Мария Posted April 8 Author Share Posted April 8 Вилла с двумя спальнями, сдается в этом году В 500 метрах от купального пляжа Переренан с вулканическим песком и незабываемыми закатами Транспортная доступность • Аэропорт 70 минут • Убуд 70 минут • Семиньяк 30 минут • Чангу 15 минут • Нуану 15 минут Внешняя инфраструктура Район Переренан пользуется огромной популярностью у туристов и очень быстро развивается В 10 минутах езды от виллы, вы найдете современные супермаркеты, множество ресторанов, кафе, бутиков, салонов красоты и спа Через 5 лет в этом районе будет уже невозможно купить новую виллу, а то, что покупается сейчас обладает потенциалом роста ликвидности и наилучшими показателями посуточной заполняемости Внутренняя инфраструктура Видеонаблюдение, консьерж сервис, парковка для автомобилей и мотороллеров, удобные подъездные пути, индивидуальный бассейн, сад с тропической зеленью, лаунж пространство на 3 этаже с видом на океан Этот фактор позволяет ставить более высокую стоимость на платформах bnb&booking Условия лизхолда Контракт с владельцем земли подписан на 25 лет, предусмотрено продление на 10 и более лет по рыночной стоимости земли Платежный план Стоимость $280.000 • Депозит бронирования $ 2000 • 1 платеж при подписании договора инвестирования $ 98.000 • 2 платеж при завершении строительства конструктива виллы $ 42. 000 • 3 платеж при завершении прокладки инженерных сетей $ 42000 • 4 платеж при завершении черновой отделки виллы $ 42000 • 5 платеж при завершении чистовой отделки виллы $ 42000 • 6 платеж при сдаче готовой виллы $ 12000 Строительство Август 2024 - Декабрь 2025 года Чтобы посмотреть | забронировать напишите мне здесь или в телеграм @Marya_Rumyantseva 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted April 8 Author Share Posted April 8 Апарты на Буките | арендный бизнес под ключ | доход за 5 лет $81.830 32 - 36 м² от $124.900 Чистый доход от аренды ($) • прибыль в месяц 1.266 • прибыль в год 15.192 ROI 13.2% ✓ скидка за 100% оплату ✓ налоги при покупке 0% ✓ полная меблировка Рассрочка • первоначальный взнос 35% - 43 715 долларов • оставшаяся сумма (на 12 месяцев) - 6 765 долларов в месяц 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted April 8 Author Share Posted April 8 С Явы на Бали будет ходить моторный катамаран Между Баньюванги и Бали в июне начнет работать маршрут моторных катамаранов. Суда рассчитаны на 300 человек, а время в пути по сравнению с машинами и автобусами сократится. Путешествие займет всего 2,5 часа Более того, в городе Баньюванги есть железнодорожная станция, что позволит пассажирам полностью избежать поездок на автобусах 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted April 9 Author Share Posted April 9 Вилла с тремя спальнями в K-Village на Nusa Dua с ocean-view До конца недели со скидкой $5K $355.000 цена, которую можно зафиксировать возвратным депозитом $2K Это одна из двух вилл с авторским дизайном — никакой внутренней конкуренции при перепродаже + панорамный вид на океан, просторная гостиная, полноразмерная кухня, 3 спальни и 4 санузла Преимущества комплекса — бутик-проект из 32 вилл с приватными бассейнами — 500 м до Kempinski и Ritz-Carlton — 5 мин до пляжа — стиль: Japan x Bali x Brutalism — доходность: 13,6% годовых — инфраструктура: кафе, фитнес, йога, детская зона с няней, медкабинет, охрана 24/7 — лизхолд: 25 + 5 + 25 лет Локация: Nusa Dua, Bali Maps: https://goo.su/9ze7S 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted April 10 Author Share Posted April 10 Рынок Бали в цифрах $90.000 - порог входа 25% - первый взнос за новостройку 6.5 лет - средний срок возврата вложений 10-15% - рост стоимости земли ежегодно 12-15% - доходность от сдачи в аренду, годовых в $ 20-40% - прирост стоимости к сдаче объекта Мы занимаемся подбором инвестиционной недвижимости Бали. С высоким потенциалом роста • в рассрочку 0% • индивидуальным планом оплаты Инвесторам - подбор без комиссии. Агентам — хорошая комиссия, присоединяйтесь к партнерской программе @Bali_partners_bot 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted April 10 Author Share Posted April 10 В апреле на Бали стартует строительство крупной международной марины, которая расположится рядом с балийским международным морским портом Беноа Этот проект обещает стать новым центром притяжения для туристов и яхтсменов, значительно повышая привлекательность острова и открывая перспективы для бизнеса и недвижимости Марины такого уровня на Бали пока отсутствуют. Она будет рассчитана не только на прием небольших океанских яхт, но и на суперсуда с большим водоизмещением, требующие высокого уровня обслуживания как для самих яхт, так и для их пассажиров Территория будет включать в себя международную марину, торговый центр The Grand Outlet Bali (GOB), образовательное учреждение Anglo-Chinese School Bali (ACS Bali), гостиничный комплекс UID Lodge (United in