Ната22_63 Опубликовано 6 января, 2022 Поделиться Опубликовано 6 января, 2022 Насколько я поняла, брокер - это тот, кто поможет оформить сделку и продаст подешевле, а риелтор поможет найти подходящую и тоже оформит. Т.е., вроде как, если квартиру сам нашел, то риелтор не нужен. Но как оно на практике, несет ли какую-то ответственность брокер за чистоту сделки? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
анна.a Опубликовано 6 января, 2022 Поделиться Опубликовано 6 января, 2022 (изменено) Практические обязанности во многом формируются в практике, так как каждый старается предоставить максимум сервиса, чтобы выиграть в конкурентной гонке. Знаю, что брокеры тоже ездят на объекты. Но вообще да, не та у них основная задача. Изменено 6 января, 2022 пользователем анна.a Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ната22_63 Опубликовано 8 января, 2022 Автор Поделиться Опубликовано 8 января, 2022 В 06.01.2022 в 20:59, анна.a сказал: Практические обязанности во многом формируются в практике, так как каждый старается предоставить максимум сервиса, чтобы выиграть в конкурентной гонке. Теоретически да, но агент - это ваши представитель, по идее, он в хорошем варианте должен быть заинтересован искать подходящий вариант именно для вас, даже если его у вас пока нет. А брокер на это не ориентирован. Думаю, что через брокера выгодно покупать первичку. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
PavelS Опубликовано 8 января, 2022 Поделиться Опубликовано 8 января, 2022 2 часа назад, Ната22_63 сказал: Теоретически да, но агент - это ваши представитель, по идее, он в хорошем варианте должен быть заинтересован искать подходящий вариант именно для вас, даже если его у вас пока нет. А брокер на это не ориентирован. Думаю, что через брокера выгодно покупать первичку. Вот как раз брокер и образован и очень даже заинтересован в том, что бы клиент получил то что он хочет и по минимальной цене. Брокер должен плавать как рыба в воде в недвижимости...! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ната22_63 Опубликовано 9 января, 2022 Автор Поделиться Опубликовано 9 января, 2022 В 08.01.2022 в 16:59, PavelS сказал: Вот как раз брокер и образован и очень даже заинтересован в том, что бы клиент получил то что он хочет и по минимальной цене. Брокер должен плавать как рыба в воде в недвижимости...! А почему, в силу чего, это где-то есть в законодательстве, вытекает из функций? Вообще, тема, судя по всему, плохо изучена, посмеялась над Яндексом, который выдал вот такое определение: Цитата Агент, как и брокер, несет всю ответственность пред законом, но, в отличие от брокера, не имеет права нанимать себе (держать лицензии) других агентов. Брокер отвечает полностью за деятельность и свою лично, и всех агентов, чьи лицензии он держит. Ну вы поняли, с одной стороны, не имеет права нанимать агентов, а с другой - несет за них ответственность. Даже если у вас нет тети, вам все равно будет грустно ее потерять)) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
fatalist Опубликовано 9 января, 2022 Поделиться Опубликовано 9 января, 2022 58 минут назад, Ната22_63 сказал: '.... посмеялась над Яндексом, который выдал вот такое определение: Цитата Агент, как и брокер, несет всю ответственность пред законом, но, в отличие от брокера, не имеет права нанимать себе других агентов. Брокер отвечает полностью за деятельность и свою лично, и всех агентов, чьи лицензии он держит. Ну вы поняли, с одной стороны, не имеет права нанимать агентов, а с другой - несет за них ответственность. Даже если у вас нет тети, вам все равно будет грустно ее потерять)) Яндекс может что угодно писать... Но.... Dura lex sed lex . Агент, если принципал ему не запретил, с легкостью может заиметь себе других агентов. Они уже будут субагентами. Цитата ГК РФ Статья 1009. Субагентский договор 1. Если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора. 2 Цитата Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ната22_63 Опубликовано 10 января, 2022 Автор Поделиться Опубликовано 10 января, 2022 Т.е. разницы вообще нет? Ну кроме того, что брокер имеет отношение к бирже, где цены, по идее, должны объявляться, так? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
анна.a Опубликовано 10 января, 2022 Поделиться Опубликовано 10 января, 2022 А вот, кстати, интересно, публичны ли цены сделок, которые проводят брокеры, или это никак не регламентировано? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
анна.a Опубликовано 10 января, 2022 Поделиться Опубликовано 10 января, 2022 В 08.01.2022 в 16:59, PavelS сказал: Вот как раз брокер и образован и очень даже заинтересован в том, что бы клиент получил то что он хочет и по минимальной цене. Брокер должен плавать как рыба в воде в недвижимости...! Но вот тут все упирается в публичность сделок, если это так, то да, брокер золото, потому что в отличии от агента, если агент не персональный, прямо заинтересован именно в минимальной цене, но почему-то как раз публичность вызывает у меня сомнения, а если ее нет, то финита а ля комедия, потому что тогда брокер - это то же самое, что риелтор, только с меньшим уровнем сервиса. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
PavelS Опубликовано 11 января, 2022 Поделиться Опубликовано 11 января, 2022 В 09.01.2022 в 22:27, Ната22_63 сказал: Ну вы поняли, с одной стороны, не имеет права нанимать агентов, а с другой - несет за них ответственность. Даже если у вас нет тети, вам все равно будет грустно ее потерять)) Брокер это практически официальное лицо компании и дводит сделку с недвижимостью до конца. Риелтору пофиг может быть на капризы клиента, может и забить в середине сделки...ну например нервы у него не выдержали. Мало ли таких случаев со стороны риелтора? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.