Jump to content
Sign in to follow this  
Крымчанин

Проверка на чистоту продажи

Recommended Posts

Вопрос к специалистам в продаже недвижимости.

Как определить находится квартира или другая недвижимость в залоге, аресте или еще под какими ограничениями?

Этот вопрос, специфический, потому что меня интересует ответ на него для Крымской недвижимости. Сейчас кадастр начал работать, база передана и вся база с чистого листа. Купив тут жилье я не окажусь ли вторым собственником. Кто после может гарантировать чистоту продажи, или это на совести продавца и только?

Share this post


Link to post
Share on other sites

по Крыму не знаю, надо Сашу Белого спросить

Share this post


Link to post
Share on other sites

В любом случае именно гарантии по чистоте сделки может дать только продавец, без разницы в каком регионе. Проверить "чистоту сделки" в меру своих возможностей смогут специалисты, работающие на рынке недвижимости в Крыму, но это не будет гарантией. Если всё-таки купите, то думаю будет правильно застраховать титул (риск утраты права) на приобретённый объект.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А что крымские нотариусы говорят по этому поводу? Вряд ли рынок стоит до прояснения ситуации, сделки наверняка заключаются на основании, как и прежде, пакета документов, в том числе и об обременениях.

У меня сейчас в Крыму только аренда, продаж нет. Владельцы не спешат продавать, ожидая роста цен.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А что крымские нотариусы говорят по этому поводу? Вряд ли рынок стоит до прояснения ситуации, сделки наверняка заключаются на основании, как и прежде, пакета документов, в том числе и об обременениях.

У меня сейчас в Крыму только аренда, продаж нет. Владельцы не спешат продавать, ожидая роста цен.

Я уверен что роста цен на недвижимость не будет, будет наоборот спад % на 20 точно, начнется весь спад осенью после сезона. На сегодняшний день цена на недвижимость в этом регионе ни чем не подкреплена. Народ цены на жилье привязал к курсу доллара и гнет цену не соответствующую реальности. Мои знакомые из Чехии увидев местные цены в октябре 2014 г. собрались и купили в Лазаревском гостиницу.

Я думаю что до населения Крыма это дойдет к концу нынешнего года что это так. И тогда начнутся продажи. Я составил свое мнение опираясь на Феодосию, Керчь, Судак. Очень много нежилого фонда который сейчас стоит и пустует, это собственникам надоест и они снизят цену аренды, чтоб сдать то что у них стоит больше года.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я не занимаюсь нежилым фондом, потому не знаю, какие там тенденции.

По жилому в первой и второй курортной зоне, к примеру в Евпатории, могу сказать, что спрос есть всегда. Обосновано это не окончательно убитой оздоровительной базой и опытом врачей по лечению опорно-двигательного аппарата (Евпатория). То есть то, что сдается летом отдыхающим, весной и осенью снимают приехавшие на лечение.

Если город снова, как при Союзе, сделают детской здравницей, цены вниз не пойдут.

Но мы отошли от вашей темы.

