Двойные продажи

[Диамонд]

Двойная продажа по предварительному договору - явление распространенное, ведь невозможно отследить количество продаж при таком договоре. Чаще всего это происходит при покупке квартиры у строительной или инвестиционной компании, в новостройке. Гарантирует ли риэлтор, взявшийся оказывать услугу, что клиент не станет обманутым дольщиком?

[Ирина Юрьевна]

Мне кажется, что большинство сделок с недвижимостью в новостройке осуществляются без посредников. Застройщик приглашает посетить их собственный офис продаж, где тебя уже ждут приветливые и словоохотливые сотрудники. И только более опытные покупатели наверное захотят воспользоваться услугами человека, защищающего именно его права. Вот как раз последние навряд ли попадут в неприятную историю. Это только мое мнение - на истину не претендую)

[Александр Т]

...ведь именно от большого желания сэкономить могут возникнуть инсинуации. а 100%-ые новостройки стоят достаточно дорого, чтобы выдумывать "злостные" схемы...

[Алекс]

К сожалению "злостные схемы2 не придумываются изначально и уж тем более возникновение такой ситуации не зависит от стоимости новостроек. Чаще всего к двойным продажам начинают прибегать застройщики или инвесторы по другим причинам: сбои графиков строительства и непредвиденное повышение его себестоимости, внутренние конфликты и споры. А страдают простые люди.

[Александр Т]

но чаще всего итог не продажа доли участника с аукциона, а банкротство - избежать можно, а выгодно кому-то, просто,

[Кера]

А разве договора по новостройкам после 2005 г. (например, договора инвестирования строительства) не должны регистрироваться в юстиции? Ссылку на закон не дам, но это было сделано в целях ограничения двойных продаж. В документах же указаны хоть какие-то ориентиры.

[Мария]

А разве договора по новостройкам после 2005 г. (например, договора инвестирования строительства) не должны регистрироваться в юстиции? Ссылку на закон не дам, но это было сделано в целях ограничения двойных продаж. В документах же указаны хоть какие-то ориентиры.

Регистрируется только ДДУ (договор долевого участия) по 214 ФЗ

А продаются квартиры в новостройках по разным схемам, и переуступка, и инвестирование, и вексель..

[svetlana_39]

Если при наличии нескольких сделок договор купли-продажи не прошел обязательную госрегистрацию ни с одним из покупателей, то преимущество получает то лицо, которое первое подписало и оплатило договор. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрации перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. Одна дорога - в суд!

[Артур Неверовский]

Одна дорога - в суд!

Единственная проблема, что можно очень долго судиться. А деньги получится вернуть (если вообще получится) только после положительного решения суда. В общем в такую ситуацию не хотелось бы попасть, можно остаться и без жилья и без денег.

[Rick]

нет конечно, риелтор такого гарантировать не может