Бали. Заметки, новости, спецпредложения

[Мария]

$90.645 (39.41%) чистыми за 2 года - кейс инвестора в проекте VESNA TOWNHOUSE от Брейг

Кейс инвестора в проекте VESNA TOWNHOUSE от Брейг

Летом 2022 года купили 2-комнатный таунхаус 92 метра за $230.000

Достроен в ноябре 2023 и выставлен на продажу за $350.000

Пока был на продаже, сдавался в аренду (с января до августа 2024 года)

Чистый доход от аренды составил $23.145 за 8 месяцев

В сентябре 2024 года был продан за $350.000

 

[Мария]

Pantai Lima, обзор локации

Pantai Lima — это локация в районе Переренан на Бали, известная своими живописными пляжами и спокойной атмосферой. Это место привлекает туристов благодаря чистым пляжам с черным песком, которые идеально
подходят для отдыха, серфинга и наслаждения природой. 

Здесь можно насладиться уединением, несмотря на близость к более оживленным районам острова. Отличное место для тех, кто ищет спокойствие и красоту природы на Бали.

Инфраструктура

• Shelter Restaurant, 3 мин, 850 метров

Современный ресторан с уютной атмосферой, предлагает разнообразное меню с акцентом на свежие и здоровые ингредиенты.
Идеальное место для завтраков, обедов и ужинов.

• Mostly Restaurant, 3 мин, 850 метров

Уютный ресторан с модным интерьером, предлагающий блюда международной кухни и вкусные коктейли. Здесь можно насладиться как локальными деликатесами, так и международными блюдами.

• Lyma beach, 2 минуты, 500 метров

Расположенный на побережье ресторан с потрясающим видом на океан. Популярен благодаря свежим морепродуктам и расслабленной атмосфере, идеально подходящей для отдыха у воды.

• Woods, 3 минуты, 1.1 км

Экологичный ресторан с уникальным дизайном, сочетающим в себе элементы природы и современности. Специализируется на органических и растительных блюдах, а также на местных продуктах.

• Touché, 3 минуты, 900 метров

Стильный ресторан, предлагающий изысканную кухню с фокусом на австралийскую и французскую гастрономию. Местечко для гурманов, где можно насладиться высокой кухней в уютной обстановке.

• 7.AM Bakers, 3 минуты, 1.1 км

Популярная пекарня, известная своими свежими выпечками, круассанами и десертами. Отличное место для завтраков и утренних угощений с чашечкой кофе.

• Bokashi, 3 минуты, 1.2 км

Ресторан с модным интерьером и меню, ориентированным на здоровое питание. Здесь можно попробовать вкусные и питательные блюда с локальными ингредиентами, а также насладиться спокойной атмосферой.

Продуктовые супермаркеты

• Pepito Market, 6 минут, 2.8 км

Сеть супермаркетов с широким выбором местных и импортных товаров, включая свежие продукты и деликатесы. Популярен среди туристов и местных жителей.

• Frestive, 7 минут, 2.8 км

Супермаркет с акцентом на органические и здоровые продукты, включая безглютеновые и веганские товары. Отличается качественным ассортиментом для диетических потребностей.

Пляжи

• Pererenan Beach, в 5 минутах езды, 1.4 км

Спокойный пляж с черным песком и сильными волнами, популярный среди серферов.

• Seseh Beach, в 7 минутах езды, 2.8 км

Уединённый пляж с черным песком, окружённый рисовыми полями, идеален для тихого отдыха.

