Вложиться в первичку или вторичку

[Гелла]

Для мирного времени схема действительно подходит, а если представить себе, что кто-нибудь возьмет и воспримет схемы сейчас как руководство к действию. Страху натерпеться может, как минимум. Сейчас совет недельной давности в ряде случаев можно считать устаревшим. Самое время Драйзера вспомнить. Рынок недвижимости начал торги на бирже напоминать.

[Покатодасе]

Гелла! И все же жизнь продолжается! Есть люди, которые на биржах торгуют, есть кто фьючерсами на «скачущем» нефтяном рынке торгуют, есть и те, кто на Форексе при любой направленности рынка деньги зарабатывает.

Мы с Вами говорим об инвестировании, а не о кредитных или ипотечных деньгах!

Вот и попробуйте заставить себя не продать двушку (Покупатель – готов; цена не ниже сегодняшнего рынка; за наличные; по переуступке, т.е. дом все равно не сдан), и не взять за эти деньги две однушки (да, на фундаменте; но все равно у того же самого Застройщика), да еще плюс небольшой извлеченный доход.

В результате за год, пусть даже полного застоя будет рост вложенных денег. А если «просидеть» будущий год во все той же двушке, то хорошо, если в рублях останешься при сегодняшней цене…

[Feya]

Для начала нужно быть уверенным. что эти вложения оправданы.

удалено

Недвижимость - это замороженные деньги. если не получится сдать в аренду. А еще вопрос с продажей. Сможете ли продать за желаемую цену или нет. Многие доживают до зарплаты и забыли , что бывают отпуска и можно поехать отдохнуть. Рубль рухнул и многие сокращают расходы.

Недвижимость в России нужно содержать, а это затраты и налоги.

Если считаете сделку выгодной. то и не спрашивайте, а действуйте. Если сомневаетесь. то лучше тоже не спрашивать и не делать.

[Покатодасе]

Слышала, что стоимость оплаты коммунальных и т.п. услуг сильно различается в «старом» жилье и в новых отдельно стоящих микрорайонах. В новостройках все дороже…

Так ли это?

Затраты на содержание квартиры складываются из нескольких составляющих.

Одна – те, что привязаны к реальным расходам и вычисляются по индивидуальным счетчикам (затраты на электроэнергию, горячую и холодную воду, иногда бывают установлены счетчики на отопление).

Другая составляющая – расходы на уборку дворов и подъездов, вывоз мусора, может быть на охрану территории, консьержа. Их размер зависит от тарифов управляющей компании и колеблется в пределах 35-50 руб./м2.

Ну, а сравнить с затратами на вторичку Вы можете на основании платежей за свою собственную квартиру. Я в этом вопросе не помощник, т.к. живу в собственном доме.

[Анфиса]

...в новостройках будто бы всегда Застройщиком организуется ТСЖ или же ЖСК.

Это тоже увеличивает стоимость затрат на содержание?

Про условия ЖСК, на примере ЖСК создаваемых СУ-155:

Вступительный и паевой взнос - это собственно объявленная, допустим в рекламе стоимость самой квартиры.

Ежегодный членский взнос 3000 руб., вплоть до завершения строительства дома. Далее ЖСК ликвидируется и квартиры оформляются в собственность на пайщиков ЖСК.

С точки зрения затрат, такая схема не накладна, а вот с точки зрения нервов – каждый сам для себя решает…

[Николай Никонов]

Добрый день, уважаемые риэлторы. Прошу проконсультировать по следующему вопросу.

Есть на руках 1 500 000 руб., евро с долларом растут, рубль обесценивается, вот и решил вложится в недвижимость в МО. Сначала хотел приобрести однушку-первичку, вроде как выгоднее, но не нашел ничего стоящего (планировал на 1800 000 руб.). Теперь присматриваюсь к вторичке. Но по деньгам опять засада, не хватает. Думал взять 500 000 руб в кредит, купить однушку и сдавать. Но за 2 млн. руб можно купить разве что в 5-и этажке, чего не хотелось бы.

