Удобная альтернатива альтернативе: продажа с отсрочкой передачи - насколько это реально?

[ковид]

Продать и купить квартиру одновременно крайне сложно. Почитал тут на форме, оказывается, некоторые продают с отсрочкой, т.е. с правом забрать через год. Насколько сложно на такое найти покупателя, и каким должен быть дисконт, есть какая-то практика, как оно продается?

[ковид]

Гиблое дело, я так понимаю((

[Виктория хх]

Продать и сразу купить - задача не простая, но выполнимая. Обычно, с помощью риэлтора выстраивается цепочка и одновременно подписываются ДКП. Отсрочка может составлять не более месяца. Не может же покупатель год быть в подвешенном состоянии. Другое дело, если покупатель собирается сдавать квартиру, а не жить в ней. Тогда, бывший владелец может с новым владельцем заключить договор аренды. Такая форма теоретически возможна, но на практике трудно осуществима, ибо бывший владелец может оказаться склочным, потратит деньги, перестанет платить за найм своей бывшей квартиры, серьезно заболеет, родит, например, тройню и т.д., и что дальше делать новому собственнику? 

[ковид]

20 часов назад, Виктория хх сказал:

Продать и сразу купить - задача не простая, но выполнимая. Обычно, с помощью риэлтора выстраивается цепочка и одновременно подписываются ДКП.

А к чему тут рекламка? Вопрос разве про это был?

[Nestor]

Тестировать нужно. Но вообще да, избавиться от неудачного арендатора сложно, вдруг родит и еще что. Другое дело, что это выгоднее, чем кредит, а за год при аренде в 40 тыс. набегает 480 тыс. руб. Правда за 40 обычную однушку не сдашь. А для дорогой квартиры - это не деньги. Наверное, так можно покупать только если квартира нужна под аренду. А значит, круг покупателей будет сужен до минимума.

[nik2]

В Mon Aug 02 2021 в 11:03, ковид сказал:

Почитал тут на форме, оказывается, некоторые продают с отсрочкой, т.е. с правом забрать через год.

Первый вопрос: Что значит забрать? В чьей собственности квартира этот год и где этот год лежат деньги?

Если квартира в собственности продавца и с обременением - с правом выпапа покупателем, а деньги на аккредитиве в пользу продавца. То может оно и не чего.

А в произвольных вариантах... Как говорил В.В. Путин: Замучаетесь по судам пыль глотать.

Изменено 4 августа, 2021 пользователем nik2

[PavelS]

5 минут назад, nik2 сказал:

Первый вопрос: Что значит забрать? В чьей собственности квартира этот год и где этот год лежат деньги?

Если квартира в собственности продавца и с обременением - с правом выпапа покупателем, а деньги на аккредитиве в пользу продавца. То может оно и не чего.

А в произвольных вариантах... Как говорил В.В. Путин: Замучаетесь по судам пыль глотать.

БРАВО!)))))))))))))))))))

[виталик белов]

21 час назад, nik2 сказал:

Если квартира в собственности продавца и с обременением - с правом выпапа покупателем, а деньги на аккредитиве в пользу продавца. То может оно и не чего.

А нафик такое покупателю?

[nik2]

13 минут назад, виталик белов сказал:

А нафик такое покупателю?

Допускаю такую возможность. Скажем человек работает по контракту на севере, или за рубежом, работает на судне под панамским флагом... Деньги сейчас есть. Квартира нравится и районом и планировкой и ценой. Продавец в свою очередь собирается уехать на “землю обетованную”, но не прям сейчас, а по выходу на пенсию...

Но проблема в том что за год может и квартира сгореть и деньги кончиться. Продавец или покупатель могут помереть, ну или просто изменятся личные обстоятельства.  Могут быть проблемы с валютой платежа... Ну и еще сто проблем о которых на момент сделки даже не думали.

[Ковалева Ольга]

В 05.08.2021 в 09:50, nik2 сказал:

Но проблема в том что за год может и квартира сгореть и деньги кончиться. Продавец или покупатель могут помереть, ну или просто изменятся личные обстоятельства.  Могут быть проблемы с валютой платежа... Ну и еще сто проблем о которых на момент сделки даже не думали.

Так продавец же может передумать и что тогда с валютой платежа и т.п.?