Если Вам или Вашим клиентам отказали в ипотеке

[Feya]

Ой не скажите. Вы описываете ситуацию в идеале. А если банк левый, одна вывеска, или его сотрудники мутят без ведома руководства? Там же может быть целая схема отъема.

Столько людей доверчивых, просто иногда в голове не укладывается.

И даже если вы взяли кредит в нормальном банке, то может быть куча нюансов. Например банк перепродаст ваш кредит третьим лицам, или коллекторам. Или процент поднимет. Знаете, у них какой разговор: не нравится - гаси всю сумму кредита сразу.

Не подписывайте договор не глядя. Читайте и обсуждайте каждый пункт. Все о чем Вы пишете можно оговорить в договоре. Процент зафиксировать. Клиенты сами часто попадаются на замашушку, соглашаются привязать процент к курсу валюту, к потребительской корзине, индексам, инфляции и многое другое. Думают, что им может быть выгодно и процент понизят.

На самом деле процент может только повыситься.

[Татьяна Б.]

Я бы даже добавила...читайте кредитный договор заранее, перед тем как вообще начать сотрудничать с банком, а не как это обычно бывает у нас с Вами - чтение начинается только тогда, когда собрана куча документов, привлечены третьи лица, например поручители, а завтра регистрация сделки. И тут начинаются вопросы, которые, в принципе то задавать уже поздно, какой бы ответ не последовал от банка, все равно приходится подписываться под не всегда подходящими нам условиями кредитного договора. Все таки, подписание кредитного договора – это заключительная стадия получения кредита, и к ней нужно подойти, уже зная условия того самого договора.

[Мария]

Я бы даже добавила...читайте кредитный договор заранее, перед тем как вообще начать сотрудничать с банком, а не как это обычно бывает у нас с Вами - чтение начинается только тогда, когда собрана куча документов, привлечены третьи лица, например поручители, а завтра регистрация сделки. И тут начинаются вопросы, которые, в принципе то задавать уже поздно, какой бы ответ не последовал от банка, все равно приходится подписываться под не всегда подходящими нам условиями кредитного договора. Все таки, подписание кредитного договора – это заключительная стадия получения кредита, и к ней нужно подойти, уже зная условия того самого договора.

Хорошие советы Вы даёте, только далёкие от действительности. В жизни кредитный договор высылается заемщику за 1-2 дня до сделки (когда уже и бумаги собраны и все, кто нужен, привлечены)

А вот условия кредитного договора оговариваются заранее - ставка, срок, сумма кредита, цена квартиры, иногда упоминание о перепланировке и другие стандартные пункты

[Татьяна Б.]

У банков стандартные шаблоны договоров, в которых меняются из раза в раз одни и те же параметры,упомянутые Вами: ставка, срок, сумма кредита, адрес объекта.Не совсем понятно, что значит "условия оговариваются заранее". Не думаю, что если Вам не нравится условие "перепланировка запрещена", банк вычеркнет его из договора.Поэтому с договором желательно знакомиться сразу после принятия банком положительного решения по сумме, что бы потом сюрпризов не было.

[Мария]

У банков стандартные шаблоны договоров, в которых меняются из раза в раз одни и те же параметры,упомянутые Вами: ставка, срок, сумма кредита, адрес объекта.Не совсем понятно, что значит "условия оговариваются заранее".

Что именно не совсем понятно? Все изменяемые условия обсуждаются до подписания. Остальные (постоянные) - не поменяешь

Не думаю, что если Вам не нравится условие "перепланировка запрещена", банк вычеркнет его из договора.Поэтому с договором желательно знакомиться сразу после принятия банком положительного решения по сумме, что бы потом сюрпризов не было.

Я выше писала об имеющейся перепланировке в квартире, которую уже выбрали..

[OlgaRosina]

Единственное утешение здесь в том, что в крайнем случае можно будет судиться с банком. Даже если подписан договор, в котором есть незаконные запреты или ограничения, суд станет на сторону клиента. Но это уже последний метод, когда все другие пути переговоров исчерпаны.