[Мария]

Обзор проекта ANTA Residence в Чангу

Комплекс апартаментов 5* в самой развитой локации Бали, на главной улице Чангу - Бату Болонг

Здесь будет 117 апартаментов: 87 Superior suit 87, 3 Double classic, 4 Superior garden, 9 Superior pool, 10 Delux, 4 Lux. Сдается в IV квартале 2025 года

Концепт "Jungle roof" символизирует уважение к природе и бережное отношение к окружающей среде

Внутренняя инфраструктура: Jungle roof-top (jungle парк на крыше), тропический infinity бассейн с видом на океан, ресторан и кофейня мирового бренда, подземный авто паркинг с собственным байком в подарок (на выбор pcx или nmax), коворкинг, личный трансфер на гольф-каре, детская зона с babysitter, серф-школа, beauty и SPA салон, smart GYM

Управлением будет заниматься международный отельный оператор RIBAS HOTELS Group (более 28 отелей под управлением)

Система rental pool, ROI от аренды от 12% в год, окупаемость около 8 лет. Выплаты прибыли на любой расчетный счет раз в квартал. Лизхолд 51 год

Цены сейчас от $157.000 за юнит 38.75 метров, с балконом 6.75 

Первый взнос от 25%, рассрочка 0%

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм @Marya_Rumyantseva

Подписывайтесь на мой телеграм канал

[Мария]

#спецпредложение

Осталась последняя вилла с личным бассейном и со своим земельным участком в Ramada Encore by Wyndham

Pandawa Beach, 400 метров до океана

Вилла 60 кв.метров на общей территории большой отельной резиденции в 15 000 м2, со своей собственной инфраструктурой. Под управлением мирового отельного оператора WYNDHAM Ramada Encore

• $181.500 стоимость
• $2.000 депозит на 10 дней

Первый взнос 25%
Второй взнос 25% через 3 месяца

Оставшиеся 50% в рассрочку до конца завершения строительства ежеквартальными платежами, то есть до июня 2027 года.
Объект уже на этапе активного строительства, график рассрочки привязан к графику строительных работ

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм @Marya_Rumyantseva

 мой телеграм канал

[Мария]

 

#кейс

В октябре 2021 клиент купил виллу в ASAI Village

Вход на старте $290.000, продажа в 2023 году за $450.000 + доходность за 2 года работы виллы

Общий заработок клиента составил 70% за 2 года

[Мария]

Пресейл курортных вилл от $90.000

Нуса-Дуа:

• 30 минут до аэропорта

• 8 минут до пляжа Нуса-Дуа

• 8 минут до отеля Kempinski

• 15 минут до пляжа Melasti

Типы вилл

Кондо-вилла с частным бассейном — $95.000

• Спальня: 15 кв.м

• Ванная комната: 5 кв.м

• Бассейн с террасой: 13 кв.м

• Общая площадь: 33 кв.м

Кондо-вилла с кухней и частным бассейном — $125.000

• Спальня: 15 кв.м

• Ванная комната: 5 кв.м

• Кухня: 7 кв.м

• Бассейн с террасой: 13 кв.м

• Общая площадь: 40 кв.м

Все виллы с видом на океан

Параметры проекта

• Площадь участка: 1,5 га

• Панорамный вид на океан на 270°, даже при появлении новой застройки

— благодаря возвышенности обзор останется полностью открытым

• Каскадный формат комплекса (террасы) — вид на океан из каждой виллы

• Срок сдачи — июнь 2027 года. Лизхолд — 60 лет, земля розовая

Рендеры - ссылка

Забронировать такие виллы можно будет только после анонса в четверг в 17:00 на закрытом вебинаре

Застройщик планирует продать все юниты в рамках мероприятия

Чтобы записаться, напишите мне имя и телефон, организуем телеграм @Marya_Rumyantseva

[Мария]

Подборка апартаментов со сдачей в этом году

1. Апартаменты в Y-WAY бутик-отель, подходят и для жизни и в качестве готового арендного бизнеса (нет ограничений на проживание инвестора + система rental pool)

Находится в 1 минуте от океана в живописном районе Seseh - перспективной локации Бали, в 10 минутах от туристического центра Чангу и в 12 минутах от Nuanu city

Цены от $119.000 до $199.000, ROI около 13%, окупаемость до 8 лет

2. Nagaya Apartments, строится на Буките в 3 минутах до пляжа Green Bowl, 8 минут до пляжа Melasti

Комплекс апартаментов класса бизнес+ с роскошным видом на океан

Цены от $100.500 до $133.000, ROI около 14%

3. ANTA Residence, комплекс апартаментов 5* на главной улице Чангу - Бату Болонг

Готовый арендный бизнес под управлением международного отельного оператора RIBAS HOTELS Group с системой rental pool

