Аренда квартир: легальная и не очень

[Анна Холод]

На данный момент оплачивание налогов сугубо на совести арендодателя. На моём веку не было прецедентов, чтобы государство доказало факт незаконной сдачи и насильно заставило оплачивать налоги.

вы наверное хотели сказать "наймодателя"

так как у арендодателя. арендатор, в большинстве случаев,

списывает аренду на расходы и налоговой очень хорошо это видно

Не вижу большой разницы как называть собственника жилья: наймодатель или арендодатель, но раз для вас это так принципиально... Если я вас правильно понимаю, вы хотели сказать, что налоговая сумма заложена в бюджет у арендатора? Да, заложена, хотя и некоторые собственники готовы самостоятельно оплачивать налоги. Но если наймодатель по каким либо причинам категорически против того, чтобы светиться в налоговой, то никакой арендатор не сможет его заставить платить налоги, имхо.

[АннаVe]

Нет, он хотел сказать, что арендатор - юридическое лицо, которое относит расходы на аренду на производственные затраты и снижает таким образом свои налоговые платежи по налогу на прибыль, к примеру. И вот при его проверке налоговыми органами всплывут суммы уплаченной арендной платы арендодателю, после чего его могут проверить на предмет декларирования данных сумм и уплаты с них налогов.

Отношения по найму жилых помещений между физлицами нигде не фигурируют и шансов попасть на проверку меньше.

[Семён Рощупкин]

На данный момент оплачивание налогов сугубо на совести арендодателя. На моём веку не было прецедентов, чтобы государство доказало факт незаконной сдачи и насильно заставило оплачивать налоги.

вы наверное хотели сказать "наймодателя"

так как у арендодателя. арендатор, в большинстве случаев,

списывает аренду на расходы и налоговой очень хорошо это видно

Не вижу большой разницы как называть собственника жилья: наймодатель или арендодатель, но раз для вас это так принципиально... Если я вас правильно понимаю, вы хотели сказать, что налоговая сумма заложена в бюджет у арендатора? Да, заложена, хотя и некоторые собственники готовы самостоятельно оплачивать налоги. Но если наймодатель по каким либо причинам категорически против того, чтобы светиться в налоговой, то никакой арендатор не сможет его заставить платить налоги, имхо.

не позорьте себя, вы пронесли полнейшую чушь и своё полное незнание вопроса.

[Семён Рощупкин]

Анна Холод. вы же "лучшая из когда либо учившихся" или как вы там себя величали.

почитайте что такое договор найма и что такое договор аренды.

и потом попробуйте без договора снять офис, да еще и в БЦ каком нибудь.

потом почитайте про возмещение налогов

а лучше. не умничайте там, где вы, мягко говоря, не сильны в обсуждаемой теме

[Мария]

.. Не вижу большой разницы как называть собственника жилья: наймодатель или арендодатель..

Анна, тут нечем хвастаться. Разница принципиальна, Вы, как риэлтор, должны это понимать.

[Анна Холод]

Анна Холод. вы же "лучшая из когда либо учившихся" или как вы там себя величали.

почитайте что такое договор найма и что такое договор аренды.

и потом попробуйте без договора снять офис, да еще и в БЦ каком нибудь.

потом почитайте про возмещение налогов

а лучше. не умничайте там, где вы, мягко говоря, не сильны в обсуждаемой теме

Но я не говорила об аренде офиса, а только об аренде жилья, тем более, что в тема так и называется "Аренда квартир: легальная и не очень". В России аренда жилья в подавляющем большинстве случаев нелегальная, и если потенциальный наниматель будет настаивать на уплате налогов наймодателем, а собственник не захочет, то сделка попросту не состится - собственник более покладистого клиента будет искать.

[Семён Рощупкин]

Анна Холод. вы же "лучшая из когда либо учившихся" или как вы там себя величали.

почитайте что такое договор найма и что такое договор аренды.

и потом попробуйте без договора снять офис, да еще и в БЦ каком нибудь.

потом почитайте про возмещение налогов

а лучше. не умничайте там, где вы, мягко говоря, не сильны в обсуждаемой теме

Но я не говорила об аренде офиса, а только об аренде жилья, тем более, что в тема так и называется "Аренда квартир: легальная и не очень". В России аренда жилья в подавляющем большинстве случаев нелегальная, и если потенциальный наниматель будет настаивать на уплате налогов наймодателем, а собственник не захочет, то сделка попросту не состится - собственник более покладистого клиента будет искать.

вы использовали термин который имеет буквальное значение.

тешить себя мечтами о "покладистом клиенте"... ну да ну да

[Анна Холод]

Семён, я не работаю в том сегменте рынка аренды, в котором работали вы, тем более, что вы сейчас вообще отошли от дел и более того, в другой стране находитесь. Спорить - дело бессмысленное. Вы навязываете мне точку зрения не практикующего риэлтора, а я не понимаю, как вам объяснить реалии настоящего рынка, которому по барабану, как что называется - лишь бы все были довольны. Мария Румянцева может вмешаться, но не надо забывать, что аренда - это не продажи. И бюджетная аренда - не элитная. Терминологию уместно определять на фундаменте цивилизованного рынка, а у нас рынок аренды стихийный. Теория - это прекрасно, но на практике её сложно применить в наших условиях.

[Елена Гончарова]

Мария Румянцева может вмешаться, но не надо забывать, что аренда - это не продажи. И бюджетная аренда - не элитная. Терминологию уместно определять на фундаменте цивилизованного рынка, а у нас рынок аренды стихийный.

Я вмешаюсь как практикующий риэлтор .

Терминологию надо не "уместно определять на фундаменте цивилизованного рынка" а для начала знать и использовать .

Владение терминологией говорит об: уровне подготовки агента, багаже проф.знаний, степени владения законодательной базой и.т.д.

А пока "на стихийном рынке будет всё сложно применить " толпы деревянных агентов так и будут "селить клиентов к хозЕевам"

П.С. Для информации: Мария Румянцева кроме продаж занимается также и арендой в т.ч. и в экономе.

[Семён Рощупкин]

Семён, я не работаю в том сегменте рынка аренды, в котором работали вы, тем более, что вы сейчас вообще отошли от дел и более того, в другой стране находитесь. Спорить - дело бессмысленное. Вы навязываете мне точку зрения не практикующего риэлтора, а я не понимаю, как вам объяснить реалии настоящего рынка, которому по барабану, как что называется - лишь бы все были довольны. Мария Румянцева может вмешаться, но не надо забывать, что аренда - это не продажи. И бюджетная аренда - не элитная. Терминологию уместно определять на фундаменте цивилизованного рынка, а у нас рынок аренды стихийный. Теория - это прекрасно, но на практике её сложно применить в наших условиях.

Анна, я работал и в эконом аренде, давно конечно, но всё таки.

за все годы что работал в аренде, не видел каких либо изменений в сути процесса.

сейчас вы пытаетесь меня убедить, что рынок прям существенно изменился.

да и разницы между пресловутой. элиткой, и экономом как то не особо замечал.

вернее вообще не видел - размер комиссии не в счёт