Доверительное управление квартирами

[Мария]

Экзамен по работе с возражениями провален с треском.. как же так.. 

[Дмитрий Ллогне]

14 минуты назад, Мария сказал:

Экзамен по работе с возражениями провален с треском.. как же так.. 

А возражений я так и не увидел. Окромя цели пропиариться.

[Мария]

Если б я не знала Дмитрия, тоже б так подумала, хотя нет, - вопросы были достаточно предметные и очень глубокие.. Кстати, он создал тебе прекрасный инфоповод для твоего личного пиара, а ты им не воспользовался.. эх.. сейчас где-то тихо плачет один маленький рекламщик..

[Dm10]

44 минуты назад, Дмитрий Ллогне сказал:

А возражений я так и не увидел. Окромя цели пропиариться.

Я поясню дополнительно в чем моя цель, чтобы не было сомнений.

Когда я искал арендатора на свою квартиру, то мне предлагали услуги по доверит. управлению. Я спросил регистрируют ли обременение доверительного управления в Росреестре. Ответ тоже был, что не регистрируют. Я понял, что для меня рискованно передавать  квартиру во владение по договору доверительного управления без регистрации доверительного управления в Росреестре.

Почитал эту ветку и задумался: вдруг я был не прав и может быть воспользоваться такой услугой  вполне разумно. Сейчас я сдал квартиру. 

НО если вдруг придется сдавать еще, то хотел бы разобраться досконально в сути этих услуг и имеющихся рисках.

Уверен, что другим форумчанам это тоже было бы  полезно.

Поэтому я и стал выспрашивать у Дмитрия что и как. А он почему-то счел это допросом

[Feya]

Доверительное управление - это очень удобный вид сотрудничества. Я сама являюсь клиентом такой компании уже шестой год и недавно  оказалась и по другую сторону.

Главное здесь - прозрачность полная. Договор с арендатором (я знаю кто живет в моей квартире и его паспортные данные),  знаю, когда  оплачен налог на недвижимость или страховка(мне присылают сразу квитанцию на электронную почту), вижу на счете  поступление денег в онлайн - банке.

Для тех, кто живет не в соседнем доме - это очень удобно и стоит тех 10% от суммы (тем более, что еще и дешевле предлагают в этой ветке).

[Dm10]

В 21.03.2016 в 15:11, Feya сказал:

Доверительное управление - это очень удобный вид сотрудничества. Я сама являюсь клиентом такой компании уже шестой год и недавно  оказалась и по другую сторону.

Главное здесь - прозрачность полная. Договор с арендатором (я знаю кто живет в моей квартире и его паспортные данные),  знаю, когда  оплачен налог на недвижимость или страховка(мне присылают сразу квитанцию на электронную почту), вижу на счете  поступление денег в онлайн - банке.

Для тех, кто живет не в соседнем доме - это очень удобно и стоит тех 10% от суммы (тем более, что еще и дешевле предлагают в этой ветке).

Feya  у Вас именно договор доверительного управления с регистрацией доверительного управления в Росреестре или иной вид договора (агентский/поручения/поднайм)?

 

[Савушкин Сергей]

В 21.03.2016в13:33, Мария сказал:

Экзамен по работе с возражениями провален с треском.. как же так.. 

Дмитрий просто не выдержал напора от  другого Дмитрия))

Раунд прошел со счетом 0:1

[Савушкин Сергей]

Dm, попробую объяснить... Вы, как юрист совершенно правы в своих доводах. Спасибо и за то, что просвещаете нас, неграмотных риэлторов (без иронии даже говорю это). Зачастую, мы (агенты по недвижимости) руководствуемся не столько прописанными строками Закона РФ, сколько законами другими... рынка, человеческих отношений, внутренней правды... Согласен с Вами, что это не совсем правильно, т.к. не дает полной гарантии Собственнику помещения, которое передается в управление. На поверку (по законам) это и не доверительное управление получается, а черт-те что (вывод из Ваших ссылок на законодательство). Но хочу сказать в оправдание Дмитрия: все мы люди, и не можем мы все-все знать. Очень плохо, что даже по своей теме, по которой работаем, зачастую не можем... И проигрываем "бой" юристам, подкованным лучше нас...

Что касается цены за услуги... Регистрация договора не спасет от недобросовестного "управляющего" Вашим имуществом... Уставной капитал, как Вы верно заметили, может быть всего 10 т.р. Может быть и больше, но это не обезопасит на 100 % от всех возможных рисков. Регистрация договора на юр.лицо будет означать дополнительные расходы: временные, финансовые (как на регистрационные действия, так и при налогообложении в последующем). А соответственно, расходы лягут на кого? На собственника. Это, конечно не 50%, но уже и не 10, про которые писал Дмитрий вначале...

