Нужно ли согласие соседей?

[CANTI]

Продаю комнату в коммуналке. Комната приватизированная. Должен ли я получать согласие соседей на продажу. Сразу скажу, с ними я, мягко говоря, не дружу.

[Евгения]

Соседи имеют преимущественное право покупки, Вы должны письменно известить их о том, что собираетесь продать комнату, в извещении указать цену и другие условия, на которых Вы собираетесь продавать комнату. Чтобы продать комнату третьему лицу (не одному из соседей), надо предварительно получить от соседей отказ от покупки (обязательно в письменной форме).

[Мария]

Продаю комнату в коммуналке. Комната приватизированная. Должен ли я получать согласие соседей на продажу. Сразу скажу, с ними я, мягко говоря, не дружу.

Да, согласие нужно.

Если совсем не получается, можно продать через дарение (или дарение части комнаты и последующей продажей остальных долей), тогда согласие не нужно

Обратитесь к агенту за сопровождением сделки

[CANTI]

Продаю комнату в коммуналке. Комната приватизированная. Должен ли я получать согласие соседей на продажу. Сразу скажу, с ними я, мягко говоря, не дружу.

Да, согласие нужно.

Если совсем не получается, можно продать через дарение (или дарение части комнаты и последующей продажей остальных долей), тогда согласие не нужно

Обратитесь к агенту за сопровождением сделки

Мария, а разве согласно статьи 16 Жилищного кодекса комнаты не рассматриваются как отдельное жилое помещение? Такой же подход продемонстрирован и в постановлении Конституционного суда РФ от 3 ноября 1998 г. № 25-П.

[Мария]

рассматриваются как отдельное, но соседи имеют право преимущественной покупки

[CANTI]

Так значит, если они не готовы купить мою комнату, я ее могу продать кому угодно и без их согласия? Ведь так?

[Гелла]

Если с соседями у Вас отношения не очень дружеские, не забывайте о том, что сам отказ от покупки тоже придется оформлять документально. Мария права, лучше подарить. Сделку будут сопровождать представители агентства, в деньгах Вы не потеряете. Лишнее общение с "хорошими" соседями Вам не очень-то и выгодно. Может потенциальных клиентов спугнуть.

[Алекс]

Приватизирую землю. Сотрудник Землеустройства тоже почему то спросил об отношениях с соседями. Тоже нужно их согласие?

[Гелла]

Вроде бы нет. Может ему просто участок приглянулся и он хочет в перспективе у Вас его выкупить. Как вам такой вариант объяснения? Просто заботу о Вас человек скорее всего проявил, ведь с плохими соседями рядом всю сознательную жизнь проводить никому не охота. Мой дом - моя крепость. А если эту крепость соседи штурмом брать начнут, то получить можно арену боевых действий вместо райского уголка.

[Руфин]

Как раз наоборот, согласование земельных границ без соседей может закончиться судебным разбирательством. Много случаев, когда соседи годами судятся из-за того, что один передвинул забор на 20 см, сократив площадь земли у другого. Так что согласие соседей нужно.