Заросший соседний участок на даче - это проблема или преимущество для покупателя?

[Лариса Богачева]

В летний сезон все знакомые активизировались с обсуждением тем про загородное житье-бытье - про покупку\продажу жилья, строительство, обустройство и прочее. Иногда спрашивают совета, иногда я лезу с рекомендациями, иногда спорим и остаемся при "своих мнениях". Причем обычно спорим о самых типичных ситуациях, которые со временем стали повторяться у разных людей.

Итак, знакомая продает загородный земельный участок... Типичный загородный участок - 6 соток, 100 км от Москвы, "старозастроенное" садовое товарищество, в летнее время нормальная транспортная доступность. Готовится объявление на продажу, где перечисляются все преимущества, одно из которых - неосвоенный соседний участок тоже площадью 6 соток. Если покупатель приобретет и его, то сможет объединить участки и пользоваться уже 12-ю сотками. Любое преимущество, с точки зрения собственницы, повышает стоимость ее участка.

Задаю знакомой вопрос - а вы знаете хозяина соседнего участка, у вас есть его контакты, он собирается продавать землю?

Ответ - да его даже председатель СНТ не знает, уже лет 20 участок стоит заброшенный...

Я попыталась объяснить, что такое соседство не преимущество, а проблема при продаже, но люди очень тяжело расстаются со своими иллюзиями о своей собственности ((((

[fatalist]

А разве в наше время, имея даже незначительные данные о хозяине заброшенного участка, его нельзя найти? Ну и если 20-ть лет никто не пользовался им. то как вариант. ещё лет 20-ть не будут. Ну или продадут соседям. 

Зы... У меня тоже есть такой участок в Коломенском районе (8 соток), с 95 года. там не появляюсь.... Обраться, продам за бросовую цену. Мне он не нужен. 

И ещё... главное. что бы на заброшенном участке. не было борщевика. Вот это будет большой проблемой.

[Лариса Богачева]

Теоретически хозяина заброшенного участка найти можно, если он жив. А если нет?

[fatalist]

30 минут назад, Лариса Богачева сказал:

Теоретически хозяина заброшенного участка найти можно, если он жив. А если нет?

Если нет, то... наследники, или признание участка выморочныи, с последующим его приобретением. 

Ну  кк вариант (но это надо серьезно подготовится), это приобретательная давность.

Зы... по участкам личной практики не было, но движимое имущество (раритетный автомобиль), признавал по суду клиенту в собственность,  через приобретательную давность.

Изменено 11 июля, 2022 пользователем fatalist

[О-О]

В 09.07.2022 в 16:46, fatalist сказал:

И ещё... главное. что бы на заброшенном участке. не было борщевика. Вот это будет большой проблемой.

По-моему, это очередная отвлекаловка от реальных проблем, вроде снежного человека или инопланетян с Кашпировским от Березовского и Ко.

[fatalist]

8 часов назад, О-О сказал:

По-моему, это очередная отвлекаловка от реальных проблем, вроде снежного человека или инопланетян с Кашпировским от Березовского и Ко.

Нет, это реально серьезная проблема, с борщевиком. Личный опыт.

[Мария]

7 часов назад, fatalist сказал:

Нет, это реально серьезная проблема, с борщевиком. Личный опыт.

тоже хотела про борщевик написать 

по дороге на дачу по минке  каждый раз ужасаюсь, настолько сильно разросся, прям поля есть борщевиковые. Непонятно, почему за этим никто не следит 

[fatalist]

54 минуты назад, Мария сказал:

тоже хотела про борщевик написать 

по дороге на дачу по минке  каждый раз ужасаюсь, настолько сильно разросся, прям поля есть борщевиковые. Непонятно, почему за этим никто не следит 

Следят, но только там, где можно с кого-нить штраф слупить. 

[движок]

В 12.07.2022 в 10:29, fatalist сказал:

Нет, это реально серьезная проблема, с борщевиком. Личный опыт.

А в чем проблема? Ну растет и растет, не разу не сталкивался с ожогами от него. Крыпный, правда. Что нетипично для России. А так, какие там проблемы.

[fatalist]

2 часа назад, движок сказал:

....не разу не сталкивался с ожогами от него.....

У меня уже больше 40 лет, ожоги на ногах от борщевика, периодически достают (реально не лечится, где только не пытался, химический ожег. мать его..). . Покосил по глупости участок у подружки (будь она неладна).. .В те времена , ещё он не был таким бедствием...Мало что о нем знали..