Вложение (инвестирование) в гостиничный номер - начало развиваться в Москве и СПб

[nik2]

32 минуты назад, Виктория хх сказал:

... В ЕС и Северной Америке существует немало инвестиционных фондов, которые специализируются на недвижимости, притом, только недвижимости. Считается, что инвестиции в такие фонды самые надежные.

Это до кризисов, на под'еме. Вспомним Фани Мэй и Фреди Мэк.

 

[Виктория хх]

В 28.11.2021 в 14:23, nik2 сказал:

Это до кризисов, на под'еме. Вспомним Фани Мэй и Фреди Мэк.

 

Пенсионные фонды преимущественно инвестируют именно в такие фонды. Сдача недвижимости в аренду во все времена была, есть и будет прибыльной. В ЕС доходность 4-5% годовых считаются нормой.

[nik2]

2 часа назад, Виктория хх сказал:

Пенсионные фонды преимущественно инвестируют именно в такие фонды.

Ну а упомянутые фонды разорились. Механизм простой. Фонды выдали массу ипотечных кредитов на фоне роста цен на недвижимость. Теперь заемщики не могут платить ипотеку, а заложенные дома невозможно продать по цене покрывющей долг.

[Виктория хх]

В 30.11.2021 в 16:18, nik2 сказал:

Ну а упомянутые фонды разорились. Механизм простой. Фонды выдали массу ипотечных кредитов на фоне роста цен на недвижимость. Теперь заемщики не могут платить ипотеку, а заложенные дома невозможно продать по цене покрывющей долг.

Данная категория инвестиционных фондов НЕ выдает никаких кредитов, а вкладывает средства своих клиентов, которыми могут быть, как физические, так и юридические лица, в недвижимость, уже введенную в эксплуатацию. Прибыль эти фонды получают от сдачи помещений/квартир/домов в аренду. 

[nik2]

49 минут назад, Виктория хх сказал:

... а вкладывает средства своих клиентов, которыми могут быть, как физические, так и юридические лица, в недвижимость, уже введенную в эксплуатацию...

И у таких фондов бывают проблемы. В течение десятилетий в западных странах падал процент по ипотечным кредитам. Соответственно у покупателей недвижимости появлялась возможность занимать все более крупные суммы на покупку жилья, ну и цены на недвижимость росли. Фактически надувался ценовой пузырь. Когда процены по ипотечным кредитам стали близкими к нулю цены на недвижимость перестали расти. Фонды вложившиеся в недвижимость потеряли значительную часть доходности, т.к. ранее они зарабатывали и на арендной плате и на росте цены недвижимости. Далее начал развиваться кризис масса народу оказалась не в состоянии платить ипотеку или брать новую ипотеку. Недвижимость стало невозможно продать по цене покупки. Вложенные в покупку недвижимости деньги стало невозможно аернуть. Просел рынок аренды и в сфере торгово офисных помещений и в сфере жилых помещений...