Мария Posted October 14, 2025 Author Share Posted October 14, 2025 Акции и спецпредложения Скидка $15.000 на смарт виллы в GREEN VILLAGE на Нуса Дуа: вместо $110.000 -- $95.000 Пресейл, сдается во втором квартале 2028 г. При покупке виллы за $110.000 чистая прибыль инвестора за 5 лет при сдаче в аренду составит $63.263. Плановые показатели: ADR (средняя цена за ночь) $80 OCC (средняя заполняемость) 80% Расходы на управление 20% Операционные расходы 30% Рост ADR в год 4% Прирост стоимости в год 5% Доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $140.329, ROI 25,5% Расчеты в трех сценариях: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TUEmz6XirtBXuzEUDNRKTPE6XSG0YpC5/edit?gid=1051660168#gid=1051660168 Спец. условия на апартаменты ANTA Residence в Чангу Цена: $170.000 вместо $180.000 на Superior Suit в рассрочку формата 80/20: 80% до сдачи комплекса, а остаток 20% - с арендного дохода Это комплекс апартаментов 5* на главной улице Чангу - Бату Болонг, срок сдачи II кв. 2026 г., сейчас ведутся внутренние отделочные работы, монолитные работы завершены Доступно долевое инвестирование: Стоимость апарта $374.000. Доля от $10.000 (от 2% юнита) - $10.000. Первый платеж $5.000, далее 2 платежа по $2.500 Доходность: Ежегодный рост стоимости недвижимости во время строительства объекта 20% Рост стоимости после сдачи комплекса в эксплуатацию 10% Чистая прибыль от продажи после окончания строительства $3.200 (32% от первончальной цены) Процесс: инвестор вносит денежные средства в размере определенной доли от общей стоимости апартаментов. Управляющая компания, отельный оператор RIBAS HOTELS Group, обеспечивает сдачу апартаментов в аренду. В результате управления инвестор получает доход, пропорциональный своему вкладу. Здесь обзор проекта https://pron.realty/topic/11726-anta-residence-в-чангу-апартаменты-премиум-класса/#comment-206007 Ход стройки онлайн https://antagroup.info/translation-canggu Сниженная цена на всего 1 виллу категории 2-bedroom в проекте Ramada Encore by Wyndham - стоимость $313.000 вместо $351.000 Комплекс строится на юге Букита в районе Южной Куты и Нуса Дуа, сдается в IV кв. 2026 года GREEN VILLAGE | ВИЛЛЫ С ROOFTOP И ВИДОМ НА ОКЕАН $480.000 -- $420.000 новая цена GREEN VILLAGE строится на Нуса Дуа, вторая линия от океана, в 700 метрах от пляжа Гегер. Общая площадь комплекса 2,36 га Длинный лизхолд 27+25 лет, розовая земля, завершение строительства в июне 2028. Первый взнос от 30%, рассрочка до конца строительства ROI при аренде в базовом сценарии 13%, доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $516.029 (22,9%) 1 Quote +7(905)771-29-85, тг @Marya_Rumyantseva, тг канал про инвестиции и канал в макс Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted October 21, 2025 Author Share Posted October 21, 2025 Спецпредложение, BAZA KEDUNGU - отель с инфраструктурой (спортзал, инфинити бассейн, руфтоп, кафе, магазины) 1 этаж, вид на рисовые террасы 2 минуты пешком до океана Leasehold на ключах 27 лет Апартаменты AL 108 стоимостью $59.400 по спецусловиям: — Вы покупаете 50% юнита по цене готового объекта — Вторые 50% остаются за девелопером — Доход от аренды делится 50/50 — Гарантированные 10% годовых на 5 лет в валюте Платёжные условия: Первый взнос: $23.760 Далее 3 ежеквартальных платежа: $11.880 х 3 Доходность: До 15,2% в год Ежегодный доход: $9.025 Гарантированная доходность: 10% на 5 лет = $29.700 ($5.940 x 5 лет) Презентация