zis Posted July 2, 2022 Share Posted July 2, 2022 Что является общепринятой датой передачи? День регистрации? День выдачи свидетельства о регистрации? День передачи денег, а он может не совпадать с днем регистрации или выдачи документов? PS Я понимаю, что все это регулируются договором или можно можно отрегулировать договором. Но затраты средств на адвоката часто просто не окупаются, а риелтора нет, если квартиру нашли сами, к примеру, как было у нас когда-то, когда долго ждали вариант в своем же доме, чтобы жить рядом с родителями. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted July 2, 2022 Share Posted July 2, 2022 26 минут назад, zis сказал: Что является общепринятой датой передачи? День регистрации? День выдачи свидетельства о регистрации? День передачи денег, а он может не совпадать с днем регистрации или выдачи документов? PS Я понимаю, что все это регулируются договором или можно можно отрегулировать договором. Но затраты средств на адвоката часто просто не окупаются, а риелтора нет, если квартиру нашли сами, к примеру, как было у нас когда-то, когда долго ждали вариант в своем же доме, чтобы жить рядом с родителями. Фактическим днем передачи. может быть любой день. оговоренный в Договоре. Ну а не исполнение условий договора одной из сторон.....от этого никто не застрахован. Ни какой Договор. если сторона упрется, не гарантирует его исполнения без суда и дальнейшего принудительного исполнения. К сожалению. при нашей РФиянской системе правосудия и исполнения, это может (в самых негативных случаях), длиться годами! 1 Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
zis Posted July 3, 2022 Author Share Posted July 3, 2022 23 часа назад, fatalist сказал: Фактическим днем передачи. может быть любой день. оговоренный в Договоре. Ну а не исполнение условий договора одной из сторон.....от этого никто не застрахован. Ни какой Договор. если сторона упрется, не гарантирует его исполнения без суда и дальнейшего принудительного исполнения. К сожалению. при нашей РФиянской системе правосудия и исполнения, это может (в самых негативных случаях), длиться годами! Тогда так спрошу, какая дата безопаснее для каждой из сторон или обоюдовыгодна: подачи или получения документов? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted July 3, 2022 Share Posted July 3, 2022 8 минут назад, zis сказал: Тогда так спрошу, какая дата безопаснее для каждой из сторон или обоюдовыгодна: подачи или получения документов? А что есть "безопаснее" в Вашем понимании? Ну а выгода... тут тоже вопрос интересный. Покупателю выгодно быстрей получить ключи. и уже де факто владеть квартирой. Продавцу, выгодней. быстрее получить деньги, и потом уже освобождать квартиру. Так что тут, все зависит от воли и порядочности сторон. Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Амидаль Posted July 3, 2022 Share Posted July 3, 2022 Подачи считается общепринятой. И деньги сразу. Но если на неадеквата попадешь, то да, ничто не поможет. Поэтому нужно заранее смотреть, проверять, с кем имеешь дело. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Олег Квятковский Posted July 4, 2022 Share Posted July 4, 2022 Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Исполнение состоит из двух юридических значимых действий: а) подписания сторонами передаточного акта или иного документа ( акта приема-передачи и т.п); б) вручение имущества покупателю. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной с момента фактического поступления во владение покупателя или указанного им лица. Норма является диспотизивной: в законе или договоре может быть предусмотрен иной, в т.ч. упрощенный порядок передачи. Например, стороны вправе отказаться от составления передаточного акта, оговорив условия о том, что недвижимость переходит в момент фактического поступления во владение покупателя либо указанного им лица. Или, наоборот, момент подписания передаточного акта может быть признан вручением недвижимости и исполнением договора. Момент исполнения договора следует отличать от момента перехода права собственности на недвижимость. Согласно п. 2 ст. 223 и ст. 551 ГК РФ последний наступает в момент государственной регистрации перехода права собственности Недвижимость может быть передана в любой последовательности: как до, так и после государственной регистрации. Напротив, стороны не вправе распорядиться проданным недвижимым имуществом и передать его какому- либо третьему лицу до проведения государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю ( п. 2 ст. 551 ГК)… … Письменное оформление передачи недвижимости призвано подтвердить её факт, но не освобождает продавца от ответственности за передачу имущества, не соответствующего условиям договора. Если он это делает, а покупатель недвижимости тем не менее имущество принимает и даже отмечает в акте приема-передачи факт несоответствии недвижимости условиям договора, это не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащие исполнение договора. Покупатель согласно ст. 393 ГК вправе будет потребовать от продавца возмещения ему убы Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.