Каким должен быть закон об апартаментах?

[nik2]

6 минут назад, анна.a сказал:

Подождите, так а налоги не ниже с жилой?

Кроме налогов на недвижимость есть ещё и налоги с основной деятельности компании. Если компания использует апартаменты для проживания сотрудников,  то расходы связанные с содержанием этих апартаментов могут уменьшить налогооблагаемую базу.

[fatalist]

41 минуту назад, анна.a сказал:

Подождите, так а налоги не ниже с жилой? 

Если для квартир стоимостью до 10 млн рублей установлена минимальная ставка 0,1 % от кадастровой стоимости, то за апартаменты придется отдать как минимум 0,5%, максимум – 2%. Минимальная ставка действует в отношении апартаментов гостиничного типа и тех объектов, которые попали в определенный льготный перечень . В отличие от квартир, где есть налоговый вычет (20 кв. м площади), налогом облагается вся площадь апартаментов. При этом минимальный размер сбора (0,5%) уменьшить невозможно – льгот ни на федеральном, ни на местном уровне нет.

Например: налог на квартиру в 38 кв. м стоимостью 5,67 млн руб. составит в этом году 1613 руб. (с учетом налогового вычета). Апартаменты той же площади в аналогичном месте будут стоить 4,1 млн руб., а налог при ставке 0,5% составит 12 190 руб. (налоговый вычет в данном случае не применяется). Это при идеальном варианте. При неидеальном ставка может быть и 1,5%, да и налоги на месте не стоят, ставки, однозначно, будут расти.

[анна.a]

8 часов назад, fatalist сказал:

Например: налог на квартиру в 38 кв. м стоимостью 5,67 млн руб. составит в этом году 1613 руб. (с учетом налогового вычета). Апартаменты той же площади в аналогичном месте будут стоить 4,1 млн руб., а налог при ставке 0,5% составит 12 190 руб. (налоговый вычет в данном случае не применяется). Это при идеальном варианте. При неидеальном ставка может быть и 1,5%, да и налоги на месте не стоят, ставки, однозначно, будут расти.

Подождите, а квартира, если без вычета, к примеру, если она уже вторая, тоже по этой ставке идет? Это по всей России так? Просто у нас тут что на кого оформлено, а если я оформлю на себя, то со второй квартиры должна буду 12 в год платить? 

[анна.a]

8 часов назад, fatalist сказал:

Например: налог на квартиру в 38 кв. м стоимостью 5,67 млн руб. составит в этом году 1613 руб. (с учетом налогового вычета). Апартаменты той же площади в аналогичном месте будут стоить 4,1 млн руб., а налог при ставке 0,5% составит 12 190 руб. (налоговый вычет в данном случае не применяется). Это при идеальном варианте. При неидеальном ставка может быть и 1,5%, да и налоги на месте не стоят, ставки, однозначно, будут расти.

И кстати, эти ставки в Москве и в регионах же разные. Если в Москве на жилую до 10 млн. 1%, то по регионам у каждого по своему?

[анна.a]

В 10.06.2022 в 17:24, nik2 сказал:

Кроме налогов на недвижимость есть ещё и налоги с основной деятельности компании. Если компания использует апартаменты для проживания сотрудников,  то расходы связанные с содержанием этих апартаментов могут уменьшить налогооблагаемую базу.

А если у компании несколько видов деятельности, прибыль она должна сводить по нескольким балансам? К примеру, девелопер строит и продает, а также строит и сдает в аренду.  

Изменено 11 июня, 2022 пользователем анна.a

[fatalist]

43 минуты назад, анна.a сказал:

А если у компании несколько видов деятельности, прибыль она должна сводить по нескольким балансам? К примеру, девелопер строит и продает, а также строит и сдает в аренду.  

Баланс один. поводки/учёт разные, по видам деятельности

Изменено 11 июня, 2022 пользователем fatalist

[nik2]

2 часа назад, анна.a сказал:

А если у компании несколько видов деятельности...

Давайте сведу к очевидному примеру. Компания добывает, сжижает и отгружает газ, на полуострове Ямал. Местного населения там практически нет, населённых пунктов, кроме специализированных нет и жилья сдаваемого в аренду. Ни кто не будет там строить или покупать жилье для себя. Единственный способ для компании организовать производство это построить жилье для предоставления работникам на период осуществления ими трудовой деятельности. Естественно затраты на на создание этого жилья войдут в себестоимость производства.

Изменено 11 июня, 2022 пользователем nik2

[анна.a]

В 11.06.2022 в 21:38, nik2 сказал:

Давайте сведу к очевидному примеру. Компания добывает, сжижает и отгружает газ, на полуострове Ямал. Местного населения там практически нет, населённых пунктов, кроме специализированных нет и жилья сдаваемого в аренду. Ни кто не будет там строить или покупать жилье для себя. Единственный способ для компании организовать производство это построить жилье для предоставления работникам на период осуществления ими трудовой деятельности. Естественно затраты на на создание этого жилья войдут в себестоимость производства.

Да, но строоить жилье и потом предлагать сотрудникам на выгодные условиях в качестве прибавки к з\плате можно и в Москве. Почему нет?

[анна.a]

И также можно часть этого жилья сдавать, если образовываются излишки, независимо от того, где все это находится. Почему это не себестоимость?

[fatalist]

4 часа назад, анна.a сказал:

Да, но строоить жилье и потом предлагать сотрудникам на выгодные условиях в качестве прибавки к з\плате можно и в Москве. Почему нет?

Юрдицу, чем строить, гораздо выгоднее снимать жилье нужному сотруднику в той же Москве., включив это в трудовой контракт с работником, и включить эту сумму в себестоимость затрат, проведя все по учетной политике предприятия.