Зачастую людям (Собственникам жилья) это не нужно, и даже не интересно. Им важно, чтоб - Всё было хорошо... И, надеюсь, многие из присутствующих на этом форуме могут организовать ЭТО ХОРОШО). Сам нахожусь "в шкуре" Дмитрия Ллогне, и знаю все это не по-наслышке ("веду" несколько квартир в своем городе). Верите или нет, но квартирами Клиентов занимаюсь больше, чем своими собственными... А это у меня не основное направление моей деятельности (просто, помогаю друзьям и знакомым, кто не живет рядом, в городе, уехал за границу и пр.). Для моих Клиентов не важно: есть у меня ООО, ИП или другое (хотя есть пара ООО и ИП). Им важно, что я ЛИЧНО отвечаю за все, что происходит с их недвижимым имуществом. Для них мое слово важнее договоров, расписок и прочих бумажных носителей информации... Я не говорю, что это правильно. Скорее, наоборот... Добился этого только своим честным многолетним трудом, отзывчивостью и чуткостью к просьбам Клиентов и решением их проблем... Понимаю, что они (Клиенты) зависят от меня лично... В случаях ухудшения моего здоровья, риска случайной гибели и пр. ставится под угрозу благополучие моих же Клиентов (уже скорее, друзей)... По-этому, все свои расчеты с ними, расчеты с УК и ресурсоснабжающими организациями дублирую в электронных и на бумажных носителях. В агентстве есть несколько человек, которые меня заменят в крайнем случае, есть стабилизационный фонд для различного рода ситуаций, которые могут возникнуть... И все это не прописано в наших с ними (Клиентами) договорах, не зарегистрировано в регистрирующем органе... И Вы, Dm (Дмитрий), тысячу раз правы, что нужно оформлять взаимоотношения правильно, согласно Закона, который возникает не на пустом месте, а как и армейский Устав, выходит из жизненных ситуаций, из юридической и судебной практики! Но будьте немного снисходительны и к честным риэлторам, которые еще не дошли до этого, но честно и добросовестно исполняют свои договоренности с Клиентами, Собственниками недвижимого имущества...

[Dm10]

23 часа назад, Савушкин Сергей сказал:

Dm, попробую объяснить... Вы, как юрист совершенно правы в своих доводах. Спасибо и за то, что просвещаете нас, неграмотных риэлторов (без иронии даже говорю это). Зачастую, мы (агенты по недвижимости) руководствуемся не столько прописанными строками Закона РФ, сколько законами другими... рынка, человеческих отношений, внутренней правды... ... но честно и добросовестно исполняют свои договоренности с Клиентами, Собственниками недвижимого имущества...

Сергей, большое спасибо за такое развернутое пояснение. Я полностью поддерживаю точку зрения о том, что хорошие доверительные отношения очень важны и часто их бывает достаточно даже для того, чтобы вести совместный бизнес. Вы правильно уловили и мою точку зрения насчет необходимости грамотного юридического оформления сделок: ситуации в жизни бывают разные и порой в нарушении договора нет вины или умысла другой стороны, просто так сложились обстоятельства. Но без грамотно оформленных отношений  добросовестной стороне будет туго. И ей будет не легче от того, что нарушившая сторона в нарушении не виновата и не хотела нарушать.

Тут есть еще один аспект, не упомянутый Вами. У термина "доверительное  управление" есть вполне четкое определение. Поэтому не только юрист, но и любой потенциальный  клиент может посмотреть в интернете определение данного термина и легко найти нормы закона, которые регулируют доверительное управление. Опираясь на эти знания, такой потенциальный клиент заключит договор, но в итоге получит не ту услугу, на которую он рассчитывал.

Это по аналогии как застройщик предлагает заключить вместо договора долевого участия в строительстве предварительный договор долевого участия в строительстве. Разница в одном слове, а последствия заключения ДДУ или предварительного договора ДДУ абсолютно разные :) 

[Dm10]

Также хочу обратить внимание: одно дело, когда уже знаешь человека (например, риелтора), с которым имеешь дело. Если человек себя проявил и к нему есть доверие, то можно с ним и договор не заключать и вообще обходиться без формальностей, хоть я и юрист :) А другое дело, когда тебе предлагают услугу в интернете. А на сайте нет даже названия и реквизитов организации, с которой ты потенциально будешь заключать договор.