Мария Posted February 27 Share Posted February 27 Виллы и апартаменты премиум-класса Концепция, которая объединяет туристическую недвижимость для инвестиционных целей с резиденциями, предназначенных для комфортного личного проживания Расположен в 3 минутах от пляжей Нуса Дуа и Гегер, а также в 10 минутах ходьбы от пляжа Саванган (пляжи идеально подходят как для спокойного отдыха, так и для сноркелинга, серфинга, кайтсерфинга) Генплан рассказывает историю гармоничной среды, где каждая локация обладает своим характером: Спа-комплекс в манговом лесу — место, где природа и расслабление сливаются в единое целое Фруктовый сад — уголок тропической свежести с экзотическими фруктами Речная долина — пространство для уединения и вдохновения с видом на живописный водный поток Площадь событий — сердце комплекса для ярких встреч, праздников и мероприятий Детский парк — безопасный и веселый уголок для маленьких исследователей Сквер — тихое место для прогулок, чтения или утренней йоги Расширенная собственная инфраструктура: SPA комплекс, GYM и йога студия, ресторан и стильное лобби, кафе и пекарня с уютной террасой, workout-зона под открытым небом Дополнительно доступен прямой доступ к инфраструктуре отеля Mulia (входит в топ-20 резертов Азии), включая оборудованный пляж (договор с Mulia) Общая инфраструктура 25 минут до аэропорта без пробок 5-10 минут до 5-звездочных резертов Ritz-Carlton, The Apurva Kempinski Bali, The St. Regis Bali Resort, Hilton Bali Resort 6 ресторанов мирового уровня в пешей доступности около 5 минут до торгового центра Bali Collection Mall около 3-7 минут до Bali National Golf Club, теннисного клуба и центра водных видов спорта В OceaniQ II сейчас доступны следующие лоты: • Роскошные виллы с частными бассейнами от 60 м² от $210.000 Все виллы оборудованы системой “умный дом”, имеют домашний кинотеатр, винный шкаф, кладовую и премиальную технику • Апартаменты с отельным сервисом от 40 м² от $160.000 Кварталы RIVER VALLEY: виллы с 3 и 4 спальнями расположены вдоль каскадного пруда, с видом на прогулочную зону и океан. HILL VALLEY: квартал на вершине холма, откуда открывается захватывающий вид на океан. Виллы с 3 спальнями повторяют популярные планировки из первой очереди SCANDI QUARTERS: каскадные кварталы в скандинавском стиле. IQ-виллы с современной эстетикой. HABITAT: для тех, кто ищет уединения. Резиденции с 4 спальнями, просторными участками и приватными общественными зонами, органично вписанными в природный ландшафт. WELLNESS POINT: в окружении мангового леса расположился спа-комплекс с приватным двором, идеально подходящий для расслабления. URBANISTA: Все коммерческие пространства для резидентов и гостей сосредоточены именно здесь. PARKING PARK: больше, чем просто парковка. Мультифункциональная площадь, которая станет центром событий, с pop-up объектами Сроки реализации проекта I квартал 2025г - начало строительства IV квартал 2027г.- окончание строительства Застройщик Inside Development Ликвидность и оформление Планируемый рост стоимости к завершению строительства +60% Подтвержденный ROI 14-15% Лизхолд 25 + 50 лет, приоритетное продление Стоимость min от $ 160.000 Первый взнос 30% Рассрочка 0% на период строительства Бронь $3.000 Гарантии Конструктив: 10 лет Гидроизоляция: 2 года (битумная 3-х слойная Кирпич с влагозащитой) Лизхолд 25 лет с возможностью продления еще на 25 или 50 лет по фиксированной цене 60 млн IDR за сотку в год (около 2.000$). Продление возможно за 2 года до окончания первого срока контракта Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм @Marya_Rumyantseva Подписывайтесь на мой телеграм канал 2 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted February 27 Author Share Posted February 27 Генплан Фруктовый сад — не просто украшение. Он стал связующим звеном между природой и архитектурой. Фруктовые деревья образуют естественную границу участка, создавая уют, свежесть и прохладу. Мы осознали, что обязаны сохранить эту экосистему, максимально вписав ее в наш проект. Поэтому на этапе планирования мы предусмотрели сохранение всех ценных деревьев, а если это невозможно — их пересадку телеграм канал 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted February 27 Author Share Posted February 27 Типы объектов и цены Апартаменты 40 м², текущая цена 160.000$ (удорожание к сдаче на 40%). Цена за м²: 