Новый законопроект: аренда с согласия соседей

[nik2]

Ещё один законопроект по недвижимости взбаламутил паблик. Согласно проекту для сдачи квартир в аренду придётся получать согласие соседей - собственников соседних квартир. Исключение для договоров аренды зарегистрированных в росреестре.

Цель нового закона:

Борьба с посуточной сдачей.

Борьба с уклонением от налогообложения.

[Мария]

В 24.04.2025 в 11:55, nik2 сказал:

Согласно проекту для сдачи квартир в аренду придётся получать согласие соседей - собственников соседних квартир.

вот этот проект меня удивляет даже больше, чем запрет на покупку квартир за наличные.. разве это не обременение? Если у тебя титул без ограничений (чем вроде бы является право собственности), то каким боком распоряжение этой собственностью касается соседей и должно быть ими акцептовано? 

[nik2]

В 26.04.2025 в 19:06, Мария сказал:

каким боком распоряжение этой собственностью касается соседей и должно быть ими акцептовано? 

Так  в многоквартирных домах могут через совместную собственность на помещения общего пользования.

[nik2]

Там ещё есть одно "веселое" требование. Разрешение должно содержать чуть ли не полный комплект персональных данных соседей: паспортные данные, документы на квартиру.

[fatalist]

2 часа назад, nik2 сказал:

Там ещё есть одно "веселое" требование. Разрешение должно содержать чуть ли не полный комплект персональных данных соседей: паспортные данные, документы на квартиру.

Воистину правая рука не знает , что делает левая... Сбор персональных данных, без законных на то оснований, может повлечь, как минимум, административку....

[PavelS]

Рассмотрите вопрос с другой стороны. Жильцы подъезда даже не знают кому сдают собственники свое жилье. Да и собственники могут не знать кто у них арендует комнаты..Рядом со съемным жильем и дети живут, пенсионеры.. Вы можете отличит простого гражданина от последователя Хизбут-тахрир, например? Я тоже нет!

[nik2]

16 часов назад, fatalist сказал:

Сбор персональных данных, без законных на то оснований, может повлечь, как минимум, административку....

Ну, так примут закон, будут собирать на законных основаниях.

Так, впрочем, по Руси сплошь и рядом. Действительно:

16 часов назад, fatalist сказал:

правая рука не знает , что делает левая...

С одной стороны утечка персональных данных открывает простор для творчества армии мошенников без участия самого хозяина своих персональных данных, а с другой стороны персональные данные требуют предоставить по любому поводу и это при том, что сборщики персональных данных сплошь и рядом не имеют ни каких условий для обеспечения сохранности чужих персональных данных.

[nik2]

4 часа назад, PavelS сказал:

Рассмотрите вопрос с другой стороны...

Ну рассмотрел. Ну ни как не защитит запрет от неприятного соседства.

Разрешение со стороны соседей как правило собрать нельзя.

Прекратят сдавать? Нет!

По проекту закона потребуется регистрировать договор аренды в Росреестре. Да без проблем, через Госуслуги с компьютера, с телефона. Графы о принадлежности арендатора к Хизбут-тахрир в Росреестре нет. Ну или в тень уйдут - троюродный брат бывшей жены в гости приехал...

 

[nik2]

В 27.04.2025 в 20:51, nik2 сказал:

Так  в многоквартирных домах могут через совместную собственность на помещения общего пользования.

Разверну более подробно. Квартира принадлежит собственнику, но чтобы попасть в квартиру арендатор должен войти через подъезд (да частенько ещё снабженный кодовым устройством) воспользоваться лестницей, лифтом, пройти через лестничную площадку и общий хол. Арендатор использует системы водо/газо/электро снабжения, отопления, мусоропровод. Все эти помещения, механизмы, устройства, технические коммуникации являются совместной собственностью всех собственников квартир всего дома, и в принципе требуется согласие всех собственников. Боюсь в рамках уже существующих законов согласия только соседей недостаточно.

[nik2]

А тем временем доходит информация, что законотворцам неймется.

Цитата:

Штрафы за аренду без договора. Если вы сдаёте квартиру «по-тихому», без договора найма, аренды или безвозмездного пользования, готовьтесь к неприятностям:

Гражданам — от 5 до 10 тысяч рублей.

Должностным лицам — от 10 до 20 тысяч рублей.

Юридическим лицам — от 20 до 50 тысяч рублей.