Когда по закону, общепринятой норме, продавец должен передать квартиру покупателю?

[zis]

Что является общепринятой датой передачи? День регистрации? День выдачи свидетельства о регистрации? День передачи денег, а он может не совпадать с днем регистрации или выдачи документов?

PS Я понимаю, что все это регулируются договором или можно можно отрегулировать договором. Но затраты средств на адвоката часто просто не окупаются, а риелтора нет, если квартиру нашли сами, к примеру, как было у нас когда-то, когда долго ждали вариант в своем же доме, чтобы жить рядом с родителями.

[fatalist]

26 минут назад, zis сказал:

Что является общепринятой датой передачи? День регистрации? День выдачи свидетельства о регистрации? День передачи денег, а он может не совпадать с днем регистрации или выдачи документов?

PS Я понимаю, что все это регулируются договором или можно можно отрегулировать договором. Но затраты средств на адвоката часто просто не окупаются, а риелтора нет, если квартиру нашли сами, к примеру, как было у нас когда-то, когда долго ждали вариант в своем же доме, чтобы жить рядом с родителями.

Фактическим днем передачи. может быть любой день. оговоренный в Договоре. Ну а не исполнение условий договора одной из сторон.....от этого никто не застрахован. Ни какой Договор. если сторона упрется, не гарантирует его исполнения без суда и дальнейшего принудительного исполнения.  К сожалению. при нашей РФиянской системе правосудия и исполнения, это может (в самых негативных случаях), длиться годами!

[zis]

23 часа назад, fatalist сказал:

Фактическим днем передачи. может быть любой день. оговоренный в Договоре. Ну а не исполнение условий договора одной из сторон.....от этого никто не застрахован. Ни какой Договор. если сторона упрется, не гарантирует его исполнения без суда и дальнейшего принудительного исполнения.  К сожалению. при нашей РФиянской системе правосудия и исполнения, это может (в самых негативных случаях), длиться годами!

Тогда так спрошу, какая дата безопаснее для каждой из сторон или обоюдовыгодна: подачи или получения документов?

[fatalist]

8 минут назад, zis сказал:

Тогда так спрошу, какая дата безопаснее для каждой из сторон или обоюдовыгодна: подачи или получения документов?

А что есть "безопаснее" в Вашем понимании?  Ну а выгода... тут тоже вопрос интересный. Покупателю выгодно быстрей получить ключи. и уже де факто владеть квартирой. Продавцу, выгодней. быстрее получить деньги, и потом уже освобождать квартиру. Так что тут, все зависит от воли и порядочности  сторон. 

[Амидаль]

Подачи считается общепринятой. И деньги сразу. Но если на неадеквата попадешь, то да, ничто не поможет. Поэтому нужно заранее смотреть, проверять, с кем имеешь дело.

 

[Олег Квятковский]

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Исполнение состоит из двух юридических значимых действий: а) подписания сторонами передаточного акта или иного документа ( акта приема-передачи и т.п); б) вручение имущества покупателю. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной с момента фактического поступления во владение покупателя или указанного им лица.

Норма является диспотизивной: в законе или договоре может быть предусмотрен иной, в т.ч. упрощенный порядок передачи. Например, стороны вправе отказаться от составления передаточного акта, оговорив условия о том, что недвижимость переходит в момент фактического поступления во владение покупателя либо указанного им лица. Или, наоборот, момент подписания передаточного акта может быть признан вручением недвижимости и исполнением договора.

Момент исполнения договора следует отличать от момента перехода права собственности на недвижимость. Согласно п. 2 ст. 223 и ст. 551 ГК РФ последний наступает в момент государственной  регистрации перехода права собственности Недвижимость может быть передана в любой последовательности: как до, так и после государственной регистрации.

Напротив, стороны не вправе распорядиться проданным недвижимым имуществом и передать его какому- либо третьему лицу до проведения государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю ( п. 2 ст. 551 ГК)…

… Письменное оформление передачи недвижимости призвано подтвердить её факт, но не освобождает продавца от ответственности за передачу имущества, не соответствующего условиям договора. Если он это делает, а покупатель недвижимости тем не менее имущество  принимает и даже отмечает в акте приема-передачи факт несоответствии недвижимости условиям договора, это не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащие исполнение договора. Покупатель согласно ст. 393 ГК вправе будет потребовать от продавца возмещения ему убы