Запретят ли ипотеку для заёмщиков с потребкредитами?

[Elenka]

ЦБ обсуждает с банками подходы к оценке заёмщиков, которые берут потребительский кредит для первого взноса по ипотеке. Об этом говорится в информ.-аналит. мат-ле ЦБ РФ. Около 6% ипотечных заёмщиков, возможно, брали потребительский кредит для оплаты первоначального взноса, говорится в материалах. Центробанк выявил, что в среднем на каждого россиянина, взявшего ипотеку во II квартале 2023 г., приходилось по 1,8 кредита. Это на 0,22 больше, чем в III квартале 2022 г.

Судя по данным, кот-е приводит регулятор в своём материале, среди таких заемщиков есть те, кто брал кредит для выплаты первоначального взноса. Доля ипотечных кредитов, за 3 мес. до получения которых заемщик или созаёмщик брал кредит на сумму свыше 100 тыс. руб., составляет 6,2%, тогда как годом ранее составляла только 3,5%. Такой рост беспокоит регулятор, кот-й уже продолжительное время борется с ипотекой без первоначального взноса и ростом долговой нагрузки населения.

Борьба с тенденцией заемщиков брать кредиты, чтобы оплатить первоначальный взнос, скорее всего, будет проходить через изменения в стандарте ипотечного кредитования, считает Директор департамента коммуникационной политики финансового маркетплейса "Выберу.ру" А.Романенко.. В нём может появиться новая формула расчета долговой нагрузки, кот-я будет исключать выдачу ипотеки заемщикам, кот-е не имеют накоплений для оплаты первоначального взноса и используют для этого заемные средства. Регулятор уже ужесточает требования в отношении предельной долговой нагрузки с помощью макропруденциальных лимитов. Кроме того, может появиться прямой запрет на выдачу ипотечных кредитов заемщикам, не закрывшим свои предыдущие потребительские кредиты.Тем более что ведущие банки страны и ранее практиковали подобный подход. Прежде чем выдать крупную сумму кредита, от клиента нередко требовали погасить др.обязательства. Так банки минимизировали свои риски и формировали качественные кредитные портфели.

ЦБ отмечает, что качество потребительских кредитов остается низким, о чем свидетельствует рост просроченной задолженности на 14 млрд. руб. по сравнению с 1-ым кварталом 2023 г.   Физлица ищут любые способы выполнения требований банка по оплате максимально возможного первого взноса при ипотечном кредитовании, рассчитывая на более льготные условия ипотеки, в т.ч., привлекая потребительские кредиты по высоким ставкам. 

Банк России может ужесточить требования по целевому использованию кредитных средств, а в случае выявления факта, что средства направлены на оплату первоначального взноса по ипотеке, установить по таким кредитам максимально высокие коэффициенты риска при расчете норматива достаточности капитала, а т.ж. не разрешить такие первоначальные взносы оценивать в соответствии с уже установленными нормами.

Вообщем, как я поняла, УЧИТЫВАЕТСЯ ЧТО УГОДНО, КРОМЕ ПОТРЕБНОСТЕЙ И ВОЗМОЖНОСТЕЙ НАСЕЛЕНИЯ..

Cогласны?

[fatalist]

3 часа назад, Elenka сказал:

ЦБ обсуждает с банками подходы к оценке заёмщиков, которые берут потребительский кредит для первого взноса по ипотеке. Об этом говорится в информ.-аналит. мат-ле ЦБ РФ......

Вообщем, как я поняла, УЧИТЫВАЕТСЯ ЧТО УГОДНО, КРОМЕ ПОТРЕБНОСТЕЙ И ВОЗМОЖНОСТЕЙ НАСЕЛЕНИЯ..

Cогласны?

Как раз возможности возврата и учитываются. 

[Мария]

В 02.11.2023 в 18:15, Elenka сказал:

не разрешить такие первоначальные взносы оценивать в соответствии с уже установленными нормами.

честно не очень понятная инициатива 

банки же при выдаче кредита ориентируются на платежеспособность по уровню дохода, а если зарплаты хватает, то в чем проблема?

[PavelS]

Вряд ли запретят. Логика простая- "ипотечник" не выплачивает кредит по ипотеке или потребительский кредит. Квартира по любому отходит банку. Что банк теряет? Ничего!