Jump to content

Чем брокер от недвижимости отличается от риелтора?


Recommended Posts

Насколько я поняла, брокер - это тот, кто поможет оформить сделку и продаст подешевле, а риелтор поможет найти подходящую и тоже оформит. Т.е., вроде как, если квартиру сам нашел, то риелтор не нужен. Но как оно на практике, несет ли какую-то ответственность брокер за чистоту сделки?

Link to comment
Share on other sites

Практические обязанности во многом формируются в практике, так как каждый  старается предоставить максимум сервиса, чтобы выиграть в конкурентной гонке. Знаю, что брокеры тоже ездят на объекты. Но вообще да, не та у них основная задача.

Edited by анна.a
Link to comment
Share on other sites

  • Лариса Богачева changed the title to Чем брокер от недвижимости отличается от риелтора?
В 06.01.2022 в 20:59, анна.a сказал:

Практические обязанности во многом формируются в практике, так как каждый  старается предоставить максимум сервиса, чтобы выиграть в конкурентной гонке.

Теоретически да, но агент - это ваши представитель, по идее, он в хорошем варианте должен быть заинтересован искать подходящий вариант именно для вас, даже если его у вас пока нет. А брокер на это не ориентирован. Думаю, что через брокера выгодно покупать первичку.

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Ната22_63 сказал:

Теоретически да, но агент - это ваши представитель, по идее, он в хорошем варианте должен быть заинтересован искать подходящий вариант именно для вас, даже если его у вас пока нет. А брокер на это не ориентирован. Думаю, что через брокера выгодно покупать первичку.

Вот как раз брокер и образован и очень даже заинтересован в том, что бы клиент получил то что он хочет и по минимальной цене. Брокер должен плавать как рыба в воде в недвижимости...!

Link to comment
Share on other sites

В 08.01.2022 в 16:59, PavelS сказал:

Вот как раз брокер и образован и очень даже заинтересован в том, что бы клиент получил то что он хочет и по минимальной цене. Брокер должен плавать как рыба в воде в недвижимости...!

А почему, в силу чего, это где-то есть в законодательстве, вытекает из функций?

Вообще, тема, судя по всему, плохо изучена, посмеялась над Яндексом, который выдал вот такое определение:

Цитата

Агент, как и брокер, несет всю ответственность пред законом, но, в отличие от брокера, не имеет права нанимать себе (держать лицензии) других агентов. Брокер отвечает полностью за деятельность и свою лично, и всех агентов, чьи лицензии он держит.

Ну вы поняли, с одной стороны, не имеет права нанимать агентов, а с другой - несет за них ответственность. Даже если у вас нет тети, вам все равно будет грустно ее потерять))

 

Link to comment
Share on other sites

58 минут назад, Ната22_63 сказал:

'.... посмеялась над Яндексом, который выдал вот такое определение: 

Цитата

Агент, как и брокер, несет всю ответственность пред законом, но, в отличие от брокера, не имеет права нанимать себе  других агентов. Брокер отвечает полностью за деятельность и свою лично, и всех агентов, чьи лицензии он держит.

Ну вы поняли, с одной стороны, не имеет права нанимать агентов, а с другой - несет за них ответственность. Даже если у вас нет тети, вам все равно будет грустно ее потерять))

 

Яндекс может что угодно писать... Но.... Dura lex sed lex . Агент, если принципал ему не запретил,  с легкостью может заиметь себе других агентов. Они уже будут субагентами.  

Цитата

ГК РФ Статья 1009. Субагентский договор

1. Если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

 

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

В 08.01.2022 в 16:59, PavelS сказал:

Вот как раз брокер и образован и очень даже заинтересован в том, что бы клиент получил то что он хочет и по минимальной цене. Брокер должен плавать как рыба в воде в недвижимости...!

Но вот тут все упирается в публичность сделок, если это так, то да, брокер золото, потому что в отличии от агента, если агент не персональный, прямо заинтересован именно в минимальной цене, но почему-то как раз публичность вызывает у меня сомнения, а если ее нет, то финита а ля комедия, потому что тогда брокер - это то же самое, что риелтор, только с меньшим уровнем сервиса.

Link to comment
Share on other sites

В 09.01.2022 в 22:27, Ната22_63 сказал:

 

Ну вы поняли, с одной стороны, не имеет права нанимать агентов, а с другой - несет за них ответственность. Даже если у вас нет тети, вам все равно будет грустно ее потерять))

 

Брокер это практически официальное лицо компании и дводит сделку с недвижимостью до конца. Риелтору пофиг может быть на капризы клиента, может и забить в середине сделки...ну например нервы у него не выдержали. Мало ли таких случаев со стороны риелтора?

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...