Diversity Lodge) и Международный центр исследований мангров (IMRC – International Mangrove Research Center) Соответственно, ждем увеличения спроса на недвижимость вблизи марины и порта Беноа Подписывайтесь на мой телеграм канал 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted April 10 Author Share Posted April 10 С 11 апреля на Бали вступает в силу «указ Костера» Губернатор острова запускает масштабную реформу — цель очистить Бали от мусора и обязать бизнес перейти на сортировку отходов. Что меняется: — Бизнес должен сортировать мусор у себя: органика / неорганика / остатки. Нарушения = лишение лицензии. — Запрещены пластиковые бутылки до 1 литра — ни производить, ни продавать. — Под полный запрет попадает одноразовый пластик: трубочки, упаковка, посуда. — В систему раздельного сбора включаются 636 деревень и 1500 банжаров. — В Гианьяре строят мусоросжигательный завод — старые полигоны уже не справляются. До 1 января 2026 — время на адаптацию. Потом начнутся массовые проверки. «Я не мешаю бизнесу — я защищаю остров», — говорит губернатор Костер Канал о недвижимости Бали 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted April 10 Author Share Posted April 10 Свежий отчет о ходе строительства Резиденции Ардхана в 10 минутах от пляжа Меласти (Букит, Унгасан) Комплекс находится на склоне и спроектирован каскадом с оформлением крыш в японском стиле, что позволяет наслаждаться видом джунглей из каждого номера Здесь строятся виллы и бутик-отель, разделенные на 3 разных квартала с инфраструктурой отеля 5 звезд на территории Окончание строительства в III квартале 2025г. Из интересного в наличии: • номер с ocean view 30 кв.м. за $110. 000 • вилла 48 кв.м. за $179.000 Средняя окупаемость 7 лет Сумма брони $2 000, есть беспроцентная рассрочка Для выбора и бронирования лота напишите мне здесь или в телеграм @Marya_Rumyantseva Агентам — хорошая комиссия, подключайтесь к партнерской программе @Bali_partners_bot -3358188192827495878.mp4 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted April 10 Author Share Posted April 10 Готовая двуспальная вилла в Тумбак Баю — остался последний юнит • арендный бизнес с управлением под ключ • Такие же соседние виллы приносят 1.700$ в месяц чистой прибыли (за вычетом всех расходов) • Участок 100 м², застроенная площадь — 75 м² • Вид на рисовые террасы прямо из спальни • Leasehold 29 лет с приоритетным правом продления • Стоимость $180.000 Тихий район в окружении рисовых полей и при этом всё рядом: • 2-3 минуты до популярных кафе - Nude, Motion, Copenhagen, Home и множество других; • 5-7 минут до центра Чангу; • 12 минут до пляжа Переренан; • В пяти минутах — падел-корты и спортзалы Мой телеграм канал Агентам — хорошая комиссия, подключайтесь к партнерской программе @Bali_partners_bot -6514630152524856892.mp4 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted April 24 Author Share Posted April 24 Районы Бали: плюсы и минусы для инвестора • Чангу Микс тусовок и сёрфинга. Сейчас один из самых востребованных районов как для экспатов, так и для туристов. Здесь сформировано международное комьюнити, район отлично подходит фрилансерам, и любителям активной жизни Плюсы: высокий спрос, развитая инфраструктура, высокая доходность на аренде Минусы: дорогая земля, перенасыщенность рынка, пробки и шум • Переренан Растущий кластер прямо рядом с Чангу. Идеально для новых проектов: через пару лет Переренан может стать самой популярной зоной в Чангу Плюсы: аутентичная атмосфера, более уединенная локация, чем Чангу, чёрные пляжи, рисовые поля, уютные кафе Минусы: не обнаружено • Семиньяк Семиньяк — здесь стабильный спрос на жильё, платёжеспособная аудитория, но почти полностью застроенный район Плюсы: высокий средний чек, развитая инфраструктура, постоянный поток туристов Минусы: почти нет свободной земли, высокая стоимость входа, поэтому ограниченный потенциал роста • Убуд Культурная и духовная столица Бали. Здесь нет океана, но есть особая атмосфера Плюсы: стабильный спрос на жильё для йога-ретритов, эко-вилл и бутик-отелей. Район подходит для экологичных и нишевых проектов Минусы: удалённость от побережья сужает круг арендаторов, подходит не для всех форматов проектов • Улувату Перспективный, быстро развивающийся район на юге Бали. Раньше Улувату был про серф и уединение, сейчас это новая сильная точка притяжения - премиальные проекты, бутик-виллы Плюсы: океанские виды, уникальный ландшафт, lifestyle-туризм, растущий спрос, низкая конкуренция. Минусы: инфраструктура в стадии развития, логистика дороже, чем в центральных районах • Нуса-Дуа Внутренний курорт с белоснежными пляжами, роскошными отелями и ухоженными тропическими садами. Здесь царит спокойная атмосфера, идеальная для размеренного отдыха. Плюсы: безопасность, благоустройство и ориентированность на взыскательных туристов Минусы: не обнаружено Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.