4000$ Цена к окончанию стройки 224.000$ (за м²: 5600$) Вид на океан со второго этажа и третьего этажей Апартаменты 85 м², текущая цена 310.000$ (удорожание к сдаче на 40%). Цена за м²: 3647$ Цена к окончанию стройки 434.000$ (за м²: 5105$) Вид на океан со второго этажа и третьего этажей Виллы Текущая цена 210.000$ (удорожание к сдаче на 60%),. Цена за м²: 3500$ Цена к окончанию стройки 384.000$ (за м²: 6400$) Текущая цена 390.000$ (удорожание к сдаче на 40%). Цена за м²: 3000$ Цена к окончанию стройки 546.000$ (за м²: 4200$) *цены указаны при 100% оплате, при рассрочке +11% к указанной цене Вид: на внутренний сад Текущая цена 690.000$ (удорожание к сдаче на 40%). Цена за м²: 3053$ Цена к окончанию стройки 966.000$ (за м²: 4274$) цены указаны при 100% оплате, при рассрочке +11% к указанной цене Вид: на речную долину Текущая цена 690.000$ (удорожание к сдаче на 40%). Цена за м²: 3053$ Цена к окончанию стройки 966.000$ (за м²: 4274$) цены указаны при 100% оплате, при рассрочке +11% к указанной цене Вид: на океан Текущая цена 699.000$ (удорожание к сдаче на 60%). Цена за м²: 3092$ Цена к окончанию стройки 978.400$ (за м²: 4330$) цены указаны при 100% оплате, при рассрочке +11% к указанной цене Вид: на океан Текущая цена 695.000$ (удорожание к сдаче на 40%). Цена за м²: 3075$ Цена к окончанию стройки 973.000$ (за м²: 4305$) *цены указаны при 100% оплате, при рассрочке +11% к указанной цене Вид: на океан Текущая цена 790.000$ (удорожание к сдаче на 40%). Цена за м²: 3434$ Цена к окончанию стройки 1.106.000$ (за м²: 4808$) *цены указаны при 100% оплате, при рассрочке +11% к указанной цене Вид: на прогулочную зону пруда Текущая цена 795.000$ (удорожание к сдаче на 40%). Цена за м²: 3456$ Цена к окончанию стройки 1.113.000$ (за м²: 4839$) *цены указаны при 100% оплате, при рассрочке +11% к указанной цене Вид на океан Текущая цена 799.000$ (удорожание к сдаче на 40%). Цена за м²: 3473$ Цена к окончанию стройки 1.118.600$ (за м²: 4863$) *цены указаны при 100% оплате, при рассрочке +11% к указанной цене Вид на океан Текущая цена 1.200.000$ (удорожание к сдаче на 40%). Цена за м²: 5217$ Цена к окончанию стройки 1.680.000$ (за м²: 7304$) *цены указаны при 100% оплате, при рассрочке +11% к указанной цене Вид на океан телеграм @Marya_Rumyantseva, телеграм канал 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted February 27 Author Share Posted February 27 Финмодель Юнит 60 метров Аренда краткосрочная (посуточно) Юнит 120 метров Аренда посуточно Юнит 210 метров Аренда посуточно Юнит 240 метров Аренда посуточно Подписывайтесь на мой телеграм канал 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted February 27 Author Share Posted February 27 Апартамент $160.000 Апартамент $310.000 телеграм @Marya_Rumyantseva Подписывайтесь на мой телеграм канал 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted February 27 Author Share Posted February 27 Факторы ликвидности проекта Архитектура и успешная текущая реализация первой очереди проекта повышают статус комплекса и позволяют оставаться в тренде долгие годы Тренд роста отелей в категории Upper Scale Снижение заполняемости и рост конкуренции в эконом-сегменте Концепция позволяет совмещать отдых и работу, привлекая разных арендаторов на разный срок Выручка 2 BR вилл в сегменте Premium в локации полуострова Bukit в среднем на 56% выше чем у объектов Business по данным статистики Airbnb (данные на 09/04/2024) Первая линия, до пляжа 150 метров Собственная масштабная инфраструктура + свободный доступ к инфраструктуре Mulia Редкая для Букита архитектура, оснащение премиальной бытовой техникой, кладовая, стиральная машина, гардеробная комната, УФ фильтр для воды, большие спальни, в мастер спальнях по 2 раковины. Свой бассейн с гидромассажем, барбекю, винный шкаф; Зафиксированная цена продления на 25 / 50 лет Перспективы в течение 5 лет роста стоимости земли x2 - х4 Окупаемость 5-7 лет (расчеты подтверждены). Виллы в соседних проектах сдаются по 700-1000$ в сутки Концепция и локация подходит как для краткосрочной так и долгосрочной аренды Условия работы управляющей компании позволяют как жить самостоятельно, так и получать полностью пассивный доход нет ограничений по личному проживанию Подписывайтесь на мой телеграм канал или напишите @Marya_Rumyantseva 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.