Как проводить оценку стоимости недвидвижимости в период кризисов

[Мария]

13 часов назад, анна.a сказал:

В обычных условиях - идеальная схема. А как в кризис, когда никто толком не знает, что сколько стоит? 

такая же. Другой нет)

[анна.a]

В 11.09.2022 в 20:30, Мария сказал:

такая же. Другой нет)

Ну это схема для тех, кто хочет купить или продать сейчас. А если можно подождать, как определяете ориентир, чего ждать, сколько?

[Мария]

3 часа назад, анна.a сказал:

Ну это схема для тех, кто хочет купить или продать сейчас. А если можно подождать, как определяете ориентир, чего ждать, сколько?

сейчас сезон (традиционное осеннее оживление на рынке). Если продавать, то лучше сейчас. В январе-феврале большая вероятность «зависнуть» до весны. Плюс ключевую 16го числа скорее всего ещё снизят, это ещё немного оживит ипотеку, но заметное повышение цен на вторичную недвижимость вряд-ли будет 

Про покупку - вторичку лучше смотреть в «несезон» с одной стороны (меньше покупателей - меньше конкуренция за объект - можно сильнее торговаться), а с другой - и объектов меньше на рынке, мало выбора 

По новостройкам ждать точно нечего, сейчас просто беспрецедентные акции и скидки, одна только ипотека под 0.1% чего стоит. Ждать лучших условий опасно, их может не быть 

[fatalist]

1 час назад, Мария сказал:

...Ждать лучших условий опасно, их может не быть 

Вот с этим не согласен. Стагнация, и провал экономики в РФ ещё впереди.Думаю... 23-25 год. будет особо печальным. Не для всех, конечно, но для бОльшей части потенциальных покупателей.

[Мария]

12 часов назад, fatalist сказал:

Вот с этим не согласен. Стагнация, и провал экономики в РФ ещё впереди.Думаю... 23-25 год. будет особо печальным. Не для всех, конечно, но для бОльшей части потенциальных покупателей.

с прогнозом согласна, тоже так считаю, но условия по ипотеке на новостройки сейчас уникальные. Кризисы были и раньше, но бесплатно квартиры не раздавали и вряд-ли будут)

Ипотека с ежемесячным платежом размером с платёж по аренде - это реально возможность, странно не воспользоваться (для тех, кто сейчас снимает)

[fatalist]

39 минут назад, Мария сказал:

... Кризисы были и раньше, но бесплатно квартиры не раздавали и вряд-ли будут)

 

Это да. Но ... долги населению, уже стали списывать. Это весомый показатель.
 

Изменено 14 сентября, 2022 пользователем fatalist

[анна.a]

19 часов назад, Мария сказал:

По новостройкам ждать точно нечего, сейчас просто беспрецедентные акции и скидки, одна только ипотека под 0.1% чего стоит. Ждать лучших условий опасно, их может не быть 

Да, скорее всего просто строить будут меньше, рынок будет сжиматься, но вряд ли станут продавать дешевле. Это даже если ипотека не нужна.

[анна.a]

4 часа назад, fatalist сказал:

Это да. Но ... долги населению, уже стали списывать. Это весомый показатель.
 

А какие долги списывают?

17 часов назад, fatalist сказал:

Вот с этим не согласен. Стагнация, и провал экономики в РФ ещё впереди.Думаю... 23-25 год. будет особо печальным. Не для всех, конечно, но для бОльшей части потенциальных покупателей.

Это да, если ипотека не нужна, то можно было бы.. но вот вопрос, как сохранить деньги до 2025 года, чтобы потом выгодно купить? В чем?

[PavelS]

В 21.07.2022 в 23:07, Лемонграсс сказал:

Все говорят, кризис, цены задраны, не покупать. Но жизнь-то продолжается, а эта ж..па надолго, сколько можно ждать. Как объективно оценить стоимость недвижимости в этих условиях и провести сделку, договориться т.е., убедить продавца в авдекватности действий? Или только ждать, и никаких вариантов?

Смотрите, сравнивайте и анализируйте цены на жилье в том же районе (регионе).  Запоминайте, рынок сам диктует цены!

[анна.a]

10 часов назад, PavelS сказал:

Смотрите, сравнивайте и анализируйте цены на жилье в том же районе (регионе).  Запоминайте, рынок сам диктует цены!

Проблема в том, что на рынке бывают пузыри, и есть подозрение, что сейчас именно пузырь дешевой ипотекой сдувают плавно.