Что можете посоветовать?

Как показывает практика на падающих в валюте ценах из-за девальвации лучше в начале девальвации было бы купить валюту и ждать "дна" валютных цен.

Если же в валюту вложится не удалось, и надо вкладывать рубли, так чтобы хоть как-то уменьшить их падающую способность, то лучше купить первичку у надёжного застройщика , который в связи с девальвацией не корректировал эквивалент цены в долларах (или сделал это не значительно).

Но тут надо понимать что провит от такой инвестиции может быть получен не завтра или послезавтра, а в более отдалённой перспективе.

[Гелла]

Что можете посоветовать?

Как показывает практика на падающих в валюте ценах из-за девальвации лучше в начале девальвации было бы купить валюту и ждать "дна" валютных цен.

Если же в валюту вложится не удалось, и надо вкладывать рубли, так чтобы хоть как-то уменьшить их падающую способность, то лучше купить первичку у надёжного застройщика , который в связи с девальвацией не корректировал эквивалент цены в долларах (или сделал это не значительно).

Но тут надо понимать что провит от такой инвестиции может быть получен не завтра или послезавтра, а в более отдалённой перспективе.

Единственное, что хотелось бы добавить, что у надежного застройщика следует сейчас брать, не то, что стоит дешевле и находится на этапе котлована, а то, что обойдется дороже, и уже на дом похоже. Нервные клетки ведь не восстанавливаются, а кризис вещь жестокая. И профита действительно подождать придется довольно долго.

[Николай Никонов]

Что можете посоветовать?

Как показывает практика на падающих в валюте ценах из-за девальвации лучше в начале девальвации было бы купить валюту и ждать "дна" валютных цен.

Если же в валюту вложится не удалось, и надо вкладывать рубли, так чтобы хоть как-то уменьшить их падающую способность, то лучше купить первичку у надёжного застройщика , который в связи с девальвацией не корректировал эквивалент цены в долларах (или сделал это не значительно).

Но тут надо понимать что провит от такой инвестиции может быть получен не завтра или послезавтра, а в более отдалённой перспективе.

Единственное, что хотелось бы добавить, что у надежного застройщика следует сейчас брать, не то, что стоит дешевле и находится на этапе котлована, а то, что обойдется дороже, и уже на дом похоже. Нервные клетки ведь не восстанавливаются, а кризис вещь жестокая. И профита действительно подождать придется довольно долго.

Тут в пилотном сообщении топика озвучивался бюджет покупки. И для покупки объекта инвестиции в домах "на сносях" его может и не хватить.

Тут дело потенциального инвестора самому оценивать риски строительства в кризис даже у надёжного застройщика.

Если уж совсем не хочется рисковать, а инвестировать надо, то тогда уже скрипя сердцем (там "выхлоп" поменьше будет как при выходе из инвестиции на дальнем горизонте, так и при сдаче в аренду ) имеет смысл обратить внимание на вторичку.

[sent26]

Если совсем не хочется рисковать, может быть стоит выбрать наиболее выгодную ставку в надежном банке и переждать несколько месяцев?

[Feya]

Самое разумное сейчас - это вообще переждать в стороне. Ситуация должна стать понятной и отстояться. Не важно даже хорошо или плохо - должно быть понятно вам самим. Процент тут не поможет. Какая ставка может быть выгодной?? При которой переплата 2 раза, а не 3?

Мне кажется. что никто еще не понимает и не воспринимает серьезно то, что происходит сейчас, верят. через неделю все будет хорошо. А тем временем стройки многие заморозят, зарплату не поднимут, кто-то может потерять работу очень скоро. Остановитесь хоть на минуту. Подумайте сами. Подушка безопасности есть у всех? Ликвидность ее высока?

Всем удачи и хороших праздников!