Татьяна Б.

Уточните пожалуйста банки, которые "не кредитуют первый и последний этажи" и банки, у которых "требования к приобретаемому объекту недвижимости отсутствуют". Хоть пару примеров Дельта-банк не кредитует,а соответственно и все банки, которые работают по андеррайтингу Дельта-банка; у Сбербанка отсутствуют,разве что ОН, являющийся историческим памятником, могут являться исключением, его не прокредитуют.

У банков стандартные шаблоны договоров, в которых меняются из раза в раз одни и те же параметры,упомянутые Вами: ставка, срок, сумма кредита, адрес объекта.Не совсем понятно, что значит "условия оговариваются заранее". Не думаю, что если Вам не нравится условие "перепланировка запрещена", банк вычеркнет его из договора.Поэтому с договором желательно знакомиться сразу после принятия банком положительного решения по сумме, что бы потом сюрпризов не было.

Можно, но не всегда. У некоторых банков есть четкие требования к объектам недвижимости, которые они будут кредитовать. Например, одни банки не кредитуют первый и последний этажи, другие -квартиры, у которых деревянные перекрытия, третьи – объекты построенные ранее 1955 года и т.д. Но у большинства банков требования к приобретаемому объекту недвижимости отсутствуют.

Я бы даже добавила...читайте кредитный договор заранее, перед тем как вообще начать сотрудничать с банком, а не как это обычно бывает у нас с Вами - чтение начинается только тогда, когда собрана куча документов, привлечены третьи лица, например поручители, а завтра регистрация сделки. И тут начинаются вопросы, которые, в принципе то задавать уже поздно, какой бы ответ не последовал от банка, все равно приходится подписываться под не всегда подходящими нам условиями кредитного договора. Все таки, подписание кредитного договора – это заключительная стадия получения кредита, и к ней нужно подойти, уже зная условия того самого договора.

Вообще сложно понять, к чему эти эксперименты с липовыми справками 2 НДФЛ…Сейчас почти все банки, среди них и крупнейшие, предлагают два вида подтверждения дохода: 1. Справкой 2 НДФЛ, 2. Справкой по форме банка. Второй вариант подходит именно тем, у кого небольшая официальная заработная плата, например по спрвке 2 НДФЛ – 7 000 рублей, а в реальности – 70 000 рублей. В данной справке Вы указываете реальную заработную плату, т.е. 70 000 руб., и именно из этого дохода банк исходит при расчете платежеспособности клиента.Такую справку по форме банка, обычно можно найти на сайте банка в электронном виде, либо спросить у сотрудника банка в бумажном варианте, зачастую, ее можно даже заполнять от руки. Поэтому не нужно рисовать справки 2 НДФЛ, тем самым рискуя оказаться в черном списке у банков.