Share this post


Link to post
Share on other sites

С Крымом ситуация , мягко говоря, не стандартная. Обычно при сделке проверяем выписку, изучаем правоустанавливающие документы - обычно этого хватает. А вот каким образом в Крыму сейчас даже просто проверить подлинность правоустанавливающих документов-это дело ни одного дня.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Особенности и нормативные процедуры при переходе права собственности на земельные участки, дома, квартиры, офисы, производственные помещения извстны далеко не всем. А зря, ибо не зря говорят, что знания сила, осведомлен значит вооружен. С какими острыми моментами при совершении такого рода сделок сталкивались вы, и как их разруливали?  
    • By Мария
      Для лучшего понимания моей мысли рассмотрим пример обычной сделки.
      Покупатель и продавец арендовали ячейку в банке с условием доступа, например, таким: нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на объект по такому-то адресу на имя такого-то гражданина. На 1 месяц, учтя, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права составляет порядка 12 календарных дней.
      Составили, как положено, подписали, договорились назавтра о подаче в Росреестр. У продавца доступ к деньгам (с выполненным условием, конечно), стандартно со дня подписания договора аренды ячейки.
      Продавец, сославшись на то, что не может встретиться, переносит встречу на другой день, печатает дома липовое свидетельство, снимает копию, ставит на неё липовый нотариальный штамп и спокойно, на следующий же день после закладки, принеся подделку в банк, забирает денежную сумму из ячейки.
      Возможно ли застраховаться от подобного случая? Нет. Банк несет ответственность за содержимое ячейки или, может быть, за подлинность предоставленных в качестве доступа документов? Снова нет.
      Банк действует в соответствии с договором аренды банковской ячейки. Сотрудник депозитария визуально «проверяет» принесенный документ, не более того.
      Даже если покупатель сразу заподозрил неладное, ввиду того, что продавец не явился на подачу документов, не отвечает на звонки и т.п., первым делом обращается, конечно, в банк, с целью сообщить о возможном негативном развитии событий.. Служба безопасности банка примет какое-либо заявление? И тут нет. Банк не несет ответственности за допуск к ячейке по поддельным документам.
      Также можно не надеяться на то, что сотрудник банка позвонит нотариусу для уточнения, заверялся ли такой документ или нет (это если доступом является нотариально заверенный документ; в случае с обычной копией Договора купли-продажи, понятно). Даже просить об этом бессмысленно.
      Естественно, банк также не может предупредить покупателя, что продавец забрал/собирается забрать деньги. Это нарушение конфиденциальности. Ответ банка стандартный – с этим мы ничего не можем поделать. Даже без приставки, «к сожалению».
    • By Klinariya
      Здравствуйте.
      Купила комнату под сдачу в позапрошлом году, думала, что мне несказанно повезло. Собственников двое. Мужчина, который как мне сказали живет в другом городе (за него все сестра сдавала) и женщина, которая у этой сестры долю выкупила. Вот у женщины я комнату и купила. Короче "в другом городе" оказалось по факту в местах не столь отдаленных. Ситуация у меня теперь патовая: ремонт успела сделать, мебель подкупила (понятно что б/у, но все же). Квартирантов вот теперь найти не могу, никто не хочет жить с сидельцем, который чувствует себя хозяином, постоянно пьет и в драку лезет. 
      Подозреваю, что продать такую комнату будет проблематично. Тут не до профита, свое бы вернуть. Посоветуйте, что делать, к кому обратиться. Реально ли найти риэлтора, который согласится такое продавать?    
    • By Марина Загибалова
      Работа риэлтора невозможна без знания юридических сфер недвижимости. Чем больше он разбирается в данной области, тем больше доверяют ему клиенты, тем более он защищен от махинаций мошенников.
      Риэлтор должен знать:
      Виды правоустанавливающие документы. Без них невозможна ни одна сделка.. Помогут понять, кому и на каких основаниях принадлежит недвижимость. Возможна ли её законная продажа или потребуются дополнительные справки и заверения. Правоустанавливающие документы так же являются основанием для оформления права собственности. Их перечень указан в 17- ой статье закона о государственной регистрации прав. Вот он: +Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация)
      +Договор купли — продажи
      +Договор дарения
      +Договор мены
      +Договор пожизненного содержания с иждивением
      +Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)
      +Решение суда или мировое соглашение
      +Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию
      +Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.
      В любом правоустанавливающем документе должны быть сведения об обьекте (адрес, назначение, кадастровый № и др.), сведения о правообладателе (паспортные данные) и вид правоотношений между ними (собственность, наследование, дарение и др.).
      Виды сделок. Заключение сделок одна из важнейших функций риэлтора. Сделки бывают трёх видов:
      -многосторонние (мена, если несколько вариантов сразу).
      -двухсторонние (договоры купли-продажи, аренды, наем, дарение, мена и др.).
      -односторонние. (завещание).
      Сделка признаётся завершённой, только если она прошла, государственную регистрацию. Необходимо знать условия, без которых сделка не имеет силы:
      Цена объекта должна быть обязательно оговорена. В договоре должно быть чёткое описание передающейся недвижимости, его местоположение(адрес) Должно быть заключено соглашение сторон о сроке передачи объекта недвижимости. В договоре должна быть подпись участников сделки либо их представителей. должен быть подписан лично участником сделки либо его представителем-доверенным лицом. Виды договоров. Гарантией любой сделки является договор. В риэлторской деятельности встречаются следующие виды договоров.
      Договор об оказании риэлторских услуг.
      Договор Поручения.
      Предварительный договор
      Соглашение о задатке (залоге, авансе)
      Договор на оказание информационно-консультационных услуг
      Как гарантировать чистоту сделки?
      К сожалению. в нашем законодательстве множество неточностей и спорных моментов. И только доскональное знание всех нюансов заключения сделок, может обезопасит вас от ошибок.
      Вот что нужно проверить при заключении сделки:
      Саму недвижимость. Необходимо проверить совпадение адреса указанного в документах с фактическим нахождением, а так же соответствие между реальной площадью объекта и характеристиками указанными в техническом паспорте.
      Участников сделки.Тут есть множество тонкостей.
      Если участник сделки несовершеннолетний у нег на руках должен обязательно быть паспорт.
      Для людей пенсионного возраста при продаже квартиры необходима перерегистрация по новому месту жительства.
      Нужно быть осторожным при заключении сделок с алкоголиками и наркоманами.Иногда стоит сомневаться в дееспособности участника сделки. При необходимости стоит потребовать справку и психдиспансера.
      Нужно узнать, нет ли у хозяина продаваемого объекта лиц имеющих право на его собственность (бывших супругов, родственников находящихся в тюрьме) Документы. Нужно проверить их подлинность и грамотность заполнения. Так же важен их полный перечень для конкретной сделки. Обратите внимание!!! Если квартира продаётся по доверенности, помните, что после смерти доверителя она становится недействительной. К тому же её можно отменить в любой момент у любого нотариуса. Чтобы обезопасить себя от мошеннических махинаций требуйте подтверждение доверенности на день сделки. Освятить все юридические тонкости и нюансы в одной статье невозможно. Каждый юридический аспект требует детальной проработки. Главное не заключайте сделки, если вы не уверенны на 100% в её юридической чистоте.
    • By Bambino
      Здравствуйте, господа риелторы!
      Сейчас нахожусь среди наблюдателей. Несколько месяцев уже пытаюсь мониториь объявления в районе м. Щелковская. И вот сто заметил, при условии, что и до этого не брали, цены растут. При том не на конкретную квартиру, а на все понемногу. Объяснить это желанием продать дороже конечно можно, но ведь и так не брали. Мне интересно, в чем смысл таких объявлений? Они ведь платные, это как минимум. Неужели людям денег девать некуда?  
×