Прошла информация о микродолях

[PavelS]

23 часа назад, nik2 сказал:

Скажем дача бывшая в собственности супруга до брака станет с момента нотариального раздела совместным имуществом или или имуществом супруги.

Это когда все нотариально оформлено. Если нет ни какой официально бумаги? Вот тогда вспотеешь кому то, что то доказывать...

[nik2]

1 минуту назад, PavelS сказал:

Это когда все нотариально оформлено.

Ну так я очем пишу? Про завещание. Завещание оформляется у нотариуса. У того же нотариуса можно можно через процедуру нотариального раздела имущества определить статус имущества собственность на которое не очевидна.

[nik2]

11 часов назад, анна.a сказал:

Не совсем поняла вашу мысль. А где право аренды воспринимается как имущественный актив, и что это дает?

Видите ли анна.a, хотя право аренды не дает права собственности на используемую недвижимость, приносить вполне очевидную выгоду право аренды может. Если говорить о физических лицах, то конечно есть те, что проживают в тюрьме, казарме, общежитии... Но по большей части физические лица предпочитают жить домах, квартирах или хотя бы комнатах. Проживающие в квартирах по договору социального найма платят за пользование муниципальной квартирой незначительные суммы, в то время как арендующие  дома и квартиры в более или менее приличном месте на коммерческой основе вынуждены выплачивать ежемесячно десятки тысяч рублей, да еще страховой депозит. Покупающим дома и квартиры приходится выкладывать уже миллионы рублей, а покупающие жилье в ипотеку вынуждены внести существенный первый взнос и далее регулярно производить немалые выплаты по телу кредита и процентам. Соотношение расходов вполне можно сравнить и выразить в рублях и копейках. Если же говорить о бизнесе, то для его осуществления как правило требуются производственные, торговые, офисные, складские помещения. Заключивший договор аренды на хороших условиях и длительный срок часто оказывается в конкретном финансовом плюсе по сравнению с теми, что вынужден брать помещения в субаренду, или возводить помещения с нуля.

 

11 часов назад, анна.a сказал:

Продать фактически можно, мутными способами, но можно. И в совке только такими и продавали.

Ну начнем с совка. Операции по обмену жилплощади осуществлялись вполне легально. Нелегальной была доплата при обмене, ну и упомянутые Вами мутные схемы.

Сейчас же многое легализовано. и если говорить об аренде бизнес помещений, то продажа прав на аренду производится вполне легально. Аренда изначально оформляется не на физическое лицо, а на фирму. При продаже прав на аренду продают не права на аренду, а фирму на которую эти права оформлены. Новый владелец выкупает у прежнего учредителя фирмы долю в праве на эту фирму (или акции этой фирмы) меняет руководство фирмы и становится новым бенефициаром договора аренды.

С договорами социального найма дело обстоит сложнее, но в некоторых случаях варианты есть. Если проживающий в квартире по социальному найму (или кто-то из членов семьи) не воспользовался своим правом приватизации, квартира может быть приватизирована и продана.

[анна.a]

В 13.12.2022 в 17:40, nik2 сказал:

Ни чего не подменяю. Совместная продажа, это совместная продажа, а выкуп это выкуп. Если у владельца малой доли менее 6 кв.м. и он не имеет права, ни продать свою долю посторонним, ни проживать самому, ни зарегистрироваться, то зачем владельцу большой доли соглашаться на совместную продажу? Ему и так хорошо.

А как решение проблемы малой доли через совместную продажу, конечно, да, возможно. Только какой владельцу большой доли резон на нее идти? Методы криминального воздействия и способы нагадить совладельцу я из рассмотрения исключаю. 

Суть в том, что выкупить тоже никто ничего не может, поэтому речь может идти только о совместной продаже.

[анна.a]

Фактически, вы меня поняли. Потому что муниципалитет левые схемы, как вы предлагали, точно финансировать не будет. Левые, потому что 99% владельцев малых доль не живут на них и только ищут  хитрые способы заработать. А если живут, то там многодетная социально незащищенная семья, и совсем другая тема.

[nik2]

2 часа назад, анна.a сказал:

Суть в том, что выкупить тоже никто ничего не может, поэтому речь может идти только о совместной продаже.

Суть в том, что если у собственника малой доли менее 6 кв.м, то собственник большой доли даже при наличии возможности без напряга выкупить малую долю, вовсе не рвётся это делать. Он единственный кто имеет право на выкуп этой доли, при это владелец малой доли не имеет права зарегистрироваться и тем более веселиться в квартиру, но обязан платить свою долю по счетам коммунальных платежей, делать отчисления на капитальный ремонт, ну а долю в налоге на имущества с него сдерет налоговая инспекция.  

[nik2]

Я более оптиместичен. Пожизненную ренту финансируют и госструктуры и коммерческие структуры и Физические лица.

3 часа назад, анна.a сказал:

Левые, потому что 99% владельцев малых доль не живут на них и только ищут  хитрые способы заработать.

Ваша терминалогия это конечно нечто. Слово заработать предполагает работу! Ну, написали бы, то-то типа: "деньжат по легкому срубить".

Вы всех владельцев малых долей (за вычетом 1%) записали в стяжатели. По моим представлениям об устройстве мира стяжателей, вымогателей, "профессиональных соседей" меньшинство. Не одно десятилетие квадратные метры для большинства населения страны можно было обрести только по жёстким нормативам. Семья муж, жена и двое детей оказывались в двух комнатной квартире. Покупавшим кооператив давали не больше, чем по комнате на человека. Далее, по мере торможения в развитии прирост жилой площади явно не поспевал за потребностью. 20% населения жило в коммуналках, а ещё жили в общежитиях, а то и в строительных вагончиках. В квартирах оказывались три поколения семьи. Добавьте ещё разводы... Приватизация сделала граждан собственниками долей, но экономическая ситуация не сделала жилье доступным. Владельцев долей, часто долей малых миллионы.

4 часа назад, анна.a сказал:

А если живут, то там многодетная социально незащищенная семья, и совсем другая тема.

Как раз многодетные какую ни какую защиту имеют. Выдаются пособия, льготы, субчюсидии, а вот семьи из трех поколений проживающих в малогабаритных квартирах не имеют ни каких льгот.

[PavelS]

14 часов назад, nik2 сказал:

тные какую ни какую защиту имеют. Выдаются пособия, льготы, субчюсидии, а вот семьи из трех поколений проживающих в малогабаритных квартирах не имеют ни каких льгот.

У них одна льгота, если дети переживут родителей то квартирка останется им, дальше внукам и правнукам. Если не купят новое жилье, конечно)))

[nik2]

1 час назад, PavelS сказал:

У них одна льгота, если дети переживут родителей то квартирка останется им, дальше внукам и правнукам.

Льгота так себе. Детей часто больше одного (а иначе жилье не давали, ограничения по метражу при постановке на учет), так, что приходилось, да и теперь приходится делить. Ну и детей рожали обычно в двадцать, а не к сорока. Так что метры доставались ближе к пенсии.

[PavelS]

23 часа назад, nik2 сказал:

 Так что метры доставались ближе к пенсии.

К счастью советское воспитание, советские люди умели ждать. Сейчас "не западло" бабушку отправить за квадратные метры к праотцам.