Апартаменты в 2026: кто реально покупает и не жалеет?

[Анна Смирнова]

Всем привет. Смотрю на апартаменты в крупных городах и вижу, что цена заметно ниже квартир, но смущают налоги, отсутствие прописки и коммуналка по коммерческому тарифу. Кто-нибудь покупал апартаменты за последние пару лет? Как считаете окупается арендой или это чистая переплата? И реально ли потом продать без потерь, или рынок апартаментов стоит на месте? 

[fatalist]

Что бы сделать правильный выбор, изучите рынок в регионе/городе, приобретения апартов. Выясните сумму налога (год. - от 0,5% до 2% ), стоимость коммунального обслуживания (ежемесячного), примерные цены продаж апартов, в аналогичной локации, примерную сумму арендной платы (не запросы сосбственников, а реальные суммы аренды). за аналогичные апарты в этой локации, примерную сумму ремонта, после естесственного износа мебели, оборудования (если будет сдавать с этим), ремонта самой площади и т.д. 

Посчитайте валовой доход  от сдачи (с учетом налога  6% (ИП на упрощенке), или НДФЛ 13% (без регистрации предпринимательства), Это с каждого полатежа арендной платы!!!!  Вычтите все затраты. которые я указал ранее. Прикиньте сумму покупки и продажи . С разницы учтите налог при продаже апартов (НДФЛ 13-15%, если он будет иметь место, по сроку владения 3 или 5 лет).

Ну и ещё, НПД (4 или 6%) при сдаче апартаментов в аренду, нельзя применять, в отличии от сдачи жилой недвижимости. Так же как и налоговый вычет в 1 млн. руб при продаже апартов  (только 250 тыс.).

Посчитайте всё это, и сделайте для себя вывод. СтОит или не стОит. Все просто, обячная математика школьной программы.. 

Изменено 28 сентября пользователем fatalist

[nik2]

В 28.09.2026 в 11:59, Анна Смирнова сказал:

или рынок апартаментов стоит на месте? 

На месте стоит юридический статус апартаментов. Не закладывайтесь, что им дадут статус жилой недвижимости.

[nik2]

В 28.09.2026 в 13:56, fatalist сказал:

Все просто, обячная математика школьной программы.. 

Ну кроме этой математики могут быть ещё не расчётно-финансовые  аспекты. Если будет форс мажорная холодная зима, все мощности котельных будут брошены на детские учреждения, больницы и жилые дома. Для проведения обыска решения суда не требуется...