Чем брокер от недвижимости отличается от риелтора?

[Ната22_63]

Насколько я поняла, брокер - это тот, кто поможет оформить сделку и продаст подешевле, а риелтор поможет найти подходящую и тоже оформит. Т.е., вроде как, если квартиру сам нашел, то риелтор не нужен. Но как оно на практике, несет ли какую-то ответственность брокер за чистоту сделки?

[анна.a]

Практические обязанности во многом формируются в практике, так как каждый  старается предоставить максимум сервиса, чтобы выиграть в конкурентной гонке. Знаю, что брокеры тоже ездят на объекты. Но вообще да, не та у них основная задача.

Edited January 6, 2022 by анна.a

[Ната22_63]

В 06.01.2022 в 20:59, анна.a сказал:

Практические обязанности во многом формируются в практике, так как каждый  старается предоставить максимум сервиса, чтобы выиграть в конкурентной гонке.

Теоретически да, но агент - это ваши представитель, по идее, он в хорошем варианте должен быть заинтересован искать подходящий вариант именно для вас, даже если его у вас пока нет. А брокер на это не ориентирован. Думаю, что через брокера выгодно покупать первичку.

[PavelS]

2 часа назад, Ната22_63 сказал:

Теоретически да, но агент - это ваши представитель, по идее, он в хорошем варианте должен быть заинтересован искать подходящий вариант именно для вас, даже если его у вас пока нет. А брокер на это не ориентирован. Думаю, что через брокера выгодно покупать первичку.

Вот как раз брокер и образован и очень даже заинтересован в том, что бы клиент получил то что он хочет и по минимальной цене. Брокер должен плавать как рыба в воде в недвижимости...!

[Ната22_63]

В 08.01.2022 в 16:59, PavelS сказал:

Вот как раз брокер и образован и очень даже заинтересован в том, что бы клиент получил то что он хочет и по минимальной цене. Брокер должен плавать как рыба в воде в недвижимости...!

А почему, в силу чего, это где-то есть в законодательстве, вытекает из функций?

Вообще, тема, судя по всему, плохо изучена, посмеялась над Яндексом, который выдал вот такое определение:

Цитата

Агент, как и брокер, несет всю ответственность пред законом, но, в отличие от брокера, не имеет права нанимать себе (держать лицензии) других агентов. Брокер отвечает полностью за деятельность и свою лично, и всех агентов, чьи лицензии он держит.

Ну вы поняли, с одной стороны, не имеет права нанимать агентов, а с другой - несет за них ответственность. Даже если у вас нет тети, вам все равно будет грустно ее потерять))

 

[fatalist]

58 минут назад, Ната22_63 сказал:

'.... посмеялась над Яндексом, который выдал вот такое определение: 

Цитата

Агент, как и брокер, несет всю ответственность пред законом, но, в отличие от брокера, не имеет права нанимать себе  других агентов. Брокер отвечает полностью за деятельность и свою лично, и всех агентов, чьи лицензии он держит.

Ну вы поняли, с одной стороны, не имеет права нанимать агентов, а с другой - несет за них ответственность. Даже если у вас нет тети, вам все равно будет грустно ее потерять))

 

Яндекс может что угодно писать... Но.... Dura lex sed lex . Агент, если принципал ему не запретил,  с легкостью может заиметь себе других агентов. Они уже будут субагентами.  

Цитата

ГК РФ Статья 1009. Субагентский договор

1. Если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

 

[Ната22_63]

Т.е. разницы вообще нет? Ну кроме того, что брокер имеет отношение к бирже, где цены, по идее, должны объявляться, так?

[анна.a]

А вот, кстати, интересно, публичны ли цены сделок, которые проводят брокеры, или это никак не регламентировано?

[анна.a]

В 08.01.2022 в 16:59, PavelS сказал:

Вот как раз брокер и образован и очень даже заинтересован в том, что бы клиент получил то что он хочет и по минимальной цене. Брокер должен плавать как рыба в воде в недвижимости...!

Но вот тут все упирается в публичность сделок, если это так, то да, брокер золото, потому что в отличии от агента, если агент не персональный, прямо заинтересован именно в минимальной цене, но почему-то как раз публичность вызывает у меня сомнения, а если ее нет, то финита а ля комедия, потому что тогда брокер - это то же самое, что риелтор, только с меньшим уровнем сервиса.

[PavelS]

В 09.01.2022 в 22:27, Ната22_63 сказал:

 

Ну вы поняли, с одной стороны, не имеет права нанимать агентов, а с другой - несет за них ответственность. Даже если у вас нет тети, вам все равно будет грустно ее потерять))

 

Брокер это практически официальное лицо компании и дводит сделку с недвижимостью до конца. Риелтору пофиг может быть на капризы клиента, может и забить в середине сделки...ну например нервы у него не выдержали. Мало ли таких случаев со стороны риелтора?