Диамонд Posted October 29, 2013 Share Posted October 29, 2013 Двойная продажа по предварительному договору - явление распространенное, ведь невозможно отследить количество продаж при таком договоре. Чаще всего это происходит при покупке квартиры у строительной или инвестиционной компании, в новостройке. Гарантирует ли риэлтор, взявшийся оказывать услугу, что клиент не станет обманутым дольщиком? 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ирина Юрьевна Posted October 29, 2013 Share Posted October 29, 2013 Мне кажется, что большинство сделок с недвижимостью в новостройке осуществляются без посредников. Застройщик приглашает посетить их собственный офис продаж, где тебя уже ждут приветливые и словоохотливые сотрудники. И только более опытные покупатели наверное захотят воспользоваться услугами человека, защищающего именно его права. Вот как раз последние навряд ли попадут в неприятную историю. Это только мое мнение - на истину не претендую) 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Александр Т Posted October 30, 2013 Share Posted October 30, 2013 ...ведь именно от большого желания сэкономить могут возникнуть инсинуации. а 100%-ые новостройки стоят достаточно дорого, чтобы выдумывать "злостные" схемы... Работаем © Link to comment Share on other sites More sharing options...
Алекс Posted October 31, 2013 Share Posted October 31, 2013 К сожалению "злостные схемы2 не придумываются изначально и уж тем более возникновение такой ситуации не зависит от стоимости новостроек. Чаще всего к двойным продажам начинают прибегать застройщики или инвесторы по другим причинам: сбои графиков строительства и непредвиденное повышение его себестоимости, внутренние конфликты и споры. А страдают простые люди. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Александр Т Posted October 31, 2013 Share Posted October 31, 2013 но чаще всего итог не продажа доли участника с аукциона, а банкротство - избежать можно, а выгодно кому-то, просто, Работаем © Link to comment Share on other sites More sharing options...
Кера Posted November 13, 2013 Share Posted November 13, 2013 А разве договора по новостройкам после 2005 г. (например, договора инвестирования строительства) не должны регистрироваться в юстиции? Ссылку на закон не дам, но это было сделано в целях ограничения двойных продаж. В документах же указаны хоть какие-то ориентиры. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted November 13, 2013 Share Posted November 13, 2013 А разве договора по новостройкам после 2005 г. (например, договора инвестирования строительства) не должны регистрироваться в юстиции? Ссылку на закон не дам, но это было сделано в целях ограничения двойных продаж. В документах же указаны хоть какие-то ориентиры. Регистрируется только ДДУ (договор долевого участия) по 214 ФЗ А продаются квартиры в новостройках по разным схемам, и переуступка, и инвестирование, и вексель.. Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
svetlana_39 Posted November 13, 2013 Share Posted November 13, 2013 Если при наличии нескольких сделок договор купли-продажи не прошел обязательную госрегистрацию ни с одним из покупателей, то преимущество получает то лицо, которое первое подписало и оплатило договор. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрации перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. Одна дорога - в суд! 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Артур Неверовский Posted November 14, 2013 Share Posted November 14, 2013 Одна дорога - в суд! Единственная проблема, что можно очень долго судиться. А деньги получится вернуть (если вообще получится) только после положительного решения суда. В общем в такую ситуацию не хотелось бы попасть, можно остаться и без жилья и без денег. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Rick Posted March 29, 2015 Share Posted March 29, 2015 нет конечно, риелтор такого гарантировать не может Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts