Доверительное управление квартирами

[Семён Рощупкин]

С утра все телефоны трезвонили как сумашедшие. Вот это была веселуха.

я помню когда у нас два года назад зимой снег выпал,

вот это была полная неожиданность,

трассы перекрыты, все в панике

поясню, в среднем зимой ночью +12 днем +18 +20

[Харыбин Александр]

Прикольно

[OlgaRosina]

А расскажите, какие у вас условия для хозяев квартир, которые хотят сдавать? Какие даете гарантии? Как можно проверить, соблюдаются ли условия аренды?

Ну и о подводных камнях обещали рассказать. Например, какие могут быть нюансы именно с хозяевами квартир?

[Svetix]

Дим, с прошедшим тебя днём рождения Здоровья, удачи, счастья, как говорится, личного, наличного и безналичного :)

Тема интересная, для меня вообще загадочная, т.к. никогда не сталкивалась (хотя у клиентов были попытки=)) - не взялась), соответственно, интересно всё - как начинал, почему именно это направление, сколько человек в штате, что самое сложное в управлении и т.д.

Итак, как ты начинал?

Сначала один хороший человек попросил сдать квартиру и в дальнейшем присматривать за ней.

Вот подскажите, чем может помочь услуга управления квартир, когда в день выезда арендатор отдирает обои, все плинтуса, вскрывает паркет? это реальная ситуация, в которой оказалась моя знакомая, были нормальные отношения с жильцами во время всего периода съема, расставались вроде тоже корректно, а вот такой подарок получился

[Дмитрий Ллогне]

Вот подскажите, чем может помочь услуга управления квартир, когда в день выезда арендатор отдирает обои, все плинтуса, вскрывает паркет? это реальная ситуация, в которой оказалась моя знакомая,

Как мы принимаем обратно квартиру?

Приезжает сотрудник. Проверяет состояние квартиры, сохранность имущества.

Сверяет показания счетчиков. Проверяет работоспособность бытовой техники.

Если видно, что в квартире была генеральная уборка отдаёт полностью депозит, забирает ключи.

Слесарь меняет личинку в замке.

А как Ваша знакомая принимала квартиру?

были нормальные отношения с жильцами во время всего периода съема, расставались вроде тоже корректно, а вот такой подарок получился

Если говорить утрированно, с жильцами не должно быть нормальных отношений. Вообще никаких, кроме тех, что прописаны в договоре. Тогда не будет ни отодранных плинтусов, ни оборванных обоев, ни проблем с платежами.

[Svetix]

А как Ваша знакомая принимала квартиру?

Договорились о встрече - она с депозитом, жильцы с ключами, когда она приехала, квартира открыта, жильцов с вещами нет, нанесенный ущерб не покрывается депозитом.

Про отношения: я имела ввиду своевременность оплаты со стороны жильцов, адекватность в плане коммунальных проблем, при их возникновении, со стороны арендодателя.

А не подскажите стоимость своих услуг? какой процент от ежемесячной платы берете?

[Семён Рощупкин]

Если говорить утрированно, с жильцами не должно быть нормальных отношений. Вообще никаких, кроме тех, что прописаны в договоре. Тогда не будет ни отодранных плинтусов, ни оборванных обоев, ни проблем с платежами.

золотые слова )))

когда еще снимал в Испании,

был слегка удивлен, что собственник не появляется с регулярными проверками в квартире.

мы заключили договор, сделали опись имущества, сделали фото каждого элемента интерьера и в договоре прописали номер банковского счета

я в свою очередь в своем банке сделал платежное поручение и всё...

в следующий раз с собственником увиделся, когда у него через 4 или 5 месяцев изменился счет

прожив более года в его квартире, в общей сложности встречались 4 раза

при заключении договора, когда у него менялся счет, когда я поменял машину и мне от него надо было пару бумажек для нового пропуска, когда сдавал ему квартиру

ни каких лишних разговоров, всё строго по делу

[Дмитрий Ллогне]

А не подскажите стоимость своих услуг? какой процент от ежемесячной платы берете?

Без бухгалтерского обслуживания - 9% от ежемесячной арендной ставки.

[Svetix]

Без бухгалтерского обслуживания - 9% от ежемесячной арендной ставки.

Дмитрий, подскажите, за эту сумму хозяин квартиры полностью исключен из общения? Потек унитаз, сломался смеситель, залили соседей снизу и т.д. Или же в любом случае необходимо присутствие арендодателя и участие в решении таких проблем? также, Вы обещали рассказать про подводные камни.

Интерес у меня не праздный, примеряю на себя

[Дмитрий Ллогне]

Дмитрий, подскажите, за эту сумму хозяин квартиры полностью исключен из общения? Потек унитаз, сломался смеситель, залили соседей снизу и т.д. Или же в любом случае необходимо присутствие арендодателя и участие в решении таких проблем?

Как я понимаю, что общаться с арендаторами, коммунальными службами и т.п. у Вас особого желания нет? Если так, то Вы попали в те пятнадцать процентов наших клиентов, которые обращаются за управлением именно по этой причине.

Соответственно, ответ на вопрос - положительный. Если Вы не особо горите желанием заниматься арендными вопросами, можете спокойно отстраниться от сего действа. Получайте ежемесячно - деньги, отчёты....

также, Вы обещали рассказать про подводные камни.

Интерес у меня не праздный, примеряю на себя

По поводу подводных камней…

Это тема практически неисчерпаема. И достойна отдельного повествования.

К примеру, самое простое. Пристальное внимание надо обратить на то, как и с какой периодичностью происходит проверка квартиры? Кто снимает показания счётчиков, и кто их передаёт?

Потому как недобросовестное исполнение этих обязанностей может привести к возникновению задолженностей по коммунальным платежам.

Но подробнее об этом через пару недель, отдельным рассказом.

Если уж писать об этом, то на основе конкретных примеров. И они есть.