Проверка на чистоту продажи

[Крымчанин]

Вопрос к специалистам в продаже недвижимости.

Как определить находится квартира или другая недвижимость в залоге, аресте или еще под какими ограничениями?

Этот вопрос, специфический, потому что меня интересует ответ на него для Крымской недвижимости. Сейчас кадастр начал работать, база передана и вся база с чистого листа. Купив тут жилье я не окажусь ли вторым собственником. Кто после может гарантировать чистоту продажи, или это на совести продавца и только?

[Мария]

по Крыму не знаю, надо Сашу Белого спросить

[*Габриэль*]

В любом случае именно гарантии по чистоте сделки может дать только продавец, без разницы в каком регионе. Проверить "чистоту сделки" в меру своих возможностей смогут специалисты, работающие на рынке недвижимости в Крыму, но это не будет гарантией. Если всё-таки купите, то думаю будет правильно застраховать титул (риск утраты права) на приобретённый объект.

[АннаVe]

А что крымские нотариусы говорят по этому поводу? Вряд ли рынок стоит до прояснения ситуации, сделки наверняка заключаются на основании, как и прежде, пакета документов, в том числе и об обременениях.

У меня сейчас в Крыму только аренда, продаж нет. Владельцы не спешат продавать, ожидая роста цен.

[Крымчанин]

А что крымские нотариусы говорят по этому поводу? Вряд ли рынок стоит до прояснения ситуации, сделки наверняка заключаются на основании, как и прежде, пакета документов, в том числе и об обременениях.

У меня сейчас в Крыму только аренда, продаж нет. Владельцы не спешат продавать, ожидая роста цен.

Я уверен что роста цен на недвижимость не будет, будет наоборот спад % на 20 точно, начнется весь спад осенью после сезона. На сегодняшний день цена на недвижимость в этом регионе ни чем не подкреплена. Народ цены на жилье привязал к курсу доллара и гнет цену не соответствующую реальности. Мои знакомые из Чехии увидев местные цены в октябре 2014 г. собрались и купили в Лазаревском гостиницу.

Я думаю что до населения Крыма это дойдет к концу нынешнего года что это так. И тогда начнутся продажи. Я составил свое мнение опираясь на Феодосию, Керчь, Судак. Очень много нежилого фонда который сейчас стоит и пустует, это собственникам надоест и они снизят цену аренды, чтоб сдать то что у них стоит больше года.

[АннаVe]

Я не занимаюсь нежилым фондом, потому не знаю, какие там тенденции.

По жилому в первой и второй курортной зоне, к примеру в Евпатории, могу сказать, что спрос есть всегда. Обосновано это не окончательно убитой оздоровительной базой и опытом врачей по лечению опорно-двигательного аппарата (Евпатория). То есть то, что сдается летом отдыхающим, весной и осенью снимают приехавшие на лечение.

Если город снова, как при Союзе, сделают детской здравницей, цены вниз не пойдут.

Но мы отошли от вашей темы.

[Aly]

С Крымом ситуация , мягко говоря, не стандартная. Обычно при сделке проверяем выписку, изучаем правоустанавливающие документы - обычно этого хватает. А вот каким образом в Крыму сейчас даже просто проверить подлинность правоустанавливающих документов-это дело ни одного дня.