Цены от $157.000 до $367.500, ROI около 13%

Подписывайтесь на мой телеграм канал

[Мария]

Подборка проектов с виллами до $300.000

• KabaKaba Villadge - вилла с двумя спальнями 90.7 кв.метров — $250.000

Построенный комплекс на 14 приватных вилл в живописном районе Табанан

• Pantai Lima — виллы от 148 м² стоимостью от $280.000

Комплекс из 5 премиальных вилл в 500 метрах от океана в районе Переренан, построен на 40% (сдается в IV квартале 2025 г.)

• Ardhana — виллы с террасой и бассейном от $179.000

Резиденция с собственной инфраструктурой отеля 5* на территории, в 10 минутах от пляжа Меласти (Букит, Унгасан), сдается в IV квартале 2026 г.

• Axis One — вилла с двумя спальнями, 1.2 сотки стоимостью $275.000

Комплекс из 10 вилл, расположенных в 5 минутах пешком от Seseh Beach, сдается в январе 2026 г.

Заказать индивидуальный подбор - телеграм @Marya_Rumyantseva

 Подписывайтесь на мой телеграм канал

[Мария]

Особенности организации строительных процессов при создании малоэтажной застройки
Малоэтажная застройка, включает в себя строительство индивидуальных домов, блокированных домов и малоэтажных многоквартирных жилых домов. Она имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при организации строительных процессов. В данной статье мы рассмотрим некоторые из них, чтобы помочь вам достичь успешного и эффективного строительства.

Прежде всего, при создании малоэтажной застройки необходимо учитывать ограничения, накладываемые местными строительными нормами и правилами. Различные регионы и города имеют свои собственные требования и ограничения по высоте и плотности застройки. Таким образом, важно проконсультироваться со специалистами и изучить все необходимые нормативные акты уже на стадии проектирования.

Второе важное соображение связано с выбором и подготовкой участка под строительство. Малоэтажная застройка часто предполагает создание индивидуальных домов на отдельных участках, поэтому земельные работы могут играть важную роль в организации строительного процесса. Правильное планирование земельных работ, включая очистку, выравнивание поверхности и подготовку для грунтовых и фундаментных работ, поможет избежать дополнительных затрат и временных задержек.

Третья особенность организации строительных процессов при малоэтажной застройке – привлечение квалифицированных специалистов и контроль качества работ. В отличие от крупномасштабных проектов, где работает большая команда строителей, в реализации малоэтажной застройки может быть занято лишь небольшое количество специалистов. Это означает, что правильный отбор и найм профессионалов, способных выполнять работы различной сложности, становится важным фактором успеха. Также рекомендуется установить строгое соблюдение технических требований и контроль со стороны региональных служб для обеспечения высокого качества строительных работ.

Кроме того, при создании малоэтажной застройки следует учесть важность сохранения окружающей природной среды. В отличие от многоэтажных жилых комплексов, малоэтажная застройка часто осуществляется в пригородных районах с развитой природой и ландшафтом. Поэтому организация строительных процессов должна тщательно планироваться таким образом, чтобы минимизировать негативное воздействие на окружающую среду. В этом случае использование экологически чистых материалов, ограничение нанесения повреждений на земле и выработка мер контроля шума являются ключевыми аспектами экологически ответственного строительства.

[Мария]

#старт_продаж

Открыты продажи бутик-комплекса вилл в инвестиционное привлекательном Переренане — это район, который активно развивается, но при этом сохраняет атмосферу уединения

Двуспальные виллы с собственным бассейном и садом за $150.000

ROI: 13%

Leasehold: 30 лет

Окупаемость: 7-8 лет

Рассрочка: 7 платежей, привязанных к стадиям строительства

Первый взнос - 25%

Цена предпродажи доступна в течение двух недель

Партнерам - хорошая комиссия