Как проводить оценку стоимости недвидвижимости в период кризисов

[nik2]

12 часов назад, PavelS сказал:

Я вам еще раз напишу про аналитические выкладки...

... Как бы кто не завышал цену законы математики ни кто не отменял)))

Да какие выкладки...

Пуст цена квартир по Москве болталась в районе одного миллиона. Заинтересанты видят, что средняя цена просела на 0.5%. Это минус 5 тысяч к среднему. Они выставляют на рынок одну квартиру за 8 миллионов,  что на 7 миллионов выше среднего значения.  Для тупой оценки среднего - деления суммы цен на количество квартир это эквивалентно выбросу на рынок 700 квартир с ценой миллион+10 тысяч рублей - с ценой воросшей на 1%. В итоге среднее окажется, скажем +0.5%.

Законы математики... Да среднее считают "аналитики" при околостроительных СМИ, которых кормят застройщики. И в этих же СМИ публикуют результаты.

Изменено 21 сентября, 2022 пользователем nik2

[PavelS]

12 часов назад, nik2 сказал:

  Для тупой оценки среднего - деления суммы цен на количество квартир это эквивалентно выбросу на рынок 700 квартир с ценой миллион+10 тысяч рублей - с ценой воросшей на 1%. В итоге среднее окажется, скажем +0.5%.

 

))) Опять же видим кто именно выбрасывает квартиры на рынок, кто собственник жилья, что за риелтораская компания. Дьявол кроется в мелочах и как итог вычисляется кто завышает цены...

[nik2]

3 часа назад, PavelS сказал:

Опять же видим кто именно выбрасывает квартиры на рынок, кто собственник жилья, что за риелтораская компания...

Да, просто у человеку с улицы ничего не видно. Ну появилось объявление (тогда в газетах "Из рук в руки",  "Квартира дача, офис"). В объявлении указан (район, хороший) площадь квартиры и комнаты (типовые), астрономическая цена, и телефон - спросить "Мишу".

А кому это выгодно? Так всем застройщикам выгодно - Инвестируйте в покупку квартир на стадии строительства, цены на московскую недвижимость неуклонно ростут.

[PavelS]

20 часов назад, nik2 сказал:

 

А кому это выгодно? Так всем застройщикам выгодно - Инвестируйте в покупку квартир на стадии строительства, цены на московскую недвижимость неуклонно ростут.

Так это и направлено как говорится на лохов. Все эти посредники и существуют для того. что бы заработать на незнании простых обывателей.