Мария Posted May 23 Author Share Posted May 23 Обзор проекта Sunrise Bliss Комплекс из 15 таунхаусов стоимостью от $170.000 в Чангу, Падонан Современные таунхаусы с великолепным видом на просторные рисовые поля - большая редкость в Чангу 14 минут от Berawa Beach 14 минут от Finns Beach Club Легкий и быстрый доступ к сердцу Чангу, Керобакану и Семиьянку. Легко выехать в сторону Убуда. 6 минут до улицы Бату Болонг 3 минуты (1.3 km) на байке до Wanderlust fitness Village и Bali MMA 4 минуты (1.5 km) от Nirvana strength training Площадь юнитов: 80 кв.м с двумя спальнями или 160 кв.м. с четырьмя спальнями Каждая вилла имеет собственный частный бассейн 12 кв.м и небольшой сад Гостиная и главная спальня имеют прямой вид на бассейн и сад Доходность 14% ROI ($22.000 чистого дохода в год), окупаемость 5-6 лет При расчете чистого дохода учитывается: •плата за управление 15% •плата AirBNB 15% •за персонал (уборка, бассейн) •электричество, Wi-fi •государственный налог 10% Доступны сейчас 2 таунхауса за $170.000 и таунхаус с 4 спальнями за $365.000 Сдаются этим летом Узнать больше @Marya_Rumyantseva + мой тг канал Присоединяйтесь к партнерской программе 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted May 23 Author Share Posted May 23 Готовый арендный бизнес: 4-спальная вилла 255 м² 900 м до Berawa Beach (5 минут пешком) Цена продажи: $650.000 Цена за квадрат: $2.550 ROI - 13% • прибыль в месяц ~ $7.000 • прибыль в год ~ $84.000 Leasehold до октября 2049 + продление на 20 лет Посмотреть | забронировать @Marya_Rumyantseva Агентам хорошая комиссия 7212017551531482651.mp4 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted June 5 Author Share Posted June 5 В проекте Ocean Bliss остался 1 свободный юнит В комплексе всего 12 апартаментов у пляжа Берава — и 11 из них уже проданы на этапе офф-плана Продуманная концепция, отличная локация и полный пакет разрешений: • 3 минуты пешком до пляжа, 5 — до кафе и ресторанов Чангу, 10 — до Atlas и Finns Beach Club. Туристический трафик здесь стабильно высокий круглый год • Вид на океан из каждого апартамента Это редкость для Чангу ухватить такую локацию — и весомый аргумент при перепродаже или сдаче в аренду • Есть все разрешения Получено разрешение PBG, строительство началось Цена на этапе офф-плана Когда вы заходите в проект на ранней стадии — это всегда преимущество: возможность перепродать апартамент с прибылью после завершения строительства, увеличить доход от аренды, ведь ваша входная цена будет ниже рыночной, зафиксировать объект до того, как цены вырастут вместе с готовностью проекта Текущая цена апартамента Ocean Bliss $130.000 Первый платёж $32.000 Оставшаяся сумма — в рассрочку на период строительства (примерно 14–16 месяцев) Подробности | заказать индивидуальный подбор @Marya_RumyantsevaПрисоединиться к партнёрской программе (полная поддержка и высокие комиссии) Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted June 5 Author Share Posted June 5 Открыты продажи Bloom Boutique ApartmentsЛокация: Унгасан, пляжи: Карма Кандара и Меласти - 5 минут Концепция: Первый романтический отель на Бали, созданный специально для влюблённых и молодоженов В комплексе 145 дизайнерских апартаментов с панорамными окнами, полностью укомплектованы мебелью и техникойНишевый концептуальный отель - стратегически выгодная модель: • показатель заполняемости 75% (стандартный 62%) • средняя стоимость ночи $250.000 (стандартный $200.000) • доходность на номер $188.000 (стандартный $124.000) *по данным CBREСтоимость юнитов• Апартамент Superior 34,2 кв.метра - $124.046 • Апартамент Deluxe 38,3 кв.метра - $144.024 • Апартамент Luxury 44,3 кв.метра - $169.793 Первый платеж 25%, рассрочка 0% на 2 года Инвесторы получают отсрочку следующего платежа до сентября 2025 года Строительство: 4 квартал 2025 года - 1 квартал 2028 года Розовая земля, Leasehold 39+30 лет Первоначальный срок Leasehold 39 лет уже в цене юнита (инвестор приобретает юнит с первоначальным сроком аренды до 2064 года) Проект войдёт в Handwritten Collection – эксклюзивную линейку бутика отелей от ACCOR Group групп с уникальным стилем и персонализированным сервисом здесь обзор проекта - у него тысяча преимуществ + надо отметить, что это проект от застройщика комплекса Satori, который вчера получил первое место Built Environment Awards 2025 на Real Estate Asia в СингапуреУзнать подробности | Выбрать лот @Marya_RumyantsevaПартнерам - хорошая комиссия Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted June 5 Author Share Posted June 5 Продажи уже идут, а PBG - разрешение на строительство - еще не получено? Это нормально. Получение разрешительной документации процесс долгий. Сначала подается пакет документов - архитектурный проект, градостроительный план, тех. расчеты и прочее, это вносится в систему и рассматривается органами власти. Это может занять 4-5 месяцев, если комплекс большой и с разными типами