ЗЗЫ конкретика выше - в #22 пост

[Андрей_AN]

Полностью согласен, стандартный договор + много строчек для допов, или просто отдельный лист для допа...

[Dm10]

В ‎22‎.‎01‎.‎2016в20:58, Андрей_AN сказал:

Полностью согласен, стандартный договор + много строчек для допов, или просто отдельный лист для допа...

Так допы - это неотъемлемая часть договора :) Я, когда пишу про договор, то в это слово вкладываю не бумажку, на которой написаны некие слова, а двухстороннюю сделку (то есть все условия этой сделки, включая все доп. соглашения). Таким образом, по сути, мы с Вами едины во мнении относительно того, что в договоре (в двухсторонней сделке) должны быть подробно указаны обязанности  нанимателя и штрафы за их неисполнение (если мы представляем интересы наймодателя в сделке). Просто  Вы эти обязанности и штрафы для чего-то хотите поместить в доп. соглашения, а я их сразу в едином документе (договоре найма) указал.

[Dm10]

В ‎22‎.‎01‎.‎2016в20:08, Андрей_AN сказал:

Ну так вот "унёс пылесос" - это и есть хищение, которое выходит из рамок административного права, я собственно к чему и вёл, судебные разбирательства никому не нужны, это долго и муторно, совершенно не благодарная практика, а вот подать человека в розыск, как воришку, - это действенная мера которая быстро натолкнёт нанимателя на правильные мысли во взаимоотношениях с арендодателем. По поводу собаки, так мне интересно, как это вы так сдаёте, что не ведаете что твориться в квартире, раз в месяц навещайте, и смотрите что там происходит, такие пункты как курение(любое) в квартире, содержание животных, порча имущества нанимателем или гостями нанимателя - ну и куча других "мелочей" само собой прописывается в договоре либо зарание либо как доп.пункты, а вообще то если есть что терять в квартире(не так уж и часто такое бывает, в большинстве своём в квартирках дешевая IKEA или вообще барахло) то первый и главный пункт договора(не письменного) - СМОТРИ КОГО ЗАСЕЛЯЕШЬ!!! Поговори подольше с людьми, пылесос не клади сразу в квартире, а неожиданно вечером на 3-й ил 4-й день занеси его арендаторам, чисто из чувства заботы))), заодно увидишь что там твориться собственными глазами, ту же собаку, да и вообще полно мелких уловок которые незнающему человеку и в голову не придут, что это просто своего рода контроль за ним.

Наша полиция ничего делать не хочет. Знаю это на собственном опыте. Долго описывать, но это к сожалению, так. Подать заявление- подадите,  а толку не будет. Но хищение - это крайний случай. Чаще бывает просто наплевательское отношение к чужому имуществу. Зайти внезапно в кв.- это уловка, которая не придет незнающему человеку в голову? :) Плохо думаете о наймодателях :)

Вопрос в том, что когда наймодатель зайдет в кв. и обнаружит там нечто неблагопристойное, то уже будет поздно, т.к. кв сдана и ущерб причинен. А  обязанности в договоре со штрафами за их неисполнение носят превентивный характер. И если уж это пресловутая собака  оказалась в кв без ведома наймодателя, то вполне можно взыскать штраф или пени за это. Либо наниматель все же удалит животное из кв. Аналогично и применительно к любым иным нарушениям нанимателем обязанностей, указанных в договоре найма.

"Смотри кого заселяешь" - хороший принцип. Но когда человек заселяется он всегда "белый и пушистый". На детекторе лжи его не протестируешь :)