Сдаёте квартиру сами или через агента - что выгоднее на практике?

[Анна Смирнова]

Кто сдаёт квартиры в аренду поделитесь опытом. Как вы решаете вопрос с проверкой жильцов, чтобы не нарваться на проблемных? Я раньше сдавала через агентство, но комиссия съедала часть дохода. Сейчас думаю напрямую, но боязно. Какие критерии отбора для вас ключевые и стоит ли вообще экономить на агенте?

[Мария]

в Москве когда сдаешь, агенты с тебя не берут комиссию обычно (наниматель платит)

при сделках для себя я всегда нанимаю агента, хоть и сама все умею

[Александра Ширкова]

Я один раз сдавала через агента, только это не помогло с проблемными жильцами. Жильцы попортили мебель в квартире, затопили соседей, деньги за ущерб я с них так и не смогла вытрясти. Агент мне не помог, он не несет никакой ответственности, так какой смысл ему платить? С тех пор сама ищу жильцов. Конечно, боязно. Сдаю семьям с детьми, сразу предупреждаю их чтобы никаких гулянок, шума, если будут жалобы от соседей, то сразу выселю. Деньги за аренду сама забираю, а не на карту. Прихожу в квартиру, смотрю, в каком она состоянии. Жильцов это дисциплинирует, знают, что есть контроль.

[lizz]

Даже если вы сами всё проверяете, никто не застрахован от порчи имущества, и агент в таких случаях тоже ответственности не несёт, это правда. Сама сдаю напрямую и первым делом проверяю через базу ФССП на долги и через реестр банкротств, плюс смотрю соцсети. Деньги беру лично при встрече, а не переводом, и раз в месяц захожу проверить состояние квартиры — дисциплинирует. Экономия на агенте реальная, но и контроля больше, тут уж кому что важнее. 

[Мария]

В 21.09.2026 в 11:44, Александра Ширкова сказал:

Агент мне не помог, он не несет никакой ответственности, так какой смысл ему платить?

в москве обычно при сдаче комфорт- и бизнес- класса комиссия берется с нанимателя (не с собственника)

агент может сделать свою работу - найти жильцов, сопроводить оформление договора, но не может отвечать за то, как жильцы будут себя вести в процессе жизни