недвижимости. Потом получают регистрационный номер PBG, потом само разрешение. Пока девелопер ждет согласования обычно расчищается площадка и начинаются ландшафтные работы, здесь же открываются продажи - называется офф-план - продажа на стадии проекта. Обычно застройщики предусматривают в договоре их обязательство получения PBG и иногда можно договориться на отложенный второй платеж, когда PBG или номер будет получен. Риски? Да, безусловно. Если у девелопера это первый или второй проект (мало опыта), то, наверное, не стоит рассматривать. "а вот ситуация с Фреем.." - да. Для инвестора пристальное внимание властей Бали, ужесточение правил и надзора для девелоперов, это плюсКанал о недвижимости Бали Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted June 5 Author Share Posted June 5 Oasis-3 обзор комплексаПродолжение линейки Oasis-1 и Oasis-2 (уже построенных) Локация хороша тем, что здесь дефицит свободной земли, это один из последних доступных участков в районе • 250 м от пляжа Берава •300 м от бич-клубов Finns, Atlas Beach Club и арт-виллы Morabito В комплексе представлены смарт-виллы и апартаменты с инфраструктурой на руфтопеСтоимость• Смарт-виллы от $360,000 • Апартаменты от $155,000 • Топ-юнит с видом на океан с 4 этажа — $235,000Инвестиционная привлекательность• Топовая локация с высоким спросом на аренду (Австралийцы, европейцы, Индонезийцы любители активного отдыха) • Готовность комплекса — финальная стадия строительства Хороший вариант для получения пассивного дохода Выбрать юнит | заказать индивидуальный подбор @Marya_RumyantsevaКанал для партнеров Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted June 5 Author Share Posted June 5 Готовые таунхаусы от застройщика в наличииBABAKAN - построенный комплекс из 15 двухуровневых дизайнерских таунхаусов с частными бассейнами, находится в локации Бабакан, недалеко от ЧангуСейчас доступны юниты: таунхаус с одной спальней с видом во двор, 72,5 метров + 26 метров бассейн и патио за $175.000 таунхаус с двумя спальнями с видом на рисовые террасы, 125 метров + 22 метра бассейн и патио за $237.500 таунхаус с одной спальней с видом на рисовые террасы и вулкан, 72,5 метров + 22,9 метра за $199,000 Тот, что за $175.000 сейчас сдается за $2.200 в мес., $1.600 чистый ежемесячный доход Можно приобрести с первым взносом 50% и рассрочкой на 6 месяцев обзор проекта Подробности | заказать индивидуальный подбор @Marya_RumyantsevaПрисоединиться к партнёрской программе Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted June 14 Author Share Posted June 14 Доступен топ-юнит в Y-WAY Boutique Hotel, который сдается уже через 3 месяца (выходит инвестор) • Seseh, 250 м до пляжа • Leasehold 28+25 • Zero-tax transfer Старт аренды уже осенью, сейчас идет внутренняя отделка Deluxe Unit на 3 этаже, 58 кв. метров, с фронтальным видом на океан и рисовые террасы, стоимость $186.000 Подходит и для жизни, и для стабильной аренды 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted June 14 Author Share Posted June 14 Подборка проектов с виллами в Убуде Jungle Flower Villas - готовый объект. Семейный уединенный комплекс Jungle Flower с видами и дизайнерским интерьером. Открытые виллы с собственным бассейном — идеальный выбор для тех, кто ценит эстетику и комфорт Локация и 3д тур Расположение на юге Убуда, всего в 10 минутах до Леса обезьян, водопадов, океана - близость к природе и доступность инфраструктуры. Вид на 3 вулкана — окруженные зеленью, вид на рисовые поля и панорамные виды Стоимость виллы от $280.000 Garden Villa - виллы с видом на джунгли, рисовые поля в 20 минутах до океана с собственным садом и инфинити бассейном Локация Сдан в I кв. 2025 г., стоимость виллы от $330.000 LOYO VILLAS - готовый объект. Роскошные виллы с террасами и инфинити-бассейнами, парящими над джунглями Убуда Локация и 3д тур ROI 14% Стоимость вилл от $240.000 Ubud Dream - комплекс вилл строится рядом с ключевыми достопримечательностями, сдается во 2 квартале 2027 года Локация и 3д тур Стоимость вилл от $172.000 Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva Подписывайтесь на мой телеграм канал Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted June 26 Author Share Posted June 26 Июнь подходит к концу, девелоперы и мы, агентства, подводим итоги Абсолютный хит продаж июня это пресейл вилл на Нуса-Дуа (описание), причин несколько: локация, которая не требует продажи - курорт на курорте, в сочетании с востребованной концепцией - отдельная вилла по стоимости апарта, плюс девелопер с девятилетним опытом и собственной управляющей компанией в партнерстве с Mariott Для партнеров у нас тоже отличные новости: по результатам продаж в нескольких проектах мы уже получили повышенные бонусы на июль, а это значит, что ваша комиссия за рекомендацию тоже увеличивается Буду по мере поступления новостей публиковать в партнерском канале 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.