Мария Опубликовано 24 марта Автор Поделиться Опубликовано 24 марта Чангу vs Букит: два разных мира Чангу — это суета и пробки, непрерывный поток туристов (однако за счёт этого высокая доходность) Букит — про комфорт, приватность и удовольствие Для любителей машин, таких как я (на байк не сяду без особой нужды) - онли Букит - широкие дороги и минимум пробок. В районе от Беноа и Нуса-Дуа до Пандавы — отличная трасса, по которой приятно передвигаться Для тех, кто выбирает стабильность, уединение и комфорт, Букит – одно из лучших мест на Бали 1 Цитата Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Мария Опубликовано 24 марта Автор Поделиться Опубликовано 24 марта Бали – перспективный рынок. Главное – выбрать правильный объект и стратегию 1. Покупайте на ранних этапах Выгоднее всего вкладываться в проекты на стадии предпродаж – цены ниже, а рост после завершения строительства обычно составляет 20-40%. Стройка длится в среднем год 2. Сдавайте в аренду Спрос на жильё на Бали высокий. Управляющие компании помогут сдать объект и возьмут на себя все заботы. Выбирайте проекты, где уже всё предусмотрено. Доходность 12-20% годовых 3. Продавайте с прибылью Недвижимость на Бали дорожает, особенно в популярных районах (Чангу, Букит, Убуд). Через 3-5 лет можно продать объект с доходностью 10-15% годовых если купили готовое и 20-40 если зашли в проект офф-план Должна отметить, что пресейл — выгодный, но рискованный этап. Документы, которые должен иметь проект: Разрешение на строительство (IMB / PBG). Подтверждение права застройки земли. Если земля не розовая, то + лицензии Напишите мне здесь в личку или в телеграм @Marya_Rumyantseva "Инвест" и получите каталог самых перспективных проектов на сегодня 1 Цитата Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Мария Опубликовано 24 марта Автор Поделиться Опубликовано 24 марта Пресейл апартаментов на Нуса Дуа Концепция, которая объединяет туристическую недвижимость для инвестиционных целей с резиденциями, предназначенными для комфортного личного проживания Локация: Nusa Dua Пляж: Sawangan - 5 минут пешком на этой карте фильтрами можно быстро оценить ближайшие точки притяжения: топовые резорты, рестораны, серф споты • УК: Accor №1 в Индонезии • земля - розовая, Leasehold 32+30 - гарантированное продление по кадастровой стоимости • прайс от $160.000 Планируемый рост стоимости к завершению строительства +60%, подтвержденный ROI — 14-15% Условия работы управляющей компании позволяют как жить самостоятельно, так и получать полностью пассивный доход здесь большой обзор проекта • первый взнос 30% • рассрочка 0% на период строительства • бронь $3.000 Выбрать лот - напишите мне здесь или в телерам @Marya_Rumyantseva Цитата Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Мария Опубликовано 25 марта Автор Поделиться Опубликовано 25 марта Готовый арендный бизнес на старте продаж: ТОП 3 проекта в Чангу Чангу — один из самых популярных районов благодаря пляжам, серф спотам и развитой инфраструктуре Здесь новые стройки ограничены, что сохраняет ценность существующей недвижимости и рост цен (до 15% в год) Все проекты с комплексным подходом: купил, подождал, в УК передал, получаешь пассивный доход и капитализацию Получить подробности по этим проектам или индивидуальный подбор - телеграм @Marya_Rumyantseva Цитата Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Мария Опубликовано 27 марта Автор Поделиться Опубликовано 27 марта Если вы планируете приехать на днях на Бали, важно знать о Ньепи, «Дне тишины» Это когда в течение 24 часов все огни острова должны быть выключены, транспорт останавливается, и каждый должен оставаться дома Он знаменует собой начало Нового года - дня, чтобы очистить остров от прошлогодних проступков и плохих предзнаменований, установив на предстоящий чистый и позитивный год В ночь перед Ньепи - парады Ogoh-Ogoh Балийские мужчины несут пугающие и очень тяжёлые статуи высотой до 25 футов. Улицы сопровождаются шумом и музыкой гамелана День Ньепи - с 6:00 30 марта (воскресенье) по 6:00 31 марта Весь остров "закрыт", включая аэропорт. Дороги ограничены, так как ожидается, что все останутся в помещении в течение 24 часов. Чтобы обеспечить соблюдение всех правил, по всему острову развернуты местные охранники, известные как Pecalang (полиция Ньепи) Жизненно важные службы будут продолжать работать в течение периода «Ньепи» Телефонная связь, служба коротких сообщений (SMS) и волоконно-оптические сети будут продолжать работать в течение дня тишины, но будет приостановлена сотовая передача данных и IPTV Каждый должен оставаться в своих домах, виллах или отелях На следующий день, Нгембак Гени Социальная активность восстанавливается. Семьи и друзья собираются вместе и общаются и просят прощения друг у друга, чтобы отпустить прошлое. Ньепи - невероятно важное событие для балийского народа, поэтому важно уважать эти обычаи и традиции Почему все пишут разную дату дня Ньепи? Я, разумеется, подписана на множество коллег и заметила, что все указывают разные даты этого праздника Связано с тем, что дата каждый год меняется, есть технический «пустой» день для выравнивания календаря и просто копипастить статьи за прошлые годы – не рабочая идея День Ньепи (Nyepi), или балийский Новый год, отмечается ежегодно в первый день нового года по балийскому календарю Сака (лунно-солнечный календарь) Дата Дня Ньепи в ближайшие годы: 2025 год – 30 марта (воскресенье) 2026 год – 19 марта (четверг) 2027 год – 9 марта (вторник) Сегодня, 27 марта 2025 года, по балийскому календарю Сака 29 Медангсари (Medangsia), 1947 Сейчас идёт последний месяц 1947 года Сака (Медангсари) После Ньепи начнётся 1948 год Сака Мой тг канал про недвижимость Бали Цитата Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Мария Опубликовано 27 марта Автор Поделиться Опубликовано 27 марта Прикол с фрихолдом на Бали Не перестаю удивляться некоторым коллегам, которые указывают в рекламе фрихолд Все же знают, что в индонезии нет собственности для иностранцев, нет? Понятно, что это привлекает больше внимания.. ну да, привлекает, только зачем оно нужно, когда уже на этапе документов будет видно, что это лизхолд Идея - привлечь, а потом объяснять, что это если ты открыл бизнес (конечно в доле с индонезийцем), то ты можешь оформить собственность на компанию? Только это в два раза дороже и риски бизнеса в другой стране тоже никто не отменял (оформление местных на работу, оплата налогов, корректное ведение отчетности, а еще поди найди нормального бухгалтера..).. тут пассивным доходом уже и не пахнет Некоторые застройщики тоже этим грешат. У них действительно открыта компания и на нее оформлена земля, но для инвестора это всё равно лизхолд Если вам попалась такое предложение, первое что вам нужно спросить – договор какого вида у меня будет на землю мой тг канал про недвижимость Бали Цитата Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Мария Опубликовано 27 марта Автор Поделиться Опубликовано 27 марта Мегибунг: Традиция Единства на Бали На Бали еда — это ритуал, символизирующий единство. Обычай мегибунг (Megibung) зародился в XVII веке, когда царь Карангасема И Густи Агунг Англурах Кетут Карангасем в 1692 году приказал воинам есть вместе во время походов, подчеркивая равенство. Как проходит мегибунг • Еду готовят всем селом по традиционным рецептам. • Участники сидят в кругу по 8 человек. • Блюда подают в двух емкостях: naren — для риса, karangan — для мяса. • На столе — 11 шампуров свиного сатае как символ изобилия. Основные правила: Не крошить и не ронять еду. Брать только столько, сколько нужно. Не уходить первым — это проявление уважения. Мегибунг сегодня Обычай перешагнул границы индуизма: мусульманская община Бали проводит мегибунг во время Рамадана, организуя ифтар с балийскими и восточными блюдами Цитата Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Мария Опубликовано 1 апреля Автор Поделиться Опубликовано 1 апреля Зарабатывать сразу после сдачи — уже этим летом В Y-Way остались последние юниты Бутик-отель Y-Way в 250 метрах от океана, в районе Seseh (в 10 минутах от Чангу) Проект на финальной стадии — в этом месяце стартует отделка, сдача — летом 2025 Апарты с видом на океан • Comfort 41 м² (3 этаж) — $135K • Deluxe 58 м² (2 этаж) — $159K Поинты • Вид на океан или горы из панорамных окон • Авторский интерьер и дизайнерская мебель • Infinity-бассейн, open-air кино, кафе и ивент-зона на крыше • Коворкинг, ресепшн, охрана, крытый паркинг, прачечная • Управляющая компания и рентал-пул с ROI до 14,9% • Leasehold 25 + 5 + 25 лет Цитата rental pool - схема распределения фактической прибыли от аренды между инвесторами. В доход инвестора включается прибыль и от коммерческих помещений комплекса тоже (распределяется в долях на всех инвесторов) Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм @Marya_Rumyantseva Подписывайтесь на мой телеграм канал Цитата Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Мария Опубликовано 8 апреля Автор Поделиться Опубликовано 8 апреля #обзор_проекта Pantai Lima — это локация в районе Переренан на Бали, известная своими живописными пляжами испокойной атмосферой. Это место привлекает туристов благодаря чистым пляжам с черным песком, которые идеально подходят для отдыха, серфинга и наслаждения природой Сдается в IV кв. 2025 г., 40% построено Доходность ROI — 15.7%. Окупаемость 8 лет Для работы этого проекта будет привлечена Butler Management — одна из самых эффективных и известных управляющих компаний на острове Бали. Партнерство с сильным оператором позволит обеспечить бесперебойный поток клиентов ивысокие показатели доходности В каждой вилле: персональный паркинг, оригинальные фасады, бассейн, небольшой зелёный дворик и оборудованный руфтоп с видом на океан. Ограниченное количество вилл гарантирует низкую внутреннюю конкуренцию, что повышает потенциал высокой заполняемости при аренде Доступны 3 виллы из 5 площадью 148 m2 стоимостью $280.000 Более подробно можно почитать здесь Чтобы посмотреть |забронировать, напишите мне здесь или в тг @Marya_Rumyantseva Цитата Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Мария Опубликовано 8 апреля Автор Поделиться Опубликовано 8 апреля Премиальные апартаменты в топовой локации Чангу, пляж Бату Болонг в 250 метрах Стоимость • $189.000 за юнит 50 кв.м. - апартаменты с одной спальней • двуспальные апартаменты площадью 93 метра = $378.000 Срок сдачи II квартал 2027 года Доходность и управление Окупаемость 6.5 лет, ROI от 13% Международная управляющая компания Colliers Стандарт обслуживания 5* Система рентал пул (rental pool): схема распределения фактической прибыли от аренды - распределяется в долях на всех инвесторов Узнать подробнее о проекте здесь или в телеграм @Marya_Rumyantseva Цитата Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.