Об инвестициях в недвижимость

[ZhannaSwiss]

Часто задаются вопросы, как купить комнату в комуналке для сдачи в аренду, какую квартиру купить для сдачи в аренду, и так далее.

Все эти вопросы можно свести к одному, как вложить деньги в недвижимость для получения дохода и прироста капитала? Т.е. вопрос идет уже об инвестициях в недвижимость.

Когда рынок растущий, цены растут достаточно и быстро и непрерывно, можно любую покупку недвижимости считать инвестицией. :) И покупать без оглядки.

Но когда рынок перестает расти быстрыми темпами, или когда вообще перестает расти, а ещё хуже, начинает падать, то покупать с целью инвестиций нужно с большей осторожностью.

[ZhannaSwiss]

Как-то звонит мне коллега риэлтор, и просит для своих клиентов прислать фото и описание нескольких объектов из одного европейского региона.

Я задаю вопрос, с какой целью люди планируют покупку? Для собственного проживания? Для инвестиций с целью наращивания капитала? Для создания источника дохода? Для получения вида на жительство (внж)? Для детей студентов? и т.д.

Дама-риэлтор, спрашивает, а какая разница? Неужели не все равно? Вышли что-нибудь.

На самом деле разница есть, и разница огромная. В зависимости от целей, нужно предлагать разные объекты.

[ZhannaSwiss]

В соседней теме человек спрашивает какую комнату лучше всего купить для сдачи в аренду. На самом деле это тоже вопрос об инвестициях в недвижимость.

Мои рекомендации в случае планов покупки комнаты под сдачу, это искать самый большой метраж в имеющемся бюджете. Чем больше метров за эти деньги, тем лучше. На втором месте по приоритету должно быть расположение и качество здания.

А вот с количеством комнат в квартире, нужно смотреть. Самый вроде очевидны вариант искать комнату в двушке, может и не оказаться оптимальным. Как показывает практика, бывает легче договориться на разъезд с двумя-тремя разными соседями, чем с одним, живущим или имеющим комнату в двух-комнатной квартире.

[Артём]

Вопрос какая окупаемость у варианта с покупкой квартиры для сдачи в аренду? Сколько лет? без индексации естественно.

[ZhannaSwiss]

Вопрос какая окупаемость у варианта с покупкой квартиры для сдачи в аренду? Сколько лет? без индексации естественно.

Это вы про какой объект спрашиваете?