1-Ка Чертаново-Южное, Пражская

[89654220777]

Добрый день!

Необходимо продать квартиру.

1-ка в 9-ти этажном панельном доме.

История квартиры:

1. Приватизация 1999 год. на двоих Мать и сын.

2. Наследство. Собственники умерли в 2010 году. В 2011-12 оформлятся наследство. Долю матери унаследовала дочь по завещанию.

Долю сына - его жена. В наследство вступали через суд так как

наследники попустили срок вступления в наследство.

3. В 12 году собственники продают квартиру фирме - ООО. ООО хотело использовать ее для проживания своих сотрудников, начали делать ремонт.

4. В 12 году ООО понимает, что не сможет потянуть квартиру и продает ее физическому лицу.

5. В настоящее время собственник - физ. лицо., москвич, хочет продать квартиру (он купил ее у ООО гораздо дешевле рынка), готов указать в договоре полную стоимость.

цена - 4 600 000

тел 89654220777

[Лобанов В]

Кто вам оценил? По мне дешево

[Anthony]

Странное какое-то ООО. Покупает, а после в том же году продает, мол, не потянули. В 2005, кажется, был у меня абсолютно аналогичный вариант, ровно под копирку: приват, наследство по завещанию, продажа хаты некоему ООО, через пару месяцев ООО снова продает квартиру какому-то алкашу. Сделка идет опять же по заниженной на 10% цене от рынка. По сути это было отмывалово документов во избежании потенциальных судебных исков от экс-наследников.

Я не верю в совпадения, когда организация не может предвидеть свой бюджет хотя бы на полгода вперед при условии подобных миллионных вложений. Смахивает на квартирное рейдерство - ООО ликвидируют (200 тыр), как ненужную прослойку, чтобы получить бабки и слиться. Стрёмный вариант. Не отсюда ли столь сладкая цена для столичной однухи в девятиэтажке?

[Лобанов В]

Действительно можно отмыть документы перепродав недвижимость ? или это касается перепродпжи юрлицу?

[Anthony]

Делают следующим образом - находится сомнительная хата со стрёмными документами (как правило, наследство) и не менее стрёмными собствениками, подгоняют под это дело некое юрлицо, на которое выкупают квартиру (по цене рынок минус 20-30%), после чего данное ООО быстро продает ее (понятно, дешево, здесь вот 4 600 тыр, но с прибылью минимум в миллион/полтора/два) и самоликвидируется. Даже если появится кто-нибудь, имеющий возможность судиться, то подавать в суд бесполезно - фирмы уже не существует, денег спросить не с кого, она словно выбитое звено. По сути это аналог рейдерского захвата успешного бизнеса, только масшатбы поменьше. Однако новому собственнику проблемы обеспечены. Теоретически толковый адвокат лишит его квартиры и бабло ему никто не вернет. Хотя дурачков много, особенно тех, кто в этом ничего не понимает. Купят, раз дешево, еще и очередь выстроится.

Я не утверждаю, что здесь всё именно так и есть, но подобные прецеденты встречаются.

[Лобанов В]

Немного прояснили, спасибо. Вся волокита для нерадивого наследника ради прибыли в минимум два раза меньшей, чем можно было бы получить продав сомлстоятельно, без всяких юрлиц или я что-то не так понял

Или же наследник, обманувший себе подобных, не успевших вступить, заботится о покупателе, дабы он избежал иска? Хотя подождите, иск ведь будет предъявлен все-равно ему а не последнему купившему и хоть пять раз потом продай, все равно доля будет выделена

[svetlana]

Немного прояснили, спасибо. Вся волокита для нерадивого наследника ради прибыли в минимум два раза меньшей, чем можно было бы получить продав сомлстоятельно, без всяких юрлиц или я что-то не так понял

Или же наследник, обманувший себе подобных, не успевших вступить, заботится о покупателе, дабы он избежал иска? Хотя подождите, иск ведь будет предъявлен все-равно ему а не последнему купившему и хоть пять раз потом продай, все равно доля будет выделена

Присоединяюсь к вопросу, действительно как-то не логично

[modull211]

Схема хорошая для бендеров

[modull211]

Схема хорошая для бендеров

Что это? (Кто?)

Остап Бендер

[Anthony]

зачем ю.рик нужен?

Чтобы забрать бабло, переложив все риски на конечного покупателя.