Доверительное управление квартирами

[Svetix]

Дмитрий, подскажите, за эту сумму хозяин квартиры полностью исключен из общения? Потек унитаз, сломался смеситель, залили соседей снизу и т.д. Или же в любом случае необходимо присутствие арендодателя и участие в решении таких проблем?

Как я понимаю, что общаться с арендаторами, коммунальными службами и т.п. у Вас особого желания нет? Если так, то Вы попали в те пятнадцать процентов наших клиентов, которые обращаются за управлением именно по этой причине.

Соответственно, ответ на вопрос - положительный. Если Вы не особо горите желанием заниматься арендными вопросами, можете спокойно отстраниться от сего действа. Получайте ежемесячно - деньги, отчёты....

Да, совершенно нет такого желания :)

спасибо за ответ. Ваши расценки действительны для Москвы? или Подмосковье тоже?

[Дмитрий Ллогне]

В 19.11.2014 в 10:57, Svetix сказал:

Ваши расценки действительны для Москвы? или Подмосковье тоже?

Расценки для Москвы и Подмосковья одинаковы.

[Pol]

Доверительное управление имуществом, хороший вид бизнеса. Правда, 9% от суммы ежемесячной аренды, как-то маловато. Хотя, для Москвы, может и нормально. Задумываюсь освоить это дело. Дмитрий, как Вы строите свои отношения с собственниками помещений? Интересует: оплата непредвиденных расходов (замена замка при смене жильцов и т.п.), повышение платы - согласовываете или нет?

[Евгения Д.]

Пытаюсь разобраться в собственных интересах…

Потенциально готова стать Вашим клиентом.

Вы заключаете с собственником Договор доверительного управления имуществом, это что-то типа агентского соглашения, в котором заложены Ваши 9%.

Для налоговой инспекции доход от такого Договора является доходом от сдачи квартиру в аренду или формулировка иная?

Вопрос задаю с точки зрения налогообложения дохода пенсионера и дохода инвалида 2 группы…

[Feya]

Доверительное управление имуществом, хороший вид бизнеса. Правда, 9% от суммы ежемесячной аренды, как-то маловато. Хотя, для Москвы, может и нормально. Задумываюсь освоить это дело. Дмитрий, как Вы строите свои отношения с собственниками помещений? Интересует: оплата непредвиденных расходов (замена замка при смене жильцов и т.п.), повышение платы - согласовываете или нет?

Любые действия, связанные с деньгами необходимо согласовывать с собственником. В договоре можете написать. что расходы до Х рублей вы производите без согласования. но уведомляете. Например, срочно надо поменять сломавшийся замок или разбилось стекло. Все согласования желательно проводить посредством писем на почту.

Корию договора с новыми жильцами высылаете тоже на почту собственнику.

[Nes]

Практикуем такое давно!! Это очень удобно, не надо договариваться с собственником, с одной стороны - работы меньше получается)

НО сталкиваемся с явным недоверием со стороны клиентов (и такое бывает!), многие боятся черных риэлторов. Даже предоставление нужных документов не помогает)))) Но такое происходит редко, в основном все проходит гладко. В таком случае нужно поосторожнее выбирать клиентов (постараться), чтобы не попасть впросак!

Недавно стали предлагать сдавать квартиры посуточно, за это тоже планируем взяться, от денег отказываться не хочется!))

[Дмитрий Ллогне]

Пытаюсь разобраться в собственных интересах…

Потенциально готова стать Вашим клиентом.

Вы заключаете с собственником Договор доверительного управления имуществом, это что-то типа агентского соглашения, в котором заложены Ваши 9%.

Для налоговой инспекции доход от такого Договора является доходом от сдачи квартиру в аренду или формулировка иная?

Вопрос задаю с точки зрения налогообложения дохода пенсионера и дохода инвалида 2 группы…

Для налоговой инспекции доход от такого Договора это доход от сдачи квартиры.

В любом случае есть три варианта решения вопросов, связанных с налогообложением:

1. Стандартные 13%.

2. ИП - патент или УСН.

3. Забить.

Во всех случаях мы сможем помочь Вам, либо полностью взять на себя регулирование сих вопросов.

[Дмитрий Ллогне]

Из забавного

Был у нас такой случай.

Передали нам квартиру.

Обычный дом, обычная квартира, обычная лестничная площадка, обычный тамбур на три квартиры, обычные соседи.

Мы сдали квартиру одной девушке.

Всё было хорошо, но почему-то постоянно возникали проблемы с работой Интернета.

После того как мы в очередной раз вызвали связистов, те заявили, что провод просто-напросто перекусывают.

А добраться до этого провода можно лишь в тамбуре, что закрывается на ключ. Поэтому круг подозреваемых в диверсии был очень и очень узок.

Мы не стали ругаться с соседями, выяснять кто пакостит и почему. Всего лишь разместили одно объявление.

Правда, печатал его наш самый главный грамотей.... из серии "твоя, моя не понимай". Но объявление подействовало.

http://pron.realty/i...&attach_id=3146

[Сомневающийся]

Как часто вы посещаете "курируемую" квартиру? Как определяете, не сдана ли она в субаренду арендаторами? Как часто соб. имеет возможность побывать в ней? при вас?

[Андрей_AN]

В 08.02.2015в15:22, Дмитрий Ллогне сказал:

В 31.12.2014в12:54, Евгения Д. сказал:

Пытаюсь разобраться в собственных интересах…

..Вопрос задаю с точки зрения налогообложения дохода пенсионера и дохода инвалида 2 группы…

 

Для налоговой инспекции доход от такого Договора это доход от сдачи квартиры.

..Во всех случаях мы сможем помочь Вам, либо полностью взять на себя регулирование сих вопросов.

Ну первый и последний пункт понятен, а по поводу упрощенки, как вы помогаете клиенту с этим разбираться? открываете на него ИП и ведёте бухгалтерию за сравнительно небольшую сумму? или как?... если это не секрет конечно...