89654220777

Когда нужно указать низкую стоимость в ДКП я делаю так: 1. В Основном договоре купли-продажи указывается любая цена и обязательно порядок пасчетов после гос. регисрации, а также неустойка за нарушение покупателем срока оплаты равная реальной стоимости квартиры (можно +10-15%). 2. В день подачи ДКП на гос. регистрацию Продавец пишет Покупателю расписку о получении нужной суммы на руки. При этом Расписка не связана с ДКП и является отдельным договором. 3. После гос. регистрации Покупатель возвращает расписку продавцу, а продавец подписывает Акт о том, что расчеты по ДКП произведены и квартира передана. Если Покупатель откажется вернуть расиску продавцу - продавец не подпишет акт, скажет о нарушении условий договора об оплате расторгает договор и взыскивает с продавца неустойку. На налог не попалаем так как: 1. ДКП - маленькая стоимость 2. Займ не признается доходом и НДФЛ не облагается.

По теме: В теме рассмотрена ситуация кидка по мотиву: человек был пьян и не понимал, что делает. Закон: ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Применение: В процессе есть много нюансов, но опишу кратко, без конкретики. Для того, чтобы признать такую сделку недействительной будет мало заключения ГИБДД (иного органа) о том, что чел. в тот день был пьян (находиля под воздействием неустановленного вещества). Более того, при таких исках суд в обязательном порядке назначает психолого-психиатрическую экспертизу, которая проводится в ведущих гос. учреждениях (типа Сербского и ПБ Алексеева) комиссией врачей-экспертов. (на этот счет есть разъяснения Верховного суда) Они изучают ситуацию комплексно и дают в 90% случаев объективные заключения. Это и является самой главной гарантией Покупателя в данном случае, других нет и быть не может. Любые меры, которые вы можете предпринять типа мед освидетельствования перед сделкой и т.п. не дадут эффекта при отрицательном заключении указанной экспертизы. Единственное, что можно проверить - учет в НД и ПНД, что тоже само по себе ничего не может гарантировать. По поводу передачи денег. передча через ячейку ничем не лучше простой передачи из рук в руки в плане ее убелительности для суда - если чел. признан судом не способным понимать значение своих действий или руководить ими, то никаие доказательства передачи денег (включая договоры аренды ячеек, расписки и т.п.) судом приняты не будут, значит покупатель не получит назад деньги, но квартиру вернет. Единственным исключением является передача денег через банковский перевод и только на счет открытый именно на продавца. Причем, даже в этом случае вероятность их получения в порядке очень маленькая. Исполнительное производство может быть приостановлено/закрыто.

Всем добрый день! Постараюсь внести некоторую ясность. 1. Я не риэлтор. Я выступаю от имени собственника этой квартиры. Я проводил юридическое сопровождение последней сделки в его интересах. 2. Данная тема была создана не с целью проверки читоты этой квартиры, а с целью выяснить покупательский спрос и исходя из этого оценить время продажи. История по объекту кратко приведена, так как уверен, что она может оказывать влияние на цену. К сожалению, по теме ответов получено не было. 3. Теперь по существу предположений о возможном "кидалове" Чистота этой квартир проверена, в том числе и мной, и на данный момент никаких серьезных оснований сомневаться в ней нет. Мне, как юристу с 10 летним опытом работы, не хочется комментировать бредовые предположения относительно "скрытых" наследников, которые объявятся и признают все сделки недействительными и обналички денег через ООО. 4. В настоящее время квартира переоценена и выставлена на продажу по другой цене. Таким образом, думаю, что тему можно закрывать.

Добрый день! Необходимо продать квартиру. 1-ка в 9-ти этажном панельном доме. История квартиры: 1. Приватизация 1999 год. на двоих Мать и сын. 2. Наследство. Собственники умерли в 2010 году. В 2011-12 оформлятся наследство. Долю матери унаследовала дочь по завещанию. Долю сына - его жена. В наследство вступали через суд так как наследники попустили срок вступления в наследство. 3. В 12 году собственники продают квартиру фирме - ООО. ООО хотело использовать ее для проживания своих сотрудников, начали делать ремонт. 4. В 12 году ООО понимает, что не сможет потянуть квартиру и продает ее физическому лицу. 5. В настоящее время собственник - физ. лицо., москвич, хочет продать квартиру (он купил ее у ООО гораздо дешевле рынка), готов указать в договоре полную стоимость. цена - 4 600 000 тел 89654220777