во вложении Апартаменты AL.pdf 1 Quote +7(905)771-29-85, тг @Marya_Rumyantseva, тг канал про инвестиции и канал в макс Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted October 21, 2025 Author Share Posted October 21, 2025 в дополнение к предыдущему посту - как работает. Это предложение долевого инвестирования, где ваш партнер - застройщик Инвестор покупает 50% объекта и становится совладельцем юнита по цене готового объекта Вторые 50% остаются за девелопером - он инвестирует в проект вместе с вами. Инвестор получает гарантированные 10% годовых в валюте на 5 лет независимо от загрузки. Застройщик управляет объектом - берет на себя аренду, рекламу, администрирование и отчётность Доход от аренды делится 50/50. Каждый заработанный доллар делится между инвестором и застройщиком, что исключает конфликт интересов. Пример: Первый взнос от $19.000, 50/50 с застройщиком Гарантированная доходность по договору 10% на 5 лет (если фактический ROI выше, то инвестор получает его, но не ниже 10%) При внесенияи брони и первого взноса вы подписываете Соглашение о намерениях (LOI) и Соглашение об управлении строительством (CMA). После ввода объекта в эксплуатацию юнит передаётся управляющей компании, сдаётся в аренду и доход делится 50/50 между вами и застройщиком Финансовая модель рассчитана с учётом всех операционных расходов. Прибыль распределяется котловым методом подробности у меня в тг @Marya_Rumyantseva 1 Quote +7(905)771-29-85, тг @Marya_Rumyantseva, тг канал про инвестиции и канал в макс Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted October 30, 2025 Author Share Posted October 30, 2025 Специальные условия в рамках Черной пятницы на 2 последних апартамента в Gate 11 Комплекс уже сдан, вы получаете прибыль сразу после покупки Апартаменты на 3-м этаже с видом на рисовые террасы и сторону заката Локация • 7 минут до Чангу • 20 минут до Mal Bali Galeria • 30 минут до аэропорта Leasehold: 19 лет Площадь: 54 м² Цена за м²: $1.833 Цена: $99.000 Суточная аренда: $83 Доходность: 14% годовых при реалистичной загрузке 80% Годовой доход (чистыми): $13.860 • Апартаменты полностью забронированы до декабря включительно • Есть несколько контрактов с помесячной оплатой • Текущая базовая ставка на Airbnb — $83/сутки, что выше показателя, заложенного в финансовой модели ($70/сутки). Благодаря этому фактический ROI уже превышает прогнозный показатель (12%) • Ежеквартальный отчет по доходности будет готов уже в декабре Оставить заявку можно здесь или в тг @Marya_Rumyantseva Партнерам: Ваша комиссия 3,5%. Канал по партнерке 1 Quote +7(905)771-29-85, тг @Marya_Rumyantseva, тг канал про инвестиции и канал в макс Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted November 7, 2025 Author Share Posted November 7, 2025 Партнер-застройщик прислал аналитику заполняемости района Кедунгу - с загрузкой, стоимостью ночи, количеством номеров - с соответствующими скринами, интересно Выводы: Стабильный спрос на 1-2BR юниты Рынок показывает устойчивую востребованность студий и апартаментов на 1-2 спальни - высокая средняя загрузка номеров: 79% для 1-бедрум и 92% для 2-бедрум Если отбросить 1 статистически не важный 5-бедрум юнит, то юниты с 2мя спальнями уверенно лидируют среди всех категорий Дефицит больших (от 3 спален) юнитов для компаний / групп туристов Многие туристы путешествуют с друзьями или семьями, и сталкиваются с нехваткой жилья, рассчитанного на 4+ человек ссылка на таблицу https://docs.google.com/spreadsheets/d/1nseHLrlD3W2MLFMhvwUCdBydPTsUuZC40QMbPVpMAnU/edit?gid=1195679822#gid=1195679822 1 Quote +7(905)771-29-85, тг @Marya_Rumyantseva, тг канал про инвестиции и канал в макс Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted December 5, 2025 Author Share Posted December 5, 2025 Топ-5 вилл для задачи сохранить и приумножить 1. Вилла 2 спальни, 127 метров на Нуса Дуа (Букит) за $295.000 ROI от 14% годовых. Срок сдачи: I кв. 2027 г. Чем хороша: место - курорт на курорте; соседи - Kempinski и Ritz-Carlton (однородное окружение), длинный лизхолд: 25 + 5 + 25 лет, вид на океан 2. Вилла 2 спальни, 193 метра, локация Seseh за $420.000 Seseh рядом с “городом будущего” Nuanu, который Солонин (qiwi) строит ROI от 12% годовых. Срок сдачи: IV кв. 2025 Чем хороша: 250 м до пляжа, длинный лизхолд: 23+5+25, почти построена - идёт внутренняя отделка, старт аренды по плану в декабре 2025. Драйвер роста цены локации - строящаяся дорога с мостом, соединяющая Чангу и Nuanu city. 3. Вилла 2 спальни, 138 метров на Нуса Дуа (Букит) за $313.500 ROI от 13% годовых*. Срок сдачи: III кв. 2027 *от 13% годовых в аренде. В сценарии перепродажи застройщик прогнозирует 90% ROI за 7 лет (с учетом покупки сейчас - на пресейле) Чем хороша: 500 метров до океана, окружение - The Apurva Kempinski, Bali National Golf Club и Marina Tanjung Benoa; Пресейл - первый взнос от 30%, далее рассрочка 0% до конца строительства 4. Вилла 3 спальни, 251 метр в Убуде (Сукавати) за $415.000 ROI 13-15% годовых. Построена в начале этого года Чем хороша: Убуд - популярное место; инфинити бассейн и сауна; вид на джунгли и на реку; лизхолд 27 + 30; готовый вариант 5. Вилла 2 спальни, 130 метров в Нуану Сити за $555.000 ROI до 16% годовых + капитализация до 30% (сейчас пресейл). Срок сдачи III кв. 2026 г. Чем хороша: Нуану - супер известное место; длинный лизхолд 25+20+10; поскольку сейчас пресейл, есть разные акции - первый взнос 30% и рассрочка на 18 месяцев с привязкой к этапам строительства / есть акция по покупке половины юнита, а половина остается у девелопера и прибыль от аренды делится 50/50; гарантированная доходность 7% на 5 лет после сдачи. Мебель, техника, управление - все премиум Комиссия агентам от 3% 1 Quote +7(905)771-29-85, тг @Marya_Rumyantseva, тг канал про инвестиции и канал в макс Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted December 5, 2025 Author Share Posted December 5, 2025 #спецпредложение Скидка $20.000 на коллекционную виллу до конца декабря Вилла в 5 минутах пешком от океана, 60 м² за $180.000 (старая цена $200.000) Seseh, Canggu — 300 м до пляжа. Seseh один из самых быстрорастущих премиальных районов Бали Это бутик-комплекс из 10 дизайнерских вилл • Доходность ~12% годовых • Управление собственной УК Сдача: Q2 2026, готовность 40% ✔ Спальня с выходом к приватному бассейну ✔ Второй этаж: кухня + гостиная, потолки 4 м + скайлайт ✔ Встроенная техника премиум (Италия / Германия) ✔ Интерьер: бетон, дерево, натуральный свет ✔ Продуманность каждого элемента от панорамных окон до тропического сада ⸻ • 2BR виллы в комплексе от $275.000 Рендеры: https://goo.su/boUact Планировка: https://goo.su/iyWH5X1 Локация: https://goo.su/GkB3psv Оставить заявку можно здесь или в тг @Marya_Rumyantseva 1 Quote +7(905)771-29-85, тг @Marya_Rumyantseva, тг канал про инвестиции